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??3月3日，為適應深圳市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，結合部分公共設施及用地分類的使用需求和發(fā)展趨勢，深圳市規(guī)劃和自然資源局按照《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》批復要求，擬對《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》第2章、第5章局部內容進行動態(tài)修訂。

??其中，商務公寓或將成為歷史產品；同時，深圳擬加快推進以改善民生為重點的公共服務設施建設。

??據(jù)通告，2021版《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》對商業(yè)服務用地的定義為“從事各類商業(yè)銷售、服務活動及容納辦公、旅館業(yè)、游樂等各類活動的用地”；建筑與設施用途分類指引中，類別包含住宅、游樂設施等。對比2019年版，“商務公寓”內容在上述兩條款中均被刪除。

??2020年7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設局聯(lián)合發(fā)布《關于停止商務公寓審批的通知》，停止新的商務公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批；鼓勵已批商務公寓項目轉為可售型人才房；減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

??相關研究機構研究總監(jiān)童曉玲認為，此舉從結構上提高居住及配套用地比例，增加居住用地規(guī)模和公共住房供給，進一步改善市民居住條件，同時保障市民安居要求，并進一步緩和深圳房地產市場長期供需不平衡的矛盾。

??而針對此次2021版《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》中關于商務公寓的新調整，童曉玲認為是與去年發(fā)布的上述政策相呼應和銜接，政策實施的目的也是一致的。符合國家相關政策和深圳的實際管理需求，有利于進一步規(guī)范管理和促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。近日深圳發(fā)布關于公寓可通燃氣的政策，也是有利于公寓的居住屬性，盤活存量公寓，保障合理的住房需求。