政策 2024-01-25 10:56:06 來源：國家金融監(jiān)督管理總局
??中國人民銀行上?？偛浚魇?、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市分行；國家金融監(jiān)督管理總局各監(jiān)管局；各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：
??為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，充分發(fā)揮經(jīng)營性物業(yè)貸款作用，滿足房地產行業(yè)合理融資需求，有效防范化解風險，現(xiàn)將有關要求通知如下。
??一、明確業(yè)務管理口徑
??本通知所稱經(jīng)營性物業(yè)貸款，是指商業(yè)銀行向持有已竣工驗收合格、辦妥不動產權證書并投入運營的綜合效益較好的商業(yè)性房地產的企業(yè)法人發(fā)放的，以經(jīng)營性物業(yè)為抵押，實際用途投向物業(yè)本身或與房地產相關領域的貸款。商業(yè)性房地產包括但不限于商業(yè)綜合體、購物中心、商務中心、寫字樓、酒店、文旅地產項目等，不包括商品住房、租賃住房。除本通知所稱經(jīng)營性物業(yè)貸款外，其他貸款仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
??二、堅持依法合規(guī)展業(yè)
??商業(yè)銀行要按照市場化、法治化原則，依法合規(guī)開展經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務。符合本通知定義的經(jīng)營性物業(yè)貸款應納入房地產貸款統(tǒng)計。
??經(jīng)營性物業(yè)貸款的借款人須依法成立，承貸物業(yè)應產權清晰，無復雜的債權債務關系。經(jīng)營性物業(yè)貸款的借款人可以為房地產開發(fā)企業(yè)。
??經(jīng)營性物業(yè)貸款可用于承貸物業(yè)在經(jīng)營期間的維護、改造、裝修等與物業(yè)本身相關的經(jīng)營性資金需求，以及置換借款人為建設或購置該物業(yè)形成的貸款、股東借款等，不得用于購地、新建項目或其他限制性領域。經(jīng)營性物業(yè)貸款在發(fā)放前應明確貸款用途。2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還該企業(yè)及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。
??商業(yè)銀行要根據(jù)承貸物業(yè)經(jīng)營狀況、評估價值，以及借款人及其集團公司的償債能力、信用狀況、擔保方式等因素，合理確定經(jīng)營性物業(yè)貸款額度。經(jīng)營性物業(yè)貸款額度原則上不得超過承貸物業(yè)評估價值的70％。商業(yè)銀行應結合承貸物業(yè)經(jīng)營情況等因素，按照市場化原則，與借款人協(xié)商確定貸款利率及還本付息方式。經(jīng)營性物業(yè)貸款期限一般不超過10年，最長不得超過15年，且貸款到期日應早于承貸物業(yè)產權證到期日至少5年。
??經(jīng)營性物業(yè)貸款第一還款來源應為承貸物業(yè)本身的經(jīng)營收入。商業(yè)銀行應與借款人在貸款合同中約定資金管理賬戶，承貸物業(yè)經(jīng)營收入原則上均應進入該賬戶，優(yōu)先用于償還當期貸款本息。商業(yè)銀行要加強對承貸物業(yè)經(jīng)營收支情況的監(jiān)測，保障信貸資金安全。
??商業(yè)銀行發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款應以承貸物業(yè)作為抵押品。結合第三方評估公司價值評估情況等，審慎確定物業(yè)評估價值。借款人與承貸物業(yè)實際經(jīng)營管理主體不一致的，可將承貸物業(yè)實際經(jīng)營管理主體作為共同借款人或連帶責任保證擔保人。
??三、加強風險管理
??商業(yè)銀行應將經(jīng)營性物業(yè)貸款納入對借款人及其所在集團客戶的統(tǒng)一授信管理，強化貸款審批、發(fā)放、收回全流程管理，切實保障信貸資金安全，支持通過銀團貸款模式分散風險。
??商業(yè)銀行應嚴格開展貸前調查和貸中審查，科學區(qū)分房地產開發(fā)企業(yè)與集團控股公司風險，承貸物業(yè)有共同產權人或第三方權利人的，貸款前應取得其書面同意。
??商業(yè)銀行應加強貸款投放后的管理，嚴防貸款被挪用；及時對物業(yè)經(jīng)營及價值情況開展跟蹤評估，嚴密監(jiān)測借款人及集團公司經(jīng)營、財務、信用、擔保、融資變化等重要信息，全面掌握各種影響貸款安全的風險因素，并采取針對性的風險緩釋和保全措施。
??中國人民銀行、金融監(jiān)管總局各分支機構要加強經(jīng)營性物業(yè)貸款監(jiān)管，指導督促商業(yè)銀行嚴格落實本通知要求，依法合規(guī)開展經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??中國人民銀行辦公廳
??國家金融監(jiān)督管理總局辦公廳
??2024年1月24日
- 廣州市地方金融監(jiān)督管理局 中國人民銀行廣東省 分行營業(yè)管理部 國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局 中國證券監(jiān)督管理委員會廣東監(jiān)管局 廣州市工業(yè)和信息化局關于印發(fā)《廣州市金融支持民營經(jīng)濟發(fā)展若干措施》的通知
- 深圳市地方金融監(jiān)督管理局關于印發(fā)《關于促進深圳風投創(chuàng)投持續(xù)高質量發(fā)展的若干措施》的通知
- 青島市住房和城鄉(xiāng)建設局 中國人民銀行青島市分行 國家金融監(jiān)督管理局青島監(jiān)管局 青島市自然資源和規(guī)劃局 關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知
- 寧波市地方金融監(jiān)督管理局 中國人民銀行寧波市中心支行 中國銀保監(jiān)會寧波監(jiān)管局關于印發(fā)金融支持恢復和擴大消費的若干措施的通知
北京調整優(yōu)化通州區(qū)商品住房銷售政策
2024-02-18深化“一區(qū)一策”精準施策，推進城市副中心高質量發(fā)展，更好地實現(xiàn)職住平衡。住建部：推動加大保障房建設和供給，部署第二批項目籌備
2024-02-18各地要抓制度建設，盡快出臺地方實施意見及配套辦法，加快完善“1+N+X”的政策體系。2023第四季度房企信用狀況報告發(fā)布
2024-02-04房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均增，債務違約情況有所好轉。云南：建立“人房地錢”要素聯(lián)動新機制，構建房地產發(fā)展新模式
2024-02-04著力推動住房和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京：完善租購并舉的住房制度，支持剛性和改善性住房需求
2024-02-02著重解決好新市民、青年人等住房問題，推進配售型保障性住房建設。河南：積極穩(wěn)妥化解房地產風險
2024-02-02分類有序處置中小金融機構風險，建立防范化解地方債務風險長效機制。四川：促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展
2024-02-02發(fā)揮好有效益的投資的支撐作用，做好穩(wěn)外貿穩(wěn)外資等工作。成都：2023年12月國家專項借款項目交付率達到85%
2024-02-02恒大項目交付率達到83%。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
