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??自8月1日起，湖南省商品房預售新辦法將施行。

??湖南省政府日前發(fā)布的《湖南省城市房地產開發(fā)經營管理辦法》（以下簡稱“辦法”）明確，房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列四個條件：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得國有建設用地使用權不動產權證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、高層建筑工程進度達到設計形象進度的三分之一以上，其他建筑工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，并已確定工程施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

??自受理商品房預售申請之日起10日內，住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當作出審查決定。符合預售條件的，予以許可，核發(fā)商品房預售許可證明；不符合預售條件的，不予許可，并書面告知理由。住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強商品房預售所得款項的監(jiān)管，確保商品房預售所得款項依法用于有關的工程建設。未取得商品房預售許可證明的在建商品房，房地產開發(fā)企業(yè)不得向預訂人收取任何費用。

??同時，辦法要求商品房預售廣告應當真實、合法、科學、準確，宣傳資料、商品房項目模型應當真實，不得進行虛假宣傳。

??此外，辦法還提出建立房地產開發(fā)項目資本金制度。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照國家規(guī)定的標準，將項目資本金到開戶銀行專戶儲存。實施分期開發(fā)的項目，可以按照投資比例分期專戶儲存。房地產開發(fā)企業(yè)在辦理房地產開發(fā)項目施工許可證時，應當提交該項目資本金專戶儲存的憑證。