觀點 2021-05-27 16:09:36 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 5月27日，由上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心主辦的“2021中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在深圳舉行。備受關注的"2021中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜"、"2021中國房地產(chǎn)上市公司單項榜"等系列測評成果揭曉。
??會上，8位大佬參與房地產(chǎn)與物業(yè)上市公司高峰對話，綜論下半年的房地產(chǎn)市場形勢與物業(yè)服務市場展望！
中金研究部董事總經(jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管 張宇
??中金研究部董事總經(jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管張宇表示，政策不是一個外生變量，政策是因為行業(yè)本身發(fā)生的變化，而不得不進行的回饋。短期看要從庫存出發(fā)，庫存高、庫存低基本決定了這個行業(yè)接下來的供需價格，價格又決定了買地，地價又決定了政策，所以這個邏輯的核心出發(fā)點就是庫存。
??他指出，已開工而未銷售的庫存，這個指標比較低，一二線這些年一直庫存比較低。三四線這兩年庫存仍然不高，特別是一些都市圈的強三四線。這個庫存狀態(tài)不改變，房地產(chǎn)價格向上的壓力就始終存在。
??假設今年前4個月和后8個月符合歷史比例關系，就意味著今年下半年的政策會收緊。最后幾個月可能會出現(xiàn)明顯放緩，所以開發(fā)商短期的銷售要與時間賽跑。
??論壇上，張宇進一步指出，關于估值，過去這些年持續(xù)壓縮，物管企業(yè)的估值現(xiàn)在比較高，而且是放大的過程。資本市場的邏輯是有階段性的，地產(chǎn)公司的估值在2007年之前特別高。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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