觀點李葉 2022-03-28 09:59:00 來源：中房報
??“房地產暴利時代已經結束，新的房地產營業(yè)模式誕生?！?/p>
??3月2日，廣東房協2022“穩(wěn)地產時期，新發(fā)展模式”春季演講會在線上召開，廣東房協專家委常務副主任委員、土地與產業(yè)研究中心主任趙卓文作為主講嘉賓分享了自己觀點。
??趙卓文表示，如果要用一個字來形容2022年房地產市場，那就是一個“變”字?！笆紫?，2022年國內國際的政治經濟形勢非常復雜多變；第二，國內經濟和房地產市場也發(fā)生了大的改變；第三，國內房地產市場面臨多種因素，包括政策和規(guī)則都在發(fā)生改變?！?/p>
??同時，他認為，在這充滿“變”的一年，房地產市場將面臨“三重壓力”：
??第一，2022年收入預期會下降。無論是公職人員還是普通企業(yè)人士，這一年收入預期都不會太高，這對剛需買房和投資性物業(yè)都有非常大的影響。
??第二，出現流動性危機的房企將降價促銷。出現債務危機的房企將會出現非理性降價促銷行為，這也會對整個房地產市場產生很大的影響。2021年一些房企巨頭降價促銷行為也是如此，在2022年，出現流動性危機的企業(yè)的數量并沒有減少，這也令整個市場形成了不安定因素。
??第三，市場對房地產市場預期改變。在資本市場投資的公眾都是“買漲不買跌”的，房地產市場也是如此，在房地產市場預期下降時亦會收緊錢包。
??在趙卓文看來，雖然2022年房地產市場有這么多壓力和不確定性，但也有兩大確定因素：一是房地產稅試點將緩行，有關部門已經明確2022年不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，這有利于房地產市場的穩(wěn)定。二是各地激活房地產消費舉措不斷出臺，這也代表現在‘因城施策’已經進入新階段，各地對房地產市場未來調控取向已經趨于寬松，這也有利于房地產市場進入穩(wěn)定。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
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2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
