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??浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬

??住房城鄉(xiāng)建設部、財政部近日聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地進一步做好城中村改造工作。

??這項通知印發(fā)后，10月17日住房城鄉(xiāng)建設部倪虹部長在新聞發(fā)布上提出“通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造”增量政策將加速落地見效。

??浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認為，具體來看，通知有“三個亮點”：

??亮點之一：擴大了城中村改造政策支持范圍。城中村改造的政策支持范圍最初只有35個超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬以上的大城市，這次將政策支持范圍擴大到了全部地級城市。地級城市凡是資金能平衡、征收補償方案成熟的項目，均可納入政策支持范圍，這將有力地推動新增100萬套城中村和危舊房改造目標的實現(xiàn)，加快改善一大批城中村居民居住條件，徹底消除安全隱患，提升城市形象，完善城市功能。

??亮點之二：推進城中村改造貨幣化安置。這次通知要求各地結合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場供求關系，從實際出發(fā)，穩(wěn)妥推進城中村改造貨幣化安置。通過貨幣化安置的方式，城中村居民可直接到商品住房市場選擇心儀的住房，增加了房地產(chǎn)市場的交易量，直接帶動去化壓力大的地級城市存量房消化，加快解決房地產(chǎn)市場供求失衡問題，對于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)具有重要作用。同時，貨幣化安置對于那些居住條件較差、急需改善居住環(huán)境的家庭無疑是一個福音，可以更快地搬入更加舒適宜居的住房。各地應利用好這一政策紅利，評估篩選符合條件的城中村改造項目，盡快啟動實施。

??亮點之三：嚴格落實“一項目兩方案”。實施城中村改造，一個重要的原則是要先謀后動、動則必快、動則必成。這次通知要求各地要嚴格落實“一項目兩方案”，即每個項目都要制定完備的征收補償方案、資金平衡方案等，確保條件成熟的項目才啟動實施，這能夠有效避免項目和債務風險，切實維護城中村居民的合法權益。