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??中房網(wǎng)訊 隨著近期上市公司半年報(bào)的披露，上市房企上半年整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)出色。尤其是排名靠前的幾家品牌房企，不僅銷售規(guī)模和市場(chǎng)份額繼續(xù)提高，在凈利潤率方面也呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

??同時(shí)，隨著中期業(yè)績(jī)報(bào)告的陸續(xù)發(fā)布，部分規(guī)模增長(zhǎng)較為迅速的品牌房企紛紛上調(diào)年度銷售目標(biāo)。如果以樂觀的心態(tài)來看，2017年品牌房企或許將迎來歷史上銷售業(yè)績(jī)與利潤上漲最為迅速的一年。

??強(qiáng)者恒強(qiáng)局面依舊突顯

??2017年以來，在全國多地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的背景下，盡管熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所降溫，但受益于三四線樓市的火爆，上半年全國樓市依然維持較高地增長(zhǎng)速度。

??根據(jù)上市公司公告顯示，2017年上半年品牌房企銷售業(yè)績(jī)普遍實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。從“2016房企品牌價(jià)值測(cè)評(píng)50強(qiáng)”榜單中排名靠前的品牌房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，碧桂園、萬科、中國恒大、保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等7家品牌房企上半年銷售金額均超過1000億元水平。其中，碧桂園、萬科、中國恒大上半年銷售金額分別達(dá)2889.2億元、2771.8億元、2440.9億元。從銷售額的同比增幅情況來看，龍湖地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)中國更是分別增長(zhǎng)高達(dá)140%、131%和94%。

??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份全國商品房銷售額為59152億元，增長(zhǎng)21.5%。如果從企業(yè)公開數(shù)據(jù)來看，排名靠前的10家品牌房企上半年銷售金額合計(jì)高達(dá)15271.33億元，占全國商品房銷售額的25.82%。

??由此可見，2017年上半年品牌房企強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面依然突顯。

??品牌房企凈利率大幅領(lǐng)先

??近年來，多重因素導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)利潤率不斷下滑，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率均不足10%。但從2017年上半年情況來看，已發(fā)布上半年業(yè)績(jī)的房企平均利潤率出現(xiàn)上漲，再度回歸兩位數(shù)。

??數(shù)據(jù)顯示，A股上市房企平均凈利潤率已經(jīng)連續(xù)三年下跌。其中，2014年平均凈利潤率為9.6%，2015年為8.3%，2016年為8.2%，且均在個(gè)位數(shù)徘徊。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，已發(fā)布半年報(bào)的A股上市房企接近80家，凈利潤率達(dá)到11.5%，相比2016年上半年同期的凈利率9.8%，上漲接近2個(gè)百分點(diǎn)。

??中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）選取排名靠前的10家品牌房企中，有8家對(duì)外公布了凈利率指標(biāo)。從企業(yè)公告數(shù)據(jù)來看，這8家品牌房企平均凈利率為16.07%，高于已公布的80家房企平均凈利率4.57個(gè)百分點(diǎn)。其中，中海地產(chǎn)凈利率大幅領(lǐng)先，高達(dá)25.80%；華夏幸福、龍湖地產(chǎn)、萬科、保利地產(chǎn)、中國恒大、富力地產(chǎn)、碧桂園凈利率分別為：24.10%、15.30%、14.90%、13.15%、12.30%、12.20%、10.80%。

??品牌房企紛紛上調(diào)目標(biāo) 或再創(chuàng)銷售紀(jì)錄

??隨著上半年銷售的快速增長(zhǎng)與利潤率的提高，部分增長(zhǎng)較為迅速的房企紛紛上調(diào)了年度銷售目標(biāo)。

??品牌房企中，碧桂園由原來的4000億元銷售目標(biāo)大幅上調(diào)25%至5000億元。年初中海地產(chǎn)將2017年銷售目標(biāo)定為2100億港元，此次年中會(huì)議中海地產(chǎn)上調(diào)目標(biāo)10%，達(dá)到2310億港元。同樣，由于銷售額完成情況超出原定預(yù)期，龍湖地產(chǎn)上調(diào)年度銷售目標(biāo)至1500億元，上調(diào)率達(dá)36.36%。此外，得益于上半年銷售勢(shì)頭良好，將銷售目標(biāo)提升的品牌房企還有富力、世茂、遠(yuǎn)洋、旭輝、雅居樂等。

??對(duì)此，克而瑞研究中心分析認(rèn)為，隨著未來房企集中度不斷上升、優(yōu)勝劣汰的行業(yè)格局下，規(guī)模房企的優(yōu)勢(shì)正逐步凸顯。

??從2017年公布銷售目標(biāo)的房企來看，大部分企業(yè)整體完成情況較好。樂觀預(yù)計(jì)，2017年房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)將再次刷新歷史紀(jì)錄，品牌房企將迎來歷史上銷售業(yè)績(jī)與利潤上漲最為迅速的一年。

??聚焦9.13 ！房企品牌價(jià)值幾何？

??在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，市場(chǎng)集中度不斷提升的背景下，品牌價(jià)值帶來的溢價(jià)效應(yīng)及成本優(yōu)勢(shì)受到諸多房企的重視。在品牌房企集中公布中報(bào)業(yè)績(jī)的同時(shí)，備受行業(yè)關(guān)注的最新“房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果”也將于9月13日揭曉。

??屆時(shí)，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合主辦的“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”將在上海舉行。

??本次測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，將對(duì)外正式發(fā)布《2017中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》以及2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)等品牌價(jià)值榜單。

??有關(guān)“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”相關(guān)信息，請(qǐng)關(guān)注品牌價(jià)值測(cè)評(píng)相關(guān)專題或關(guān)注中房網(wǎng)微信（微信號(hào)zhongfangwang）接收最新信息。