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??中房網訊 當一些中型房企紛紛表示要沖擊“千億”的時候，碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企僅僅用了兩個月的時間，就完成了這些房企制定的年度銷售目標。

??銷售業(yè)績首尾相差61倍 房企分化格局將持續(xù)

??2月28日，克而瑞研究中心對外發(fā)布的《2018年1-2月中國房地產企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，百強房企前兩月合計銷售流量金額為12082.4億元，平均值約為120億元左右。

??其中，碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企，僅用了兩個月的時間完成了千億元的銷售額。其銷售金額分別為：1186.6億元、1121.6億元和1037.1億元。值得注意的是，排名在第100名的海爾地產，前兩月的銷售金額為19.3億元，與排名首位的碧桂園相比，銷售業(yè)績首尾相差61倍。

??從單月銷售來看，克而瑞報告顯示，2月份TOP100房企總體銷售規(guī)模為5296.4億元，較1月環(huán)比降低22%。克而瑞研究中心對此分析認為，一方面是由于新年首月百強房企貨值充裕，年初業(yè)績基數較高。另一方面，2月市場受春節(jié)因素影響，整體銷售情況相比1月較為平淡。其中，大型房企如碧桂園、萬科、招商、金地等，以及一些布局一二線城市為主的全國型房企受影響程度較大，導致1月份業(yè)績環(huán)比降幅明顯。

??雖然2月份百強房企業(yè)績環(huán)比有所下降，但與去年同期相比，TOP100房企1-2月累計業(yè)績仍同比大幅增長四成以上。

??同時，隨著房企競爭的加劇，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻也提升顯著。其中TOP3房企門檻已破千億，TOP10房企門檻提升幅度最大，從185.2億元增長到了本月的286.1億元。TOP50、TOP100房企的門檻增幅也都超過了50%。克而瑞研究中心預計，未來隨著各梯隊門檻的不斷提升，百強房企分化格局將會持續(xù)。

??促去化 房企推案熱情高漲

??2月以來各品牌房企為促進項目去化，紛紛抓住春節(jié)這一契機，推出了較為豐富的營銷活動。

??尤其是深耕三四線城市的品牌房企為促進項目去化，抓住春節(jié)這一年一度的返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，推案熱情高漲。部分區(qū)域性房企及布局三四線城市較多的房企，如中梁、藍光等企業(yè)，本月業(yè)績表現較為突出，與上月基本持平，部分房企甚至環(huán)比上升。

??在2月份的所有房企中，恒大優(yōu)惠力度最大，全國所有樓盤享基礎優(yōu)惠88折，部分特價房額外享最高95折優(yōu)惠。除享有基礎優(yōu)惠外，根據支付方式不同，還享有96-98折不等的購房優(yōu)惠。通過集團營銷配合充足的推案量，恒大2月實現了478億元的銷售額。

??房企們在開年就開始“快跑”，似乎也在印證著2018年對房企的考驗將是資金流轉的判斷。一方面當前房企融資成本正大幅上升，信貸高壓，房企資金面趨緊。另一方面，2018年下半年行業(yè)將步入公司債扎堆到期高峰。根據WIND統(tǒng)計顯示，未來兩三年，地產債將迎來到期與回售的雙高峰。其中，2018年需要償付的規(guī)模為1613億元，是2017年的2.3倍。加上3800億元的存續(xù)地產債在2018年進入回售期，今年地產債償付回售規(guī)模超過5400億元。

??業(yè)內人士分析認為，隨著房企公司債今年到期壓力大，疊加融資困難、非標融資重重受限等因素，部分開發(fā)商在資金周轉上面臨一定壓力，建議要警惕企業(yè)流動性風險。

??附：2018年1-2月中國房地產企業(yè)銷售TOP100榜單