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??房企要聞

??房企年內(nèi)發(fā)452億美元債

??國(guó)家電網(wǎng)旗下魯能地產(chǎn)劃至中國(guó)綠發(fā)

??碧桂園、萬(wàn)科、恒大7月售價(jià)全部上漲

??富力地產(chǎn)新設(shè)城市更新投資公司

??華僑城再次甩賣(mài)旗下子公司股權(quán)和債權(quán)

??【1】據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年以來(lái)，房企海外美元債合計(jì)142筆總金額為452億美元，與2019年同期的163筆543億美元相比，下滑了16.7%。另?yè)?jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，今年7月份境外融資72.1億美元，環(huán)比增長(zhǎng)30%，同比減少2%，尚未達(dá)到上年同期水平。但進(jìn)入8月份以來(lái)，一度沉寂數(shù)月的境外美元債融資市場(chǎng)開(kāi)始活躍，就當(dāng)前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外債市呈加速增長(zhǎng)趨勢(shì)，8月1日至8月9日，海外融資規(guī)模24.3億美元，同比大幅增長(zhǎng)80%。

??【2】8月10日晚間，魯能集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布公告稱(chēng)，根據(jù)國(guó)資國(guó)企改革有關(guān)部署，國(guó)家電網(wǎng)公司持有的魯能集團(tuán)（都城偉業(yè)集團(tuán)）有限公司100%股權(quán)將整體轉(zhuǎn)劃至中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司。這也意味著，國(guó)家電網(wǎng)正式退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??【3】近期，國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售規(guī)模最大的5家房地產(chǎn)公司，都公布了7月份銷(xiāo)售情況，新樓房銷(xiāo)售均價(jià)變動(dòng)也水落石出?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2019年國(guó)內(nèi)全口徑銷(xiāo)售金額最大的5家房地產(chǎn)公司，從大到小依次是碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)和保利地產(chǎn)。其中最大3家公司的銷(xiāo)售金額，能占到了全國(guó)市場(chǎng)成交比例的一成左右，通過(guò)他們銷(xiāo)售均價(jià)變化，管窺新房?jī)r(jià)格趨勢(shì)，能有一定的代表性。今年7月份，銷(xiāo)售規(guī)模最大的5家公司中，有3家銷(xiāo)售均價(jià)上漲。中國(guó)恒大上漲最多，每平方米銷(xiāo)售均價(jià)上漲了446元，萬(wàn)科上漲349元，碧桂園上漲159元。以上三家，恰好是銷(xiāo)售規(guī)模前三的公司。另有兩家下降，保利地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)分別下降544元和290元。而在2019年7月份，只有兩家公司上漲，3家下降。

??【4】近日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增投資企業(yè)：廣州富同城市更新投資有限公司。廣州富同城市更新投資有限公司為新成立公司，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人為該公司執(zhí)行董事楊曄，成立日期2020年8月7日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司100%持股。據(jù)悉，過(guò)去一年，富力地產(chǎn)城市更新項(xiàng)目進(jìn)程提速，2019年4月，富力地產(chǎn)成立城市更新集團(tuán)，之后又相繼成立了富力陜西城市更新集團(tuán)、富力華北城市更新集團(tuán)、富力深莞惠城市更新集團(tuán)等區(qū)域集團(tuán)。

??【5】近期資本運(yùn)作動(dòng)作頻頻的華僑城再次甩賣(mài)旗下子公司股權(quán)和債權(quán)。8月10日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出信息稱(chēng)，華僑城旗下華東投資有限公司擬以5136.06萬(wàn)元捆綁轉(zhuǎn)讓一家名為無(wú)錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司16%的股權(quán)以及價(jià)值4967.97萬(wàn)元的債權(quán)。而近期華僑城已多次出售旗下子公司股權(quán)及債權(quán)。7月31日，華僑城轉(zhuǎn)讓了潮州華僑城實(shí)業(yè)有限公司51%的股權(quán)及5455.9萬(wàn)元的債權(quán)；7月30日，華僑城出清了與萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)合資公司60%的股權(quán)及債權(quán)；同日，華僑城（天津）披露消息稱(chēng)，擬出讓太原僑辰置業(yè)有限公司60%股權(quán)及債權(quán)。據(jù)悉，上述子公司基本上均負(fù)債高企，利潤(rùn)微薄，已經(jīng)成為拖累公司業(yè)績(jī)的“包袱”。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，華僑城“壯士斷腕”頻繁出售旗下子公司一方面有“止損”的味道，另一方面可能就是為了盡可能回籠資金，為下一步戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)做準(zhǔn)備。