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??TOP50房企2020年中報(bào)透露著幾分膠著：營收增長難，凈利潤增長更難；不少房企銷售業(yè)績不及預(yù)期，甚至個別房企出現(xiàn)營收、利潤雙降局面。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者測算發(fā)現(xiàn)，TOP50房企上半年總營業(yè)收入為19746.81億元，同比下降3.63%；歸屬母公司股東凈利潤總額為1889.88億元，同比下降13.44%；平均凈利潤率為9.57%，低于去年同期10.65%。

??從各梯隊(duì)來看，中國恒大、綠地控股、碧桂園、萬科仍是“營收大戶”，但同比增速下降明顯，30%-50%的增速一去不復(fù)返。只有中國恒大營收增幅超過了10%，碧桂園甚至出現(xiàn)了負(fù)增長，降幅為8.44%；華潤置地也同樣出現(xiàn)降幅，營收同比增幅為-2.14%。

??“第二梯隊(duì)”一些房企雖然實(shí)現(xiàn)了業(yè)績增長，但營收增速也開始放緩至30%以下。如中海實(shí)現(xiàn)營收886.25億元，同比增長11%；龍湖實(shí)現(xiàn)營收511.41億元，同比增長32.59%；世茂實(shí)現(xiàn)營收645.53億元，同比增長14.12%。

??盡管中交地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)、新城控股、德信中國等營收同比增幅超過100%，但不能簡單地概括為逆勢飄紅，只能說是基本面較2019年有所恢復(fù)，其凈利潤、負(fù)債等財(cái)務(wù)指標(biāo)不及此前水平，弘陽地產(chǎn)和德信中國凈利潤均出現(xiàn)降幅，增收不增利煩惱猶在。

??凈利潤下滑也是2020年上半年眾多房企普遍特征。TOP50房企中，凈利潤同比下降的有23家，其中泰禾集團(tuán)降幅最大，達(dá)到了201.33%。招商蛇口降幅超過80%，中國恒大和融信中國凈利潤降幅也均超過50%。

??50家房企中，2020年上半年凈利潤率低于10%的房企有17家，占比達(dá)到了30%。除泰禾集團(tuán)凈利潤率為負(fù)外，中國恒大、綠地控股和招商蛇口凈利潤率均在5%左右；遠(yuǎn)洋、新城控股、中國奧園、佳兆業(yè)、新力控股、首開股份凈利潤率在10%左右。

??另有18家房企凈利潤率在20%以下，有8家超過20%。中國金茂以38.31%的凈利潤率拔得頭籌，成為2020年上半年最會賺錢房企，其次是華潤置地為29.49%。中國海外發(fā)展還是那個“利潤王”，以歸母凈利潤205.27億元奪得桂冠。

??與往年相比，房企對待市場態(tài)度變得“謙虛謹(jǐn)慎”，針對近期房地產(chǎn)調(diào)控收緊及融資“三道紅線”相關(guān)問題，不少房企管理層在業(yè)績會上也做出相應(yīng)回復(fù)。

??從“三道紅線”結(jié)合來看，富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、綠地控股和中南建設(shè)全部踩中，與2019年底相比，今年上半年富力有息負(fù)債下降了4.8%，融創(chuàng)中國有息負(fù)債降了0.6%；綠地控股和中南建設(shè)則分別上升了12.4%和10.7%。

??TOP50上市房企中資產(chǎn)負(fù)債率超過80%紅線的有30家，2家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過90%，分別是中梁控股、建業(yè)地產(chǎn)。建業(yè)地產(chǎn)92.03%資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到其近幾年資產(chǎn)負(fù)債率的最高值。10家房企超過85%，分別是中南建設(shè)、綠地控股、新城控股、美的置業(yè)等。

??若按剔除預(yù)賬款后的負(fù)債率計(jì)算，超過70%的房企有23家，其中建業(yè)地產(chǎn)最高，為86%；遠(yuǎn)洋集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和世茂集團(tuán)剛剛過70%。保利地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、華潤置地、招商蛇口、中海和中國金茂等房企低于70%。

??下半年，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降負(fù)債成為不少房企工作重點(diǎn)之一。在嚴(yán)峻的市場環(huán)境之下，“唯穩(wěn)健發(fā)展為上”。