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??走進(jìn)房企

??上半年179家房企整體現(xiàn)金持有量增速創(chuàng)五年最低

??融創(chuàng)中國升至2020上半年房企土儲(chǔ)榜榜首

??陽光城引入泰康人壽成為戰(zhàn)略投資者

??【1】8月20日，住建部和央行召開了重點(diǎn)房企座談會(huì)公布了“三道紅線”的消息，這與房企2020年中期業(yè)績的發(fā)布幾乎同步，引發(fā)了投資者們對(duì)房企融資問題的高度關(guān)注。從“丁祖昱評(píng)樓市”調(diào)研的179家樣本房企（117家A股、61家H股、1家新加坡上市）來看，由于償債潮的到來以及疫情對(duì)銷售回款的影響，上半年末179家上市房企整體現(xiàn)金持有量較年初增長了2.31%，增速達(dá)到了近五年最低；同時(shí)總有息負(fù)債較年初增加了6.64%，凈負(fù)債率較年初提高了4.45個(gè)百分點(diǎn)至87.86%。具體來看，各企業(yè)之間表現(xiàn)不一，超過六成企業(yè)的凈負(fù)債率有所上升，也有部分高杠桿房企在降杠桿、優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)方面的取得了一定的效果。大部分企業(yè)都表示，會(huì)在努力符合“三道紅線”的要求。

??【2】樂居財(cái)經(jīng)研究院近日發(fā)布的《2020上半年房企土儲(chǔ)榜》顯示，去年底排名第二的融創(chuàng)中國升至第一位，而去年位于榜首的恒大現(xiàn)有的土儲(chǔ)規(guī)模位列第二。在公布土儲(chǔ)數(shù)據(jù)的房企中，面積超過萬億平米的房企共有4家，分別為融創(chuàng)中國、中國恒大、萬科和新城控股。在歷次的土儲(chǔ)榜單中，都未見到碧桂園的身影，在近幾期財(cái)報(bào)中，碧桂園在土儲(chǔ)方面的信息披露得并不多，但從可售貨值中可窺見規(guī)模一二，截至今年6月末，碧桂園的總土地儲(chǔ)備權(quán)益可售資源達(dá)2.34萬億元，在行業(yè)中已是絕對(duì)的高位。此外，中國金茂、中國海外發(fā)展的規(guī)模即將突破萬億大關(guān)，現(xiàn)有土儲(chǔ)分別為9068萬平方米、9006萬平方米，世茂集團(tuán)、金科股份、龍湖集團(tuán)、華潤置地等規(guī)模房企也在慢慢向萬億靠近。將5000萬平方米的土儲(chǔ)作為一個(gè)節(jié)點(diǎn)，榜單中已有18家房企超過。

??【3】9月9日，陽光城公告宣布，泰康人壽及泰康養(yǎng)老通過協(xié)議受讓的方式，從公司第二大股東上海嘉聞投資管理有限公司處受讓公司13.53%的股份，共計(jì)5.55億股。其中，泰康人壽受讓8.53%股份，泰康養(yǎng)老受讓5%股份。股份轉(zhuǎn)讓成功之后，泰康人壽及泰康養(yǎng)老有權(quán)提名兩名董事候選人進(jìn)入陽光城董事會(huì)，董事會(huì)總?cè)藬?shù)調(diào)整為12人，泰康人壽及泰康養(yǎng)老方面占總數(shù)的六分之一。未來陽光城需保證每年至少進(jìn)行一次現(xiàn)金分紅，分紅金額不得少于可分配利潤的30%。據(jù)悉，在今年4月24日舉辦的陽光城2019年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上，陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌就曾表示，陽光城今年會(huì)將股權(quán)投資、引入戰(zhàn)略投資者的工作列入公司重要的工作目標(biāo)。