公司魏薇 2020-11-26 09:41:31 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??藍(lán)綠雙城的戰(zhàn)投們集體“消失了”。
??11月24日，樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，杭州雙鵬、舟山眾志、中光財(cái)金、浙江加利利、赫晟投資、自然人華夢(mèng)馨在內(nèi)的6家戰(zhàn)投及杭州綠合同時(shí)退出藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)綠雙城”），藍(lán)綠雙城控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)綠控股“）持股藍(lán)綠雙城的比例從39.246%上升至100%。
??藍(lán)綠雙城的“引戰(zhàn)”曾進(jìn)行得轟轟烈烈。年內(nèi)，藍(lán)綠雙城一次性引入了6家戰(zhàn)投公司，母公司藍(lán)綠控股與之股權(quán)結(jié)構(gòu)完全相同。
??藍(lán)綠雙城董事長(zhǎng)曹舟南做出回應(yīng)：“藍(lán)綠雙城原是集團(tuán)最高層級(jí)，現(xiàn)變更為藍(lán)綠控股。因此，是一回事?！?/p>
??從一開(kāi)始就目標(biāo)明確，藍(lán)綠雙城是奔著上市去的。
??熱衷于合伙人模式的曹舟南，在藍(lán)綠雙城內(nèi)部設(shè)立了4種合伙人模式，包括創(chuàng)始合伙人、高級(jí)合伙人、合伙人、事業(yè)合伙人。借助這樣的方式，藍(lán)綠雙城的合伙人隊(duì)伍越來(lái)越大。短短兩年時(shí)間內(nèi)，公司從4人增加至500多人，曹舟南在行業(yè)的影響力和人脈圈不可小覷。
??“清理”股權(quán)
??在此次股權(quán)變動(dòng)前，藍(lán)綠雙城分別由藍(lán)綠控股持股39.246%，杭州綠合持股25.8333%，杭州雙鵬持股12.6984%，舟山眾志持股8.7302%，中光財(cái)金持股4.7619%，浙江加利利持股3.9683%，赫晟投資持股3.1746%，自然人華夢(mèng)馨持股1.5873%。
??變動(dòng)之后，藍(lán)綠雙城由藍(lán)綠控股持股100%。曹舟南通過(guò)杭州澄訊科技持有藍(lán)綠雙城39.246%的股權(quán)，也是藍(lán)綠控股及藍(lán)綠雙城的最終受益人。據(jù)企查查，杭州澄訊成立于今年6月1日，由法定代表人曹舟南100%持股。
??那么，“清理“藍(lán)綠雙城股權(quán)架構(gòu)，從多家戰(zhàn)投持股變?yōu)樗{(lán)綠控股集權(quán)，有哪些意圖？
??一位接近藍(lán)綠雙城的知情人士透露，目前藍(lán)綠雙城控股和藍(lán)綠雙城股權(quán)在調(diào)整過(guò)程中，并不意味著這些戰(zhàn)投退出。藍(lán)綠雙城控股旗下有三大業(yè)務(wù)板塊，分別為藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)，生活服務(wù)集團(tuán)和城市服務(wù)集團(tuán)。此次的股權(quán)梳理是為了這三個(gè)板塊分別上市做準(zhǔn)備。
??對(duì)于此番操作，IP Global中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示：“一般出現(xiàn)這種情況，如果不是基金股東持有到期主動(dòng)退出的話，或是母公司為了加強(qiáng)對(duì)該公司的控制力與增厚母公司的業(yè)績(jī)而主動(dòng)增持該公司的權(quán)益所致。一方面說(shuō)明這個(gè)公司在藍(lán)綠雙城控股旗下屬于非常核心的公司，另一方面也說(shuō)明該公司的業(yè)績(jī)較好，母公司全資控股后可以增厚母公司并表后的業(yè)績(jī)，自然對(duì)藍(lán)綠雙城的上市會(huì)起到正向的作用?！?/p>
??作為一家初創(chuàng)型公司，資金是繞不開(kāi)的話題。今年以來(lái)，藍(lán)綠雙城開(kāi)展了一系列股權(quán)架構(gòu)的優(yōu)化動(dòng)作。原持股比例高達(dá)90%的創(chuàng)始人曹舟南不斷出讓股權(quán)，致使其在藍(lán)綠雙城的最終受益股份逐漸被稀釋。
??3月6日，杭州綠合對(duì)藍(lán)綠雙城的持股比例由32.83%降至27.12%，由曹舟南100%控股的杭州綠芯持股比例由35.5%上升至41.21%。
??5月21日，曹舟南在杭州綠芯的股份從100%下降為99.00%，另外1%由杭州綠合持有，這家公司則由16位自然人共同持股。也就是說(shuō)，曹舟南將杭州綠芯1%的股權(quán)分給了管理團(tuán)隊(duì)。
??6月30日，藍(lán)綠雙城又引入光大信托，持股比例4.76%，杭州綠芯的持股比例則由41.21%減少至39.246%。隨后，藍(lán)綠雙城的注冊(cè)資本從6億元人民幣增加到6.3億元人民幣，實(shí)際控制人曹舟南的最終受益股份從40.8%降至38.85%。
??幾次股權(quán)變動(dòng)中，曹舟南的持股比例一度跌至15.4%。不斷“折騰”股權(quán)背后，除對(duì)公司架構(gòu)的治理外，是藍(lán)綠雙城更大資本版圖的體現(xiàn)。
??規(guī)模訴求
??上市，對(duì)公司規(guī)模也有著較高要求，在這一點(diǎn)上，藍(lán)綠雙城兼具野心和速度。2020年，曹舟南的目標(biāo)是新增簽約項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)，總簽約項(xiàng)目或超100個(gè)。
??在近期的媒體座談會(huì)上，藍(lán)綠雙城總裁余海濤再次明示，公司目前最迫切的是發(fā)展。截至今年10月底，藍(lán)綠雙城的儲(chǔ)備項(xiàng)目超過(guò)1000個(gè)，簽約項(xiàng)目63個(gè)。2021年，藍(lán)綠雙城要破雙百，項(xiàng)目數(shù)量破百、銷售由今年70億成長(zhǎng)為明年的100億。
??企查查顯示，8月3日，一家名為“云南景和置業(yè)”的公司注冊(cè)資本從25000萬(wàn)元增加至27777.78萬(wàn)元，該公司為西雙版納悅景莊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司。藍(lán)綠雙城搭伙平安，通過(guò)小股操盤的模式進(jìn)入西雙版納悅景莊項(xiàng)目，這一項(xiàng)目的總建筑面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，占了公司土地規(guī)模的近四分之一。截至今年5月，藍(lán)綠雙城的總建筑面積約1200萬(wàn)平方米，目前可售貨值超1000億。
??10月21日，藍(lán)綠雙城與光大信托共同成立海南省三亞藍(lán)綠光信信息咨詢有限公司，其中，藍(lán)綠雙城持股60%，光大信托持股40%。
??10月19日至10月27日，藍(lán)綠雙城連續(xù)成功在北京、石家莊、邯鄲、金華這4個(gè)城市實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目簽約。
??在業(yè)務(wù)內(nèi)容的選擇上，藍(lán)綠雙城沒(méi)有只停留在傳統(tǒng)房產(chǎn)板塊。從現(xiàn)有的公司架構(gòu)來(lái)看，藍(lán)綠雙城還涉足美麗鄉(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)、青年創(chuàng)業(yè)公寓、新型養(yǎng)老公寓和城市有機(jī)更新等業(yè)務(wù)。在城市選擇上，既有熱門的一二線城市，也有欠發(fā)達(dá)地區(qū)。
??截至目前，藍(lán)綠雙城已布局國(guó)內(nèi)40個(gè)城市和地區(qū)，控股43家企業(yè)，間接持股的企業(yè)數(shù)量達(dá)53家。如此快速的擴(kuò)張，對(duì)資金的要求可想而知。
浙江藍(lán)綠雙城恒尊地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913309037154320931 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：15000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 41 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 5
鄭州藍(lán)綠雙城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91411024MA46YNH223 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：5000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 4 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
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土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
