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??今年是國銳地產(HK:00108)于聯交所上市的第48年，這家資本市場“老兵”，是最早一批的上市房企之一。

??魏純暹作為國銳集團創(chuàng)始人、香港國銳董事局主席，一直十分低調。和國銳地產一樣，市場上鮮有對其的報道。但2021年伊始的一紙出售公告，把低調的國銳地產帶到了公眾的面前。

??1月10日晚間，國銳地產宣布，以3096萬英鎊的價格，轉讓旗下一棟英國辦公大樓。根據公告，國銳地產此次出售事項變現估計虧損約47.6萬英鎊。

??2020年下半年以來，多家房企出售資產，但虧本甩賣的不多。一筆交易就虧了418萬人民幣，這背后有怎樣的無奈？

??起底國銳

??歷經40余載，國銳地產不僅見證了香港及內地的房地產市場興盛，也實現了自己向內地的擴張。

??國銳地產1973年1月16日于香港注冊成立，同年2月于聯交所上市。目前，國銳地產由Wintime Company Limited持有44.83%的股權，港銳國際持有25.37%股權。兩家公司的實控人均為同一人，那就是魏純暹。

??自從于香港成立以來，二十多年的時間，國銳地產一直從事開發(fā)在香港及澳門地區(qū)經營房地產業(yè)務。隨著內地房地產市場的逐漸火熱，僅僅在港澳地區(qū)的開發(fā)已經滿足不了國銳地產的野心，本世紀初，國銳地產把目光放到了內地市場。

??或是因為地理位置的因素，國銳地產進軍內地的第一站選擇了福建。2006年，其相繼收購了福建益力及信立中國，通過這兩家附屬與獨立租戶簽訂租賃合約中獲取租金收入。至此，國銳地產正式開始進軍內地。

??事實證明，進入內地市場是一個明智的選擇。2009年起，國銳地產主要收入已經由香港市場轉變成為了中國內地。也就是在這一年，國銳地產單在物業(yè)投資上的營收已達40.61億港元，是剛進軍內地時3.96億港元總營收的10倍。

??可好景不長，2016年，因為福州市的物業(yè)租賃市場不景氣，信立（中國）及福建益力(現稱“福建佳成”)也一直處于虧損的狀況，國銳地產選擇了將其剝離，回血7239.6萬港元。同時，國銳地產也宣布在內地已無任何物業(yè)投資。

??但國銳地產的內地行并沒有因為福建地區(qū)的挫敗而結束，他把目標轉向了首都北京。

??2015年5月28日，國銳地產完成收購北京澳西商業(yè)管理有限公司，將進軍國內的物業(yè)管理業(yè)務。其實對于布局北京，國銳地產早有打算。魏純暹于2001年就成立了北京國銳房地產開發(fā)有限公司，用于從事北京物業(yè)的開發(fā)及投資。

??根據目前國銳地產官網披露的信息來看，公司位于北京的項目包括北京澳西物業(yè)管理有限公司、亦莊經濟技術開發(fā)區(qū)休閑及時尚生活體驗中心以及中國北京國銳廣場B座。

??2020年，國銳地產曾多次于江蘇拿地，國內的擴張在持續(xù)的進行著。此次出售海外資產，是否與進一步聚焦內地發(fā)展有所關聯呢？

??緊急回血

??國銳地產正式決定要把版圖拓展到海外的時間為2015年。經過數次的海外考察，在制定了海外布局戰(zhàn)略之后，開始其在歐美地區(qū)的擴張。

??2015年8月，國銳地產收購位于美國加利福尼亞州洛杉磯圣莫尼卡市的高端商業(yè)住宅綜合體的地塊，開發(fā)圣莫尼卡項目，通過出租商業(yè)單元及住宅單元營收。

??拿下美國項目之后，國銳地產一鼓作氣，開始向英國進軍，連落兩子。2016年7月，國銳地產耗資2778萬英鎊拿下英國倫敦Boundary House辦公大樓。隨后于2017年斥資1.345億英鎊收購倫敦的Juxon House商業(yè)樓宇。

??之后，又于2018年9月14日斥2484.39萬美元收購美國洛杉磯一地塊，擬將地塊發(fā)展為108個多家庭住宅公寓單位。

??瘋狂的海外擴張，使得國銳地產的負債逐年攀升。2016年至2018年，其負債由5.03億元直接上升至15.76億元，翻了三倍。凈利潤方面，2015年至2017年，國銳地產也一直處于虧損狀態(tài)。

??好在2018年，Juxon House以及Boundary House開始給國銳地產帶來收益，上半年期間內帶來租金收入3815.7萬港元以及物業(yè)管理板塊收入626.2萬港元。也就在這一年，國銳地產實現扭虧為盈，凈利潤為957.9萬元。2019年，國銳地產的凈利潤更是大幅提升至9859.9萬元，逼近1億元，同比增長929.32%。

??但在2021年，國銳地產卻將這個曾經給自己帶來巨大收益的Boundary House拋售了出去。曾經的搖錢樹，現在卻成了負擔。根據公告顯示，截至2020年11月30日，擁有這棟樓的海外附屬公司未經審核負債凈額為61.65萬英鎊。

??虧本甩賣也是無奈之舉，2020年國銳地產開始出現大幅虧損。截至6月末，虧損669.7萬元。經營現金流也出現了4791.5萬元的缺口，同比下降了7494.29%。

??對于出售Boundary House原因，國銳地產表示是因為疫情導致倫敦物業(yè)的市場價格下跌，對出售后的資金用途，國銳地產也坦言將全數用于償還銀行和公司債務以及償付就出售事項產生的開支。