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??在寶龍地產的對外投資體系里，許華芳拉來互聯網巨頭騰訊，共同增資一家數字化服務商上海悅商信息科技有限公司（以下簡稱“上海悅商”）。這家公司的實控人正是許華芳。

??5月27日，寶龍地產(HK:01238)發(fā)布公告稱，公司非全資附屬公司上海嘉绱和深圳騰訊分別向上海悅商增資5000萬元。增資完成后，上海嘉绱及深圳騰訊將各自持有上海悅商8.3%的股權。

??據了解，增資方上海嘉绱為寶龍商業(yè)(HK:09909)全資附屬公司，寶龍地產持有寶龍商業(yè)62.89%股權。

??另一增資方深圳騰訊成立于2019年9月17日，注冊資金19億元，由深圳市騰訊產業(yè)投資基金有限公司100%持股，程芳、陳雙華、沈丹和李月翠各自持有后者25%股權。

??被增資的上海悅商成立于2015年，增資完成前，公司分別由上海任俠、上海商悅、吳弼川先生、集富亞洲及寧波易沃德擁有40.5%、27%、13.5%、10%及9%。

??上海悅商的這幾位股東，來頭可不小。其中，上海任俠由寶龍地產執(zhí)行董事許華芳全資擁有，其為上海悅商的實際控制人。據此，該筆交易構成關聯交易。

??另一股東上海商悅為一家有限合伙企業(yè)，由6名自然人持股，悅商科技CEO吳弼川為公司實際控制人，持股比例3.00%。據了解，吳弼川曾于寶龍地產做了10年秘書助理。

??寧波易沃德同樣為一家合伙企業(yè)，成立于2017年5月31日，注冊資金1.02億元，易居(HK:02048)為公司最大股東，持股比例22.93%。

??集富亞洲則是一家專注科技投資的公司，成立于2017年8月22日，母公司為于日本東京交易所主板上市公司JAFCO Co., Ltd，持股比例43.94%。

??增資完成后，上海悅商的注冊資本由2468.89萬元增至2962.67萬元，而由于深圳騰訊和寶龍的進入，上海任俠、上海商悅、吳弼川先生、集富亞洲及寧波易沃德在上海悅商的持股比例分別下降至33.8%、22.5%、11.3%、8.3%及7.5%。

??溢價增資

??據了解，上海悅商的業(yè)務主要包括互聯網信息服務、軟件開發(fā)、技術轉讓及諮詢、云計算、大數據及人工智能等方面，并在房地產相關行業(yè)的數字化服務方面有豐富經驗。

??這一次加碼科技產業(yè)，寶龍不僅拉來了互聯網巨頭騰訊，同時還為上海悅商謀求了一個好價錢。

??2020年，上海悅商營收4363.35萬元，較去年同期僅增長1%，實現凈利潤380.83萬元，同比下滑33.15%。

??據披露，本次增資前，估算師對上海悅商價值進行評估，以 2020年12月31日為基礎，參考行業(yè)前景和預期未來增長，給出了5億元的估值，相當于上海悅商2020年實際營業(yè)收入的11.46倍

??而根據估值推算，上海悅商8.3%的股權對應的價值應為4150萬元。而寶龍與騰訊的出價則超出了850萬元，溢價率約20.48%。

??為何愿意溢價增資獲取股權，這或與上海悅商的發(fā)展前景有關。

??公告中提到，根據上海悅商所處行業(yè)的前景，預計公司2021年的營收能達到1.59億元，2022年營收較2021年再增加一倍，到2026年，預計上海悅商的營收將達到12.77億元，相當于2020年的29倍。

??此外，海外資本的加盟也印證了這一點。據了解，集富亞洲是于去年進入上海悅商的。2020年7月，集富亞洲助力上海悅商完成A輪融資，向其增資后獲得10%的股權，同時派遣PAN SWEE TING擔任上海悅商董事。此后，上海悅商的注冊資本增加2222萬元至2468.8889萬元。

??本次增資完成后，上海嘉绱和深圳騰訊也將各派一名董事進入上海悅商董事會。

??二度聯手

??實際上，這并不是寶龍首次與騰訊聯手。早在2018年，寶龍商業(yè)就與騰訊合作啟動了打通商業(yè)用戶連接的“紐扣計劃”。雙方決定在資源技術、商業(yè)經營、人工智能和大數據等領域達成深度合作。

??根據企查查顯示，目前上海悅商共有兩家對外投資公司。一家名為寧波悅商資產管理，由上海悅商全資控股。另一家是其在2019年進入的上海寶申數科，持股比例9%。

??上海寶申數科除上海悅商還有兩名股東，分別是上海騰聞網絡科技和上海嘉绱數字科技。其中，上海嘉绱數字科技為寶龍商業(yè)全資子公司，而上海騰聞網絡科技背后的實際控制人正是騰訊控股(HK:00700)集團主席馬化騰。

??據了解，2020年年末，寶龍商業(yè)已完成會員、商戶、商管三大程式即寶龍悠悠、寶龍商+、PMS系統(tǒng)的初步聯動，并成功首發(fā)微信支付積分以及直播功能，在悠悠小程序內實現“直播+購物”閉環(huán)，使商戶與消費者保持密切溝通，促進線下成交量。寶龍悠悠全面上線推廣，半年新增會員200萬。

??對于此次雙方再度聯手，寶龍地產在公告中表示，集團和深圳騰訊將通過上海悅商加速研發(fā)，集團將注入業(yè)務和經驗，深圳騰訊將引入技術，打造一條存量資產管理、投資、消費商和商戶服務、超級智能化場景，為行業(yè)創(chuàng)造新的價值空間，推動進步。

??去年9月，許華芳曾公開講道，科技與數字化成為寶龍發(fā)力探索的新方向，公司在未來3-5年會持續(xù)注重數字化建設。在原有業(yè)務的基礎上通過數字化手段提升服務、決策的精準度和管理效率，實現更為深入的價值。