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??四年前的夏天，當(dāng)時(shí)還是綠城中國(guó)總裁的曹舟南，帶領(lǐng)綠城一眾管理層前往天津全運(yùn)村。

　　那時(shí)的綠城，已承擔(dān)三屆全運(yùn)村的建設(shè)。經(jīng)過(guò)一番實(shí)地考察后，豪言的曹舟南對(duì)在場(chǎng)人員表示：“天津全運(yùn)村展現(xiàn)出的良好狀態(tài)已超越往屆全運(yùn)村?！?/p>

　　在江浙溫柔水鄉(xiāng)“戎戰(zhàn)”了幾十年的他，似乎對(duì)這座曾經(jīng)輝煌的老工業(yè)城市情有獨(dú)鐘。他不止一次談到過(guò)對(duì)天津項(xiàng)目的看好。2020年春節(jié)前夕，才參加完北京論壇交流的他，馬不停蹄約見(jiàn)了天津項(xiàng)目方的洽談。

　　在綠城時(shí)，他曾很看好天津?yàn)I海一個(gè)項(xiàng)目，但最終被投委會(huì)成員以項(xiàng)目周邊庫(kù)存太多的理由，給否決了。如今，已經(jīng)另起爐灶的他，帶領(lǐng)藍(lán)綠雙城又一次把大旗插在了“津沽大地”的版圖上。

　　這一次，他以1%的股權(quán)為籌碼，通過(guò)“混改”的方式，試圖為藍(lán)綠雙城打通的一條獲取項(xiàng)目的捷徑。

　　入股天津?yàn)I海建設(shè)1%股權(quán)

　　6月17日，藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“藍(lán)綠雙城”）旗下新增一起對(duì)外投資。新增的投資企業(yè)，是一家名為天津?yàn)I海旅游區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天津?yàn)I海建設(shè)”）的企業(yè)。

　　藍(lán)綠雙城通過(guò)出資認(rèn)繳800萬(wàn)元，拿下該公司的1%股權(quán)。

　　此次股權(quán)變更前，天津?yàn)I海建設(shè)由天津?yàn)I海旅游區(qū)投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天津?yàn)I海投資”）100%持股。變更完成后，前者由天津?yàn)I海投資持股99%，藍(lán)綠雙城持有1%。

　　這是一個(gè)讓人倍感疑惑的持股比例。在外界看來(lái)，僅1%的持股，甚至不能對(duì)被持股公司構(gòu)成任何實(shí)質(zhì)影響，更不說(shuō)要達(dá)到控制被持股公司的目的。

　　猜想之一，是藍(lán)綠雙城試圖通過(guò)1%，小股操盤(pán)天津?yàn)I海建設(shè)。這其實(shí)就是曹舟南區(qū)別于老東家綠城純代建的特征之一。

　　據(jù)了解，新增投資方藍(lán)綠雙城后，天津?yàn)I海建設(shè)的管理層也發(fā)生變更。宋巖退出總經(jīng)理職務(wù)；劉建民從董事長(zhǎng)調(diào)整為董事長(zhǎng)、總經(jīng)理；李晶、張冬玉、仲志退出董事；張?jiān)茣x、李軼華、張文揚(yáng)新增進(jìn)入董事。資料顯示，新入董事張?jiān)茣x曾為藍(lán)綠雙城集團(tuán)泰安項(xiàng)目總經(jīng)理。

　　曹舟南曾表示，小股操盤(pán)更加符合資本模式的代建，承諾合作方的年均收益率，才能徹底解決代建的資本問(wèn)題?！八{(lán)綠雙城的代建項(xiàng)目很多只有30%股權(quán)?！?/p>

　　在曹舟南的理念里，當(dāng)初創(chuàng)立藍(lán)綠雙城新事業(yè)的商業(yè)邏輯即是共建，包括資本共建、產(chǎn)業(yè)共建、供方共建、同行共建和客戶(hù)共建等。

　　當(dāng)中，資本共建指與央企、國(guó)企等投資人共建；產(chǎn)業(yè)共建指與教育、大健康、養(yǎng)老、互聯(lián)網(wǎng)等頭部企業(yè)共建；供方共建指與設(shè)計(jì)、總包等供應(yīng)方共建；同行共建指與具有特長(zhǎng)的頭部企業(yè)共建；業(yè)主共建指讓業(yè)主成為投資人和事業(yè)合伙人，形成共建關(guān)系。

　　然而，1%的持股比30%要低得多。

　　樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱了解到，藍(lán)綠雙城目前間接持股38家企業(yè)。當(dāng)中，由于新增投資了天津?yàn)I旅建開(kāi)，藍(lán)綠雙城目前間接持股在1%及以下的企業(yè)有8家，這些企業(yè)均為天津?yàn)I旅建開(kāi)旗下企業(yè)。

　　若將其排除在外，藍(lán)綠雙城持股比例低于10%的企業(yè)僅有4家。其余大部分間接持股企業(yè)的持股比例都在20%以上。

　　IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，企業(yè)入股占比特別少，比如只有1%，除了純粹的投資意圖之外，一般還可能有以下幾種可能的目的：

　　第一、為了給未來(lái)接受大股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事先設(shè)定優(yōu)先權(quán)，因?yàn)橛邢挢?zé)任公司的股東對(duì)其他股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓是有優(yōu)先權(quán)的，這樣可以解決未來(lái)公司股權(quán)變動(dòng)的排他性問(wèn)題。

　　第二、為了繞過(guò)招投標(biāo)程序，因?yàn)閾碛邢鄳?yīng)資質(zhì)和能力的股東可以直接承接公司的項(xiàng)目或者成為公司的供應(yīng)商而毋須招標(biāo)，也就是有關(guān)服務(wù)商通過(guò)極少量的股權(quán)投資保證了項(xiàng)目獲取的確定性。

　　第三、作為平衡公司治理的一種股權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)而存在，尤其是其他股東都比較強(qiáng)勢(shì)且勢(shì)均力敵時(shí)需要一個(gè)弱勢(shì)的第三方來(lái)作為公司治理平衡與維護(hù)公平公正的角色。這就好比聯(lián)合國(guó)五常由五強(qiáng)擔(dān)任而設(shè)置了來(lái)自小國(guó)與弱國(guó)的聯(lián)合國(guó)秘書(shū)長(zhǎng)的機(jī)制一樣的邏輯。

　　曹舟南“混改”局

　　僅進(jìn)入股1%，會(huì)是曹舟南為了方便繞過(guò)招投標(biāo)程序拿項(xiàng)目，為藍(lán)綠雙城打通的一條“VIP專(zhuān)屬通道”嗎？

　　要理清楚這個(gè)問(wèn)題，首先要知道，天津?yàn)I海建設(shè)到底是誰(shuí)？

　　資料顯示，天津?yàn)I海建設(shè)成立于2010年11月，法定代表人劉建民，注冊(cè)資本為8億元。其經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)；房屋租賃、銷(xiāo)售；房地產(chǎn)中介；物業(yè)管理；酒店管理；投資管理；裝飾裝修工程等。

　　目前，持有天津?yàn)I海建設(shè)99%權(quán)益的天津?yàn)I海投資，由天津生態(tài)城國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、天津市濱海新區(qū)土地開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、天津泰達(dá)投資控股有限公司、天津?yàn)I海新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司分別持股50%、30%、10%、10%。

　　進(jìn)一步股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，這是一家由中新天津生態(tài)城管理委員會(huì)實(shí)際控制的公司，受益股份49.5%。有天然的“國(guó)資血統(tǒng)”。

　　中新天津生態(tài)城落于距離天津市中心40多公里的天津?yàn)I海新區(qū)，是中國(guó)、新加坡兩國(guó)政府戰(zhàn)略性合作的項(xiàng)目。項(xiàng)目總面積約31.23平方公里，規(guī)劃居住人口35萬(wàn)，是世界上第一個(gè)國(guó)家間合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的生態(tài)城市。

　　詳細(xì)的工商信息顯示，天津?yàn)I海建設(shè)目前控制天津新苑置業(yè)有限公司、天津?yàn)I海旅游區(qū)錦苑投資有限公司、天津?yàn)I海旅游區(qū)濱拓投資有限公司、天津?yàn)I海新區(qū)文苑建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司等7家企業(yè)。

　　藍(lán)綠雙城投資天津?yàn)I海建設(shè)，與其一直尋求投資方入股，實(shí)施國(guó)企“混改”不無(wú)關(guān)系。

　　2017年8月，天津開(kāi)發(fā)區(qū)確定了國(guó)有企業(yè)混改工作“三年行動(dòng)計(jì)劃”。隨后在當(dāng)年遴選出南港開(kāi)發(fā)公司、泰達(dá)租賃、易泰達(dá)科技公司、弘泰物業(yè)公司4家區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)實(shí)施首批混改。天津國(guó)有企業(yè)混改大幕開(kāi)啟。

　　2018年10月，天津?yàn)I海建設(shè)作為中新生態(tài)城管委會(huì)旗下公司，出現(xiàn)在天津?yàn)I海新區(qū)國(guó)有企業(yè)混改項(xiàng)目推介會(huì)上。推介會(huì)還一舉推出超70個(gè)混改項(xiàng)目，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商貿(mào)物流、建筑施工、公共服務(wù)、能源等多個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域，合作方式包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資擴(kuò)股等。

　　當(dāng)時(shí)資料顯示，天津?yàn)I海建設(shè)業(yè)務(wù)主要集中在中新天津生態(tài)城區(qū)域，涉及區(qū)域啟動(dòng)器建設(shè)、公寓建設(shè)、政府代建項(xiàng)目以及市場(chǎng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目等?？⒐ぜ霸诮?xiàng)目包括濱旅產(chǎn)業(yè)園、濱鴻創(chuàng)業(yè)園、生態(tài)城人才公寓、北師大十二年制學(xué)校以及暢景公寓項(xiàng)目、濱旅景熙住宅項(xiàng)目、濱海新區(qū)國(guó)際游客集散中心一期等。儲(chǔ)備地塊約17萬(wàn)平米，均位生態(tài)城北部區(qū)域的清華電子信息科技產(chǎn)業(yè)園。

　　此后為推進(jìn)國(guó)有企業(yè)混改工作，天津?yàn)I海建設(shè)的部分股權(quán)還被多次掛出。

　　去年3月6日，天津產(chǎn)權(quán)交易所同時(shí)掛牌天津?yàn)I海建設(shè)兩宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，兩宗股權(quán)均為33%，底價(jià)均為3.5億元。但當(dāng)時(shí)要求，受讓方不可為同一家企業(yè)法人、不可為一致行動(dòng)人。

　　顯然，那一次的轉(zhuǎn)讓沒(méi)有成功。

　　2020年12月21日，天津?yàn)I海建設(shè)的股權(quán)再一次被天津產(chǎn)權(quán)交易所掛出，但轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例已經(jīng)下降為1%。當(dāng)時(shí)掛牌的轉(zhuǎn)讓底價(jià)1020萬(wàn)元。

　　也就是說(shuō)，與其說(shuō)藍(lán)綠雙城此次為何只入股天津?yàn)I海建設(shè)1%股權(quán)，不如說(shuō)它只能入股1%。畢竟，天津?yàn)I海建設(shè)掛出的股權(quán)就是1%。

　　根據(jù)掛牌信息，截止2020年11月30日，天津?yàn)I海建設(shè)營(yíng)業(yè)收入3669.91萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1068.34萬(wàn)元，凈利潤(rùn)801.26萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)22.37億元，負(fù)債總計(jì)13.98億元，所有者權(quán)益8.39億元。