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??四處奔波尋求支持的融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌，終于迎來了“白衣騎士”的馳援。

??11月28日，工商信息顯示，融創(chuàng)中國將其持有的泛海建設控股有限公司89.7%股權，轉讓給了中信信托及蕪湖華融資本創(chuàng)譽投資中心，持股比例分別為64.7%、25%，融創(chuàng)的持股份額則降到了10.3%。

??蕪湖華融資本創(chuàng)譽投資中心控股股東正是中國華融，我國四大資產管理公司（AMC）之一，肩負著參與出險房企“救治”和重組的重任。

??這次被轉讓股權的泛海建設旗下擁有兩大“豪宅”項目，上海董家渡項目和北京泛海國際項目1號地塊。這兩個項目是2019年1月孫宏斌以149億元總價從泛?？毓啥麻L盧志強手中買下，彼時泛海正身處債務危機。

??董家渡項目一共分3個地塊，融創(chuàng)在完成收購后即在第一塊地上開發(fā)了豪宅項目“融創(chuàng)外灘壹號院”，并先后于2019年7月、9月兩次開盤，售價約12萬元/平方米，共收回現金回款約150億元。這一銷售額已覆蓋當初接盤的資金總額。

??現在外灘壹號院的二手房成交價已達到25萬元/平方米，尚未開發(fā)的兩塊地成為融創(chuàng)手中最為優(yōu)質的資產之一。然而，隨著“三道紅線”到來及調控政策收緊，融創(chuàng)也陷入資金困難，不得不將董家渡項目擺上貨架。

??此前市場上曾多次傳出融創(chuàng)將出售上海和北京兩個綜合體項目以換取資金。今年2月，有知情人士透露，融創(chuàng)正與四大AMC洽談合作，每家合作規(guī)模或達百億元級。10月又傳出消息，融創(chuàng)、中國華融、中信信托等簽訂框架協(xié)議，合作重組上海董家渡項目。直到現在，終于實現。

??中國房地產報記者從一位知情人士處了解到，這次為融創(chuàng)提供金融援助的遠不止中信信托。且在引入中信信托及華融之后，融創(chuàng)仍會是項目操盤方。

??該知情人士表示，根據合作協(xié)議，中國華融、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農商行、交通銀行、興業(yè)銀行、北京銀行）組成的銀團、中信信托等合作方攜手對上海董家渡項目注資，新增融資總量將超120億元，所注入資金用于該項目整體開發(fā)、建設、運營。

??“本次合作并不是項目出售，是中國華融與融創(chuàng)董家渡項目的股權融資合作?！痹撝槿耸客嘎叮蓹嘣O計為信托受益權方式，由華融聯合銀團、中信信托對項目進行大規(guī)模融資，融創(chuàng)還是操盤方，華融行使監(jiān)管職能，并保留使用融創(chuàng)品牌，融創(chuàng)會在未來融資償還后回購股權。

??“未來該項目退出時，AMC和銀行的融資享有優(yōu)先權，融創(chuàng)所持股權為劣后債權，并在融資全部償還后回購股權?！痹撊耸糠Q。

??值得注意的是，信托公司正在房企紓困中扮演越來越多的服務信托的角色，通過信托受益權方式向合格投資者募集資金，并實現困境地產項目與房地產母公司的資產隔離。

??用益信托分析師帥國讓告訴中國房地產報記者，在新的信托業(yè)務分類指導下，服務信托已成為監(jiān)管部門引導信托公司回歸本源、轉型發(fā)展的重點業(yè)務方向之一。信托公司以服務信托方式參與企業(yè)重整，能實現資產隔離，阻斷困境項目母公司風險向項目公司的蔓延，在維護債權人合法權益的同時，助力重整主體早日脫困。

??此次金融機構對董家渡項目展示出的青睞，也從側面展示出對融創(chuàng)所持有優(yōu)質、稀缺資產的認可。一旦董家渡項目真正能盤活，將給融創(chuàng)帶來超百億元現金流。

??11月29日晚間，融創(chuàng)中國公布了“遲來已久”的2021年業(yè)績預告。公告稱，根據公司與核數師討論及受限于完成審核工作，預計2021年公司擁有人應占凈利潤較2020年下降約207%，核心凈利潤較2020年下降約184%。

??對于2021年度經審核業(yè)績公布時間，融創(chuàng)中國在公告中稱，預計將于2022年12月底或之前刊發(fā)。這是融創(chuàng)股票要復牌的一個基本要素，也是融創(chuàng)逐漸走出眼下困境的信號。

??克而瑞數據顯示，今年前11個月，融創(chuàng)以1611億元銷售額排在全國第十，是行業(yè)10強中少有的民營房企之一。10月8日，融創(chuàng)旗下公司還以1.23億元競得西安徐家寨村城改項目用地。規(guī)模雖小，但傳遞的信號也很明顯，那就是融創(chuàng)并未“躺平”。

??據前述知情人士介紹，融創(chuàng)在天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟南等20個城市近70個項目，已經獲批總數超百億元的紓困基金；今年1~10月，融創(chuàng)累計交付約14萬套房屋。

??房地產所處大環(huán)境也在轉好。11月以來，在交易商協(xié)會推出“第二支箭”、央行、銀保監(jiān)會披露的“金融十六條”、證監(jiān)會射出“第三支箭”連番利好催動下，房企融資端接連“開閘”。

??“第三支箭”明確“恢復涉房上市公司并購重組及配套融資”，允許符合條件的房地產企業(yè)實施重組上市，重組對象須為房地產行業(yè)上市公司，這對加快出險上市房企重組、化解相關債務都具有重要意義。

??曙光已來，融創(chuàng)的格局再次打開。