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??行業(yè)下行，困難是今年房企的正常狀態(tài)，面對困難，各家房企各顯“神通”。

??5月28日，榮盛發(fā)展（以下簡稱“榮盛發(fā)展”，002146.SZ）發(fā)布公告稱，擬以發(fā)行股份的方式購買控股股東榮盛控股股份有限公司（以下簡稱“榮盛控股”）持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司（以下簡稱“榮盛盟固利”）6.38%股權。榮盛發(fā)展股票已于5月26日起停牌。

??資料顯示，榮盛盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關鍵材料的研發(fā)和產業(yè)化。公告表示此次收購有助于公司向多元化方向發(fā)展。

??與此次收購資產相比更加受到關注的是，當下，多家A股房企處在“面值退市”的壓力之下，曾經的千億房企榮盛發(fā)展也是其中之一。近兩個交易日，榮盛發(fā)展連續(xù)跌停，截至5月25日收盤，榮盛發(fā)展報1.17元每股，已逼近1元面值。

??就相關問題，記者以投資者身份致電榮盛發(fā)展董秘辦，一位工作人員回應稱，公司近期股價下跌是受市場情緒影響，目前公司經營正常。

??造成房企面臨集中退市風險的原因是多方面的，首都經濟貿易大學特大城市經濟社會發(fā)展研究院研究員、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，既有過去幾年疫情的影響，使得居民收入和儲蓄積累有限，也有2017年以來從嚴的“限購、限貸、限價、限商、限售”等政策的影響，還有樓市低迷導致市場主體信心受挫，預期比較悲觀，以及大力發(fā)展租賃市場，租購并舉下對產權房市場的沖擊等多種動因。

??主業(yè)下行仍謀求多元發(fā)展

??2020年7月28日，中信國安作價約10.17億元，向榮盛控股轉讓持有的榮盛盟固利剩余22.61%股權。

??從已披露的財務數據來看，榮盛盟固利的業(yè)績表現(xiàn)平平。2019年其營收8.49億元，凈利潤虧損1.19億元；2020年一季度，其營收只有4700萬元，凈虧損達8700萬元。2021年底，因資金問題，公司還一度曝出暫緩發(fā)放工資。

??對于此次資產收購，上述工作人員表示，這是公司管理層綜合考慮后作出的決策。

??另一方面，作為收購方的榮盛發(fā)展，受房地產行業(yè)發(fā)展下行影響，業(yè)績表現(xiàn)也處于不利局面。

??2022年年報數據顯示，榮盛發(fā)展2022年實現(xiàn)營業(yè)收入317.93 億元，同比下降32.70%。其中，房地產業(yè)務收入288.79億元，毛利率僅為2.23%，同比下降17.19個百分點。凈利潤則進一步放大虧損至-163.11億元，扣非凈利潤為-159.61 億元。

??截至2022年末，公司貨幣資金期末余額為92.02 億元，較期初下降53.29%。有息負債（含短期借款、應付票據、一年內到期的非流動負債、長期借款及應付債券）期末余額共計423.04億元，有息負債余額遠高于貨幣資金余額。其中，逾期未支付票據金額為37.36 億元。

??進入2023年，公司業(yè)績跌勢有所緩和，一季度營業(yè)收入重回增長，營業(yè)收入和凈利潤同比增幅分別為60.46%和35.8%，但凈利潤仍虧損超6億元。

??榮盛發(fā)展的業(yè)績狀況也受到監(jiān)管部門的關注。5月10日，深交所向榮盛發(fā)展下發(fā)年報問詢函，要求結合所處行業(yè)環(huán)境、主營業(yè)務經營情況、收入確認及成本結轉、資產減值情況等，說明公司報告期營業(yè)收入大幅下滑、業(yè)績大額虧損且虧損面進一步擴大的原因及合理性等情況，并在5月24日前完成報送。

??不過，榮盛發(fā)展并未能如期完成回復。5月24日晚，榮盛發(fā)展公告稱，鑒于問詢函中的回復內容需要進一步補充、核實和完善，經公司申請，將延期回復問詢函，并繼續(xù)督促相關部門加快工作進度，加緊核查相關事項，預計于6月6日前完成問詢函的回復工作，并按照規(guī)定履行信息披露義務。

??業(yè)內人士建議：給予樓市多方位支持

??榮盛發(fā)展此次收購資產并停牌的時間節(jié)點頗受外界關注。

??5月24日和5月25日，榮盛發(fā)展連拉兩個跌停，最新股價為1.17元，已逼近1元面值。這也是榮盛發(fā)展最近十年來的股價最低值。

??根據退市相關規(guī)定，股價如果連續(xù)20個交易日低于1元，就將觸及交易類強制退市情形。

??5月25日，面對投資者對“股價連續(xù)下滑，會采取什么具體措施保持股價平穩(wěn)”的提問，榮盛發(fā)展在投資者互動平臺上還表示，公司目前運營一切正常，各項工作有序進行，公司目前沒有根據有關規(guī)定應予以披露而未披露的事項。

??隨后，榮盛發(fā)展于5月26日開始停牌。到5月28日，榮盛發(fā)展公告稱，擬收購控股股東榮盛控股持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股權。

??在房地產公司中，近日ST泰禾、*ST嘉凱、ST陽光城等公司紛紛發(fā)布公告，公司股票存在可能因股價低于面值被終止上市的風險。而ST美置、*ST中天和*ST藍光三家房企上市公司均已觸及交易類強制退市規(guī)定。

??中國銀河證券首席經濟學家劉鋒認為，從資本市場角度來看，注冊制的制度下，為維持市場的平衡性，大量房地產企業(yè)的出清是趨勢，未來或有一半以上的房企面臨被市場淘汰的局面，其形式包括強制退市、兼并重組、私有化等。此外，房地產上下游企業(yè)也會受到很大的影響。

??此外，他表示，從企業(yè)本身角度來看，過往房地產企業(yè)的發(fā)展運用了大量的杠桿，應付賬款多的情況，也使得房企的資產負債表特別脆弱，未來房企的自救，要從重塑資產負債表出發(fā)，一步步尋找新的發(fā)展模式。

??一位金融機構人士表示，房企遇到經濟形勢和市場下行壓力，集中度較高的退市甚至破產重組都在所難免。他認為，應該全面放開限購限價限貸，應該給剛需購房者發(fā)放購房代金券，此外購房利率還可下調。

??趙秀池也表示，應從政策上給予樓市多方位支持，要調整眾多過時的限購限貸限價限售等政策，還要從源頭上提高人們的收入水平，動態(tài)調整普通住房標準，實行認房不認貸政策，還要處理好租賃市場與產權房市場、保障房與商品房、存量房與新房等的關系，通過一系列政策讓樓市出現(xiàn)量價齊升，讓樓市重回市場信心，讓房產資產能夠保值增值。