公司 2023-08-18 08:44:23 來源：丁祖昱評樓市
??房企流動性壓力仍在蔓延，7月以來不斷有房企卷入債務危機的漩渦。
??7月25日，遠洋集團公告稱，“賬面可動用資金幾近枯竭，公司債券按期足額兌付存在較大困難”，其中，8月2日到期的一只債券兌付計劃延期一年。
??緊接著，隆基泰和宣布出現流動性危機，并向法院申請重整。
??進入8月，碧桂園未能如約支付兩筆美元債利息，雖未構成實質性違約，但加劇了市場的擔憂，對行業(yè)信心修復進程也是一次不小的震蕩。
??8月15日，國家統(tǒng)計局相關負責人就碧桂園事件做出回應，“目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發(fā)揮作用，房地產市場政策調整優(yōu)化，房企風險有望逐步得到化解?！?/p>
??房企流動性危機仍是一個待解的重要課題。需要政策支持、銷售端、融資端多方支撐，但目前來看，銷售回款大幅走弱，房企融資環(huán)境仍然較為嚴峻。
??2021年下半年開始，由于償債潮到來，加之預售資金監(jiān)管力度的加大，企業(yè)流動性受到影響，不少房企陸陸續(xù)續(xù)出現債務違約事件，隨著融資環(huán)境收緊，爆發(fā)危機的企業(yè)規(guī)模越來越大，并逐漸蔓延至行業(yè)頭部房企。彼時，恒大、華夏幸福、綠地相繼出現債務違約。
??2022年，由于新一輪疫情、房企信用風險持續(xù)發(fā)酵等因素影響，各部委頻繁發(fā)聲，重點以支持房地產企業(yè)合理融資需求，但僅優(yōu)質房企迎來邊際改善，多數房企現金流普遍吃緊，至11月，信貸、債券、股權“三箭齊發(fā)”，紓困方向轉至“救項目與企業(yè)并存”。
??但房企“債務違約潮”并未能按下“暫停鍵”。
??進入2023年，債務違約現象仍在持續(xù)。
??1月4日，時代中國宣布暫停支付6筆美元債，成為2023年首家公開債務違約的房企。
??CRIC數據顯示，2023年1-7月新增7家出現實質性債務違約的房企。至此，2021年至2023年7月末，TOP200房企中共有38家房企出現債務違約，這一比例已接近兩成。
??當前行業(yè)風險仍未完全出清。
??雖然債務違約事件仍在持續(xù)，但出險房企的債務重組也在不斷落地，當前這些房企的債務壓力依然很大，隨著利好消息的傳來，行業(yè)信心也有望逐步修復。
??下半年以來，政策利好不斷。
??7月10日中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，將此前發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》有關政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。7月24日中央政治局會議，提出適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱等。
??但落地效果仍有待觀察，對于大部分民營房企而言融資環(huán)境尚未大幅改善。
??CRIC數據顯示，1-7月80家典型房企的累計融資總量為3795.34億元，同比減少26.7%。
??7月，房企融資規(guī)模仍然處于近年來的較低水平。80家典型房企融資總量為499.74億元，環(huán)比減少10.1%，同比減少46%。
??聚焦企業(yè)債券發(fā)行情況，從全年累計數據來看，1-7月的房企發(fā)債規(guī)模達2082.78億元，其中境內債券為2001.56億元，占比為96.1%，相比于1-6月的95.37%又提高了0.73個百分點。
??7月發(fā)債規(guī)模則環(huán)比大幅增加，房企發(fā)債328.95億元，環(huán)比增加84.8%，同比減少22.7%。境內發(fā)債的企業(yè)仍以招商蛇口、華僑城、萬科等國企央企或優(yōu)質混合所有制企業(yè)為主。
??2021年以來，房企發(fā)債量長期小于到期量，房企償債一直處于承壓狀態(tài)。
??今年下半年7月和9月房企也迎來償債小高潮。其中7月共有41筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為638億元，環(huán)比增加82.81%。
??8月償債壓力將有所緩解，共有35筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為534億元，環(huán)比減少16.3%。
??9月償債壓力再次到來，到期債券規(guī)模超過600億元。
??而接下來2023年8-12月到期債券規(guī)模合計約為2300億元。2024年上半年，到期債券規(guī)模接近3000億元。
??房企的債務壓力依然較大，若銷售市場長期低迷，債務違約現象或仍會出現。
??目前整體行業(yè)面融資仍未有全面回暖，融資開閘仍僅限于優(yōu)質房企及白名單房企。
??在當前行業(yè)風險仍未完全出清、市場信心未完全恢復的背景下，多數民營房企融資難、融資貴的問題仍有待解決。
??房地產行業(yè)這場階段性危機的化解，仍需要強有力的政策支持，同時更需要依靠銷售回款提升自身“造血能力”，后續(xù)市場能否好轉也是企業(yè)危機能否化解的關鍵。
隆基泰和置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91130600560457922R 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：137143（萬元）
隆基泰和集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91130684740172342M 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：26000（萬元）
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91510100MA62QF3YXU 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：1111（萬元）
碧桂園地產集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440606338202486K 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：1531960（萬元）
恒大現代新城房地產開發(fā)（沈陽）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91210113MA0XW1AP2R 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：1111000（萬元）
恒大地產集團濟南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370100689839577C 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：700000（萬元）
華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：911310006096709523 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：391438（萬元）
大廠華夏幸福基業(yè)房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91131028559073817G 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：120100（萬元）
德州綠地綠州置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91371400MA3N3Y15XQ 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：57000（萬元）
德州綠地新里置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91371400MA3N46GY1B 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：41000（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
