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??各有關單位：

??為進一步規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)備案管理工作，市住房城鄉(xiāng)建設委制定了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

??特此通知。

??北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

??2023年12月26日

??北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)

??備案管理暫行辦法

??第一條 為進一步規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)備案管理工作，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《北京市住房租賃條例》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

??第二條 在本市行政區(qū)域內從事房地產(chǎn)經(jīng)紀、住房租賃經(jīng)營活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)及其分支機構（以下簡稱經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)）應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向注冊地所在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門備案。

??經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)備案信息發(fā)生變更的，應當自備案信息發(fā)生變更之日起30日內辦理變更備案。

??經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)不再從事相關業(yè)務的，應當在其簽訂的合同全部履行完畢、相關費用結算完成后辦理注銷備案。

??第三條 經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)應當具備下列基本條件：

??（一）有固定的住所或經(jīng)營場所；

??（二）已建立房源核驗、身份查驗、檔案保存、安全保障、人員管理、投訴處理、定期檢查等內部管理制度；

??（三）未被納入失信被執(zhí)行人名單及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信名單，法定代表人、主要業(yè)務負責人及分支機構實際負責人未被納入失信被執(zhí)行人名單和行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單；

??（四）不存在其他按法律法規(guī)或相關規(guī)定不予備案的情形。

??經(jīng)紀機構還應符合以下條件：

??（一）營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀”；

??（二）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。經(jīng)紀機構具備2名（含）以上房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員，其中至少1名為房地產(chǎn)經(jīng)紀人，主要業(yè)務負責人（總經(jīng)理或同等職位人員）應為房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員。分支機構具備1名（含）以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人或2名（含）以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，且分支機構實際負責人（店長或同等職位人員）應為房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員，并在該分支機構實名從業(yè)。

??本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員，包括從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。

??租賃企業(yè)還應符合以下條件：

??（一）營業(yè)執(zhí)照名稱和經(jīng)營范圍包含“住房租賃”；

??（二）具備與經(jīng)營規(guī)模相適應的自有資金；

??（三）具備與經(jīng)營規(guī)模相適應的專業(yè)人員。租賃企業(yè)具備2名（含）以上住房租賃專業(yè)人員，其中主要業(yè)務負責人（總經(jīng)理或同等職位人員）應為住房租賃專業(yè)人員。分支機構具備2名（含）以上住房租賃專業(yè)人員，且分支機構實際負責人（店長或同等職位人員）應當為住房租賃專業(yè)人員，并在該分支機構實名從業(yè)。

??本辦法所稱住房租賃專業(yè)人員，包括從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，以及通過住房租賃專業(yè)技能評價的人員。住房租賃專業(yè)技能評價由行業(yè)協(xié)會定期組織，不收取費用，具體細則由行業(yè)協(xié)會另行制定。

??第四條 辦理經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)備案應當提交以下材料：

??（一）備案登記表（附件1）；

??（二）營業(yè)執(zhí)照掃描件；

??（三）法定代表人、主要業(yè)務負責人、分支機構實際負責人的有效身份證件掃描件；

??（四）專業(yè)人員從業(yè)登記表（附件2）及在經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)社保繳納證明；

??（五）內部管理制度掃描件；

??（六）材料真實備查承諾書（附件3）；

??（七）送達地址確認書（附件4）；

??（八）住房租賃企業(yè)還應當提交與經(jīng)營規(guī)模相適應的自有資金承諾書（附件5）。

??上述材料均需加蓋企業(yè)公章，相關材料可以通過部門間數(shù)據(jù)共享獲取的，企業(yè)可不提交。

??第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設部門建立北京市房屋租賃管理服務平臺（以下簡稱平臺），經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)通過平臺網(wǎng)上申請辦理初始備案、變更備案、注銷備案。

??各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門通過平臺受理備案申請，對符合受理條件的，應在5個工作日內完成審查，作出備案決定，并于備案完成后90日內進行現(xiàn)場核查，現(xiàn)場核查情況上傳平臺。

??備案完成后，備案信息同步推送市場主體登記機關及有關部門，企業(yè)通過平臺自行下載打印備案證書。

??第六條 經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)在申請備案時，應同步在平臺完善從業(yè)人員實名信息。從業(yè)人員已辦理信息卡的，由企業(yè)核對現(xiàn)有人員，完成從業(yè)人員信息綁定。從業(yè)人員尚未辦理信息卡的，應先辦理信息卡后，由企業(yè)完成從業(yè)人員信息綁定。

??人員信息發(fā)生變更的，企業(yè)應當于變更之日起5日內在平臺中進行變更操作，動態(tài)更新從業(yè)人員信息。

??本辦法所稱從業(yè)人員，包含專業(yè)人員（房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員和住房租賃專業(yè)人員），以及從事房地產(chǎn)經(jīng)紀、住房租賃活動的輔助性工作人員。

??第七條 市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門、行業(yè)協(xié)會通過門戶網(wǎng)站、政務新媒體等渠道公示經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)的備案信息及從業(yè)人員信息供公眾查詢，并定期公示經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)行政處罰情況、備案注銷名單。

??第八條 經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)應當在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡服務端醒目位置如實公示營業(yè)執(zhí)照、備案證書、服務項目、服務內容和標準、收費事項和標準、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話、合同示范文本等內容。對提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準。分支機構還應當公示總公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、辦公地址和投訴受理電話。

??租賃企業(yè)還應當公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。租賃企業(yè)經(jīng)營分散式租賃住房的，應當在經(jīng)營的出租房屋內或網(wǎng)絡服務端公示服務項目、服務內容和標準、收費事項和標準、辦公地址、服務管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內容。

??第九條 經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)有下列情形之一的，市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門應暫停經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)或分支機構備案信息公示，待企業(yè)完成整改后恢復公示：

??（一）不再符合備案條件的；

??（二）未按規(guī)定辦理變更備案的；

??（三）通過備案的送達地址無法聯(lián)系的；

??（四）實際從業(yè)人員與平臺備案人員信息不符超過30%的；

??（五）拒不配合行業(yè)主管部門監(jiān)管改正違法違規(guī)行為的；

??（六）其他按規(guī)定應暫停公示的情形。

??暫停公示期間，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺不得為經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)或分支機構的從業(yè)人員提供房源信息發(fā)布服務。

??第十條 經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)名稱、法定代表人或者負責人、注冊資本、企業(yè)類型、統(tǒng)一社會信用代碼、業(yè)務類型等備案信息發(fā)生變更的，應當自備案信息發(fā)生變更之日起30日內通過平臺提交相關變更材料辦理變更備案。

??經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)送達地址、聯(lián)系電話、股東、從業(yè)人員等信息發(fā)生變更的，應及時通過平臺自行變更。

??第十一條 經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)有下列情形之一的，市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門應注銷經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)或分支機構備案，并向社會公示：

??（一）不再從事相關業(yè)務，申請注銷備案的；

??（二）持續(xù)半年以上無法通過備案的送達地址聯(lián)系的；

??（三）暫停備案信息公示狀態(tài)持續(xù)一年以上的；

??（四）注銷或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；

??（五）提供虛假備案材料或隱瞞真實情況備案的；

??（六）違法違規(guī)行為造成嚴重后果，社會影響惡劣的；

??（七）其他按規(guī)定應注銷備案的情形。

??經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)因存在上述第五項、第六項情形被注銷備案的，不得重新申請備案，法定代表人、主要業(yè)務負責人及分支機構實際負責人納入行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單。

??第十二條 市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門加大日常執(zhí)法檢查力度，通過日常巡查、雙隨機抽查、舉報核查等方式加強對經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)及分支機構備案、公示等情況的日常監(jiān)管。

??第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀、住房租賃等行業(yè)組織應當加強行業(yè)自律，建立健全行業(yè)服務標準、行為規(guī)范、職業(yè)道德準則等行規(guī)行約，定期開展從業(yè)人員專業(yè)技能培訓和評價，做好從業(yè)人員信息卡辦理工作，加強行業(yè)信用體系建設和信用信息公示。

??第十四條 本辦法自2024年1月1日起施行?！侗本┦凶》亢统青l(xiāng)建設委員會關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案及經(jīng)營場所公示管理的通知》（京建法〔2018〕3號）同時廢止。

??此前已取得備案證明的企業(yè)，應當在6個月內登錄平臺完善備案信息，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門完成備案審查后，企業(yè)下載打印新版?zhèn)浒缸C書，舊版?zhèn)浒缸C明自2024年7月1日起作廢。