??各會員單位、各有關(guān)單位：

??根據(jù)評價工作中遇到的問題和企業(yè)建議，為完善代建企業(yè)綜合能力評價，建立科學、客觀、公正的《代建企業(yè)綜合能力評價標準》（2025年10月1日發(fā)布），確保有效實施，我們對《代建企業(yè)綜合能力評價管理辦法》（中國房協(xié)〔2025〕242號）進行了修訂，現(xiàn)將修訂后的《代建企業(yè)綜合能力評價管理辦法》予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

??附件：代建企業(yè)綜合能力評價管理辦法

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

??2026年6月24日

??附件：

代建企業(yè)綜合能力評價管理辦法

（《代建企業(yè)綜合能力評價管理辦法》于2025年10月22日制定；2026年6月17日第一次修訂。）

第一章　總則

??第一條　為規(guī)范代建市場秩序，提升代建企業(yè)運營水平，建立科學、客觀、公正的代建企業(yè)綜合能力評價體系，推動房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合行業(yè)發(fā)展實踐和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱“中國房協(xié)”）實際情況，制定本辦法。

??第二條　代建企業(yè)綜合能力評價工作遵循自愿、客觀、公正、科學的原則。

??第三條　代建企業(yè)綜合能力評價工作依據(jù)《代建企業(yè)綜合能力評價標準》（T/CREA053-2025）實施。評價指標包括經(jīng)營發(fā)展能力、管理能力、產(chǎn)品能力、品牌能力和加分項等維度，通過對各項指標評分，確定代建企業(yè)綜合能力等級（或星級）。

??第四條　代建企業(yè)綜合能力評價等級由高到低分為三星級、二星級和一星級三個等級。

??第五條　代建企業(yè)綜合能力評價工作在中國房協(xié)會員中開展。中國房協(xié)每年組織評價工作。

第二章　組織機構(gòu)與職責

??第六條　中國房協(xié)代建分會職責：

??（一）受理申報材料，進行形式審核；

??（二）委托第三方評審機構(gòu)進行初步評審；

??（三）組織專家對初審結(jié)果進行復(fù)核評審；

??（四）受理和處理評審結(jié)果異議；

??（五）組織評價結(jié)果公示和公告；

??（六）制作證書與核發(fā)。

??第七條　第三方評審機構(gòu)職責：

??（一）依據(jù)評價規(guī)則、工作流程進行評價；

??（二）不披露、擅自使用或許可他人使用在評價過程中獲悉的申報單位相關(guān)信息；

??（三）負責對初審合格的申報材料進行全面核驗、量化評分，出具初評結(jié)果；

??（四）負責處理補充材料、異議材料等技術(shù)復(fù)核工作；

??（五）為申報單位出具《代建企業(yè)綜合能力評價報告》。

??第八條　評審專家職責：

??（一）依據(jù)評價規(guī)則、工作流程進行評價；

??（二）不披露、擅自使用或許可他人使用在評價過程中獲悉的申報單位相關(guān)信息；

??（三）對評審過程中的專業(yè)技術(shù)問題，進行集體研判并形成處理意見；

??（四）結(jié)合初評結(jié)果進行復(fù)核評審，獨立出具專家評審意見。

第三章　申報與評審

??第九條　申報單位應(yīng)符合以下基本條件：

??（一）依法設(shè)立并具有合法經(jīng)營資格；

??（二）具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或工程勘察、工程設(shè)計、工程監(jiān)理、施工總承包等資質(zhì)中任意一項或多項；

??（三）開展代建業(yè)務(wù)時間滿三年；

??（四）存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的單位不得同時申報，包括但不限于法定代表人相同、控股關(guān)系或受同一實際控制人控制等；

??（五）近一年內(nèi)無經(jīng)營異常記錄，且申報時保持正常經(jīng)營狀態(tài)。

??第十條　申報單位存在下列情形之一的，不予評價：

??（一）近三年存在稅收違法行為，包括但不限于偷稅、逃稅、抗稅、騙稅等；

??（二）近三年發(fā)生重大及以上等級安全事故；

??（三）存在通過商業(yè)賄賂、串通投標、虛假應(yīng)標等不正當競爭手段獲取代建業(yè)務(wù)的行為；

??（四）企業(yè)法定代表人、實際控制人或主要管理人員因執(zhí)行職務(wù)行為涉嫌犯罪，已被司法機關(guān)追究刑事責任或處于刑事訴訟程序中；

??（五）存在其他嚴重違反法律法規(guī)且對代建業(yè)務(wù)開展構(gòu)成重大風險的行為。

??第十一條　申報單位對提交材料的真實性、準確性、合法性負責。

??第十二條　評價采取兩階段評審制，初步評審和復(fù)核評審。

??（一）初步評審。中國房協(xié)委托第三方評審機構(gòu)對申報材料的完整性、合規(guī)性、真實性進行核驗，進行量化評分，出具初步評審結(jié)果。

??（二）復(fù)核評審。中國房協(xié)代建分會組織評審專家，對初評結(jié)果進行獨立復(fù)核，出具書面評審意見。

??第十三條　中國房協(xié)代建分會將評審結(jié)果通知申報單位，如對結(jié)果有異議，申報單位可在收到通知后5個工作日內(nèi)提出書面異議申請并附相關(guān)材料，逾期未提出異議，視為同意評審結(jié)果。

??第十四條　中國房協(xié)代建分會受理異議后，交由第三方評審機構(gòu)對異議事項進行技術(shù)復(fù)核，5個工作日內(nèi)完成復(fù)核并出具《異議處理意見》，說明維持、調(diào)整或撤銷原評審意見的理由。

??第十五條　第三方評審機構(gòu)依據(jù)最終評審結(jié)果為申報單位出具《代建企業(yè)綜合能力評價報告》。

??第十六條　最終評價結(jié)果在中國房協(xié)官網(wǎng)（中房網(wǎng)）進行公示，公示期為7天。公示期內(nèi)對評價結(jié)果提出異議的，中國房協(xié)代建分會組織核查，對確有問題的企業(yè)重新評定等級。

??第十七條　公示期結(jié)束后，評價結(jié)果通過中房網(wǎng)等媒介向社會正式公布。

??第十八條　代建企業(yè)綜合能力評價結(jié)果自公布之日起生效，有效期兩年。企業(yè)可在有效期屆滿前三個月內(nèi)重新申請評價。評價結(jié)果可在“中房網(wǎng)—代建專欄”中查詢。

第四章　監(jiān)督管理

??第十九條　代建企業(yè)綜合能力評價證書由中國房協(xié)統(tǒng)一制作并核發(fā)。證書應(yīng)載明以下信息：企業(yè)名稱、評價等級、頒發(fā)日期、發(fā)證機關(guān)、證書編號、有效期限等。

??第二十條　在證書有效期內(nèi)，申報單位發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)向中國房協(xié)代建分會申請辦理證書變更：

??（一）企業(yè)名稱變更；

??（二）其他需要變更證書載明信息的情形。

??第二十一條　在證書有效期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)申報單位存在嚴重失信行為或不符合本辦法規(guī)定的，經(jīng)核實后，視情節(jié)輕重作出警告、降級或撤銷評價等級的處理，并予以公告。

??第二十二條　第三方評價機構(gòu)有下列情形之一的，取消其合作機構(gòu)的資格，并予以通報：

??（一）未按評價規(guī)則、評價流程規(guī)定程序開展評價工作的；

??（二）未對申報材料的真實性進行有效審查的；

??（三）在評價前對申報單位做出評價結(jié)果承諾的；

??（四）向申報單位亂收費（包括贊助費）或索取財物的；

??（五）在評價工作中弄虛作假、與市場主體串通操縱評價結(jié)果的；

??（六）泄露申報單位商業(yè)秘密和個人隱私的；

??（七）其他違反法律法規(guī)規(guī)定的。

??第二十三條　評審專家有下列情形之一的，取消其專家資格，并予以通報：

??（一）未按評價規(guī)則、評價流程規(guī)定程序開展評價工作的；

??（二）未對申報材料的真實性進行有效審查的；

??（三）在評價前對申報單位做出評價結(jié)果承諾的；

??（四）向申報單位亂收費（包括贊助費）或索取財物的；

??（五）在評價工作中弄虛作假、與市場主體串通操縱評價結(jié)果的；

??（六）泄露申報單位商業(yè)秘密和個人隱私的；

??（七）其他違反法律法規(guī)規(guī)定的。

??第二十四條　代建企業(yè)綜合能力評價工作接受社會監(jiān)督。任何單位和個人對評價結(jié)果有異議的，均可向中國房協(xié)反映。申報單位在評價過程中存在隱瞞事實、弄虛作假等行為，取消其評價等級，由此給社會公共利益或他人造成損害、引發(fā)糾紛的，由該單位承擔全部法律責任。

??第二十五條　所有參與評價工作的協(xié)會工作人員、第三方評價機構(gòu)、評審專家必須秉公辦事、廉潔自律，不得利用工作之便謀取不正當利益，不得泄露申報單位商業(yè)秘密、幫助弄虛作假。違反相關(guān)規(guī)定，中國房協(xié)將依法依規(guī)嚴肅處理。

??第二十六條　代建企業(yè)綜合能力評價工作堅持非營利原則，中國房協(xié)不收取費用。

第五章　附則

??第二十七條　本辦法由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責解釋。

　　第二十八條　本辦法自發(fā)布之日起施行。