??“2026房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)深度訪學(xué)系列活動(dòng)第三期”于7月29日至30日在內(nèi)蒙古赤峰市成功舉辦。本期活動(dòng)以“產(chǎn)品力·文化力·服務(wù)力·長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)”為主題，來自北京、上海、山東、西藏等地的房企負(fù)責(zé)人及行業(yè)專家齊聚赤峰坤廈地產(chǎn)，圍繞區(qū)域深耕房企踐行長(zhǎng)期主義的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)展開深度交流。

圖|合影

??座談交流：聚焦雙碳政策與區(qū)域房企長(zhǎng)期主義實(shí)踐

??7月30日上午，座談交流會(huì)在坤廈·錫伯印象項(xiàng)目舉行，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開發(fā)分會(huì)秘書長(zhǎng)魏君秋岑主持。她在開場(chǎng)介紹中指出，本期赤峰站是2026房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)深度訪學(xué)系列活動(dòng)的收官之站，該系列活動(dòng)承接今年4月“全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會(huì)”的會(huì)議成果，以會(huì)上樹立的三家標(biāo)桿企業(yè)為載體，旨在為行業(yè)提供看得見、摸得著的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。自6月啟動(dòng)以來，三期活動(dòng)各有側(cè)重：北京站聚焦城市更新與綠色科技建造，德州站深入交流以舊換新模式與產(chǎn)品力提升，本次赤峰站則以“產(chǎn)品力·文化力·服務(wù)力·長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)”為主題，走進(jìn)坤廈地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地研學(xué)。分會(huì)始終秉持“真心換真心”的服務(wù)初心，堅(jiān)持問題導(dǎo)向與實(shí)戰(zhàn)導(dǎo)向，通過項(xiàng)目觀摩、專題分享與座談交流，推動(dòng)各地房企互學(xué)互鑒。本次走進(jìn)坤廈并非單向觀摩，而是雙向賦能的深度對(duì)接——協(xié)會(huì)聯(lián)動(dòng)行業(yè)專家與優(yōu)質(zhì)供應(yīng)鏈資源參與研學(xué)，一方面實(shí)地汲取區(qū)域深耕房企在本土化精細(xì)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)效服務(wù)方面的成熟經(jīng)驗(yàn)，另一方面將政策智庫(kù)、技術(shù)資源與產(chǎn)業(yè)鏈配套引入本土企業(yè)，為綠色建造、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、社區(qū)長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)提供外部專業(yè)支撐，在雙向互動(dòng)中實(shí)現(xiàn)資源互通與共識(shí)凝聚，切實(shí)助力企業(yè)破解轉(zhuǎn)型發(fā)展中的實(shí)操難題。

圖|魏君秋岑

??中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司原二級(jí)巡視員林嵐嵐圍繞《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域“雙碳”政策解讀》作主題分享。她指出，2025年中央城市工作會(huì)議明確提出城市工作重心向治理投入轉(zhuǎn)變，更加注重運(yùn)營(yíng)導(dǎo)向，“運(yùn)營(yíng)的節(jié)能才是真正持續(xù)的節(jié)能”，建筑節(jié)能降碳不僅要關(guān)注節(jié)能設(shè)計(jì)，更要關(guān)注運(yùn)行階段節(jié)能。她結(jié)合“十五五”規(guī)劃綱要中建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧“好房子”的部署強(qiáng)調(diào)，未來的競(jìng)爭(zhēng)力不僅取決于標(biāo)準(zhǔn)水平，更取決于交付后能不能長(zhǎng)期、穩(wěn)定、低成本地運(yùn)行——好房子不只是“建出來的”，更是“運(yùn)維出來的”。她特別提醒參會(huì)企業(yè)，在推進(jìn)建筑光伏一體化建設(shè)時(shí)，一定要將光伏系統(tǒng)與建筑深度融合，要讓光伏系統(tǒng)提升建筑風(fēng)貌，而不是破壞建筑風(fēng)貌，真正實(shí)現(xiàn)能源效益與建筑品質(zhì)的協(xié)同提升。她最后表示，碳排放雙控已成為黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)地方的綜合評(píng)價(jià)考核，國(guó)務(wù)院《“十五五”碳達(dá)峰行動(dòng)方案》提出單位建筑面積直接碳排放將降低3%的要求，希望廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順勢(shì)而為，在綠色低碳發(fā)展道路上走在前列。

圖|林嵐嵐

??作為本次訪學(xué)企業(yè)，坤廈地產(chǎn)總經(jīng)理孫志新坦言：“我們學(xué)習(xí)考察的對(duì)象普遍在廣深等一線城市，動(dòng)輒十幾萬、二十幾萬一平，他們做得確實(shí)好，但真正落地到三四線城市，才是對(duì)我們真正的考驗(yàn)。”他系統(tǒng)分享了坤廈地產(chǎn)多年來將一線經(jīng)驗(yàn)本地化、并將實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)固化為企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的探索歷程——從樓梯欄桿比例、采光井防滲等高頻細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)的持續(xù)迭代，到全市范圍內(nèi)對(duì)常綠喬木、灌木球、水生植物等各類綠植生長(zhǎng)勢(shì)、成活率、養(yǎng)護(hù)成本的長(zhǎng)周期調(diào)研，再到編制覆蓋設(shè)計(jì)理念、帶看動(dòng)線、銷售說辭、工藝工法講解的全鏈條項(xiàng)目手冊(cè)并配套全員培訓(xùn)考核機(jī)制，形成了從設(shè)計(jì)到施工到銷售到服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化閉環(huán)管理體系。孫志新表示，坤廈地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)14個(gè)項(xiàng)目、建面超220萬㎡的背后，“靠的不是規(guī)模，而是把每一個(gè)項(xiàng)目做深做透的精細(xì)化管理能力”。他強(qiáng)調(diào)，區(qū)域性中小房企的產(chǎn)品力提升不在于照搬高成本模式，而在于把“好的思路”轉(zhuǎn)化為“自己能復(fù)制、能迭代、能傳承的標(biāo)準(zhǔn)”，通過精細(xì)化管理實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)，讓“好房子”真正從設(shè)計(jì)圖紙落實(shí)到業(yè)主每一天的生活體驗(yàn)中。

圖|孫志新

??在互動(dòng)交流環(huán)節(jié)，坤廈地產(chǎn)總經(jīng)理、各事業(yè)部總經(jīng)理及主要條線分管副總、項(xiàng)目經(jīng)理全程陪同交流。與會(huì)嘉賓圍繞“從學(xué)習(xí)創(chuàng)新到標(biāo)準(zhǔn)落地—產(chǎn)品力體系構(gòu)建與標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)踐”“從好房子到好生活—坤廈‘尊享家·舒享家·悅享家’全生活場(chǎng)景服務(wù)體系”“坤廈基因·實(shí)干為魂—文化力從理念到行動(dòng)的穿透與實(shí)踐”三大議題展開深入討論。

圖|座談交流

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)王惠敏同志在總結(jié)發(fā)言中表示，通過兩天的觀摩交流，對(duì)坤廈地產(chǎn)在成本管控、品牌管控、效率管控、服務(wù)管控等方面的系統(tǒng)化實(shí)踐留下了深刻印象。他用“三小三寬”概括了對(duì)坤廈實(shí)踐的觀察—企業(yè)雖小但心境很寬，作為區(qū)域性中小房企，坤廈不僅深耕本土，更主動(dòng)赴全國(guó)各地標(biāo)桿項(xiàng)目參觀學(xué)習(xí)，這種格局對(duì)中小企業(yè)是無形促進(jìn)；耕耘小地但眼界很寬，地處赤峰卻不局限于本地，積極吸收先進(jìn)技術(shù)、時(shí)尚理念和優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)；項(xiàng)目雖小但服務(wù)實(shí)踐寬泛。

??比如交付入住兩三年后的錫伯印象，呈現(xiàn)出的品質(zhì)與口碑相當(dāng)成功。他特別以景觀設(shè)計(jì)為例指出，很多高端項(xiàng)目大量使用水系，示范區(qū)確實(shí)漂亮，但后期運(yùn)營(yíng)和管理成本較高，而坤廈對(duì)本土植物深度研發(fā)，擇優(yōu)造用，品種繁多，層次講究，越長(zhǎng)越精致、越修越漂亮。

??王惠敏強(qiáng)調(diào)，造好房子是起點(diǎn)，把服務(wù)做好才是全過程，有了好服務(wù)自然會(huì)帶來更多新客戶。他最后表示，第三期研修班收官不是句號(hào)，而是一個(gè)新的起點(diǎn)，中國(guó)房協(xié)開發(fā)分會(huì)將繼續(xù)搭建交流平臺(tái)，推動(dòng)小范圍精準(zhǔn)對(duì)接，力求學(xué)以致用。

圖|王惠敏

??實(shí)地觀摩：沉浸式感受代表性項(xiàng)目落地成效

??為更直觀地了解坤廈地產(chǎn)的產(chǎn)品力與服務(wù)力，參會(huì)代表于7月29日下午和30日上午先后實(shí)地考察了三個(gè)代表性項(xiàng)目。

??在坤廈·璟譽(yù)，參會(huì)代表重點(diǎn)觀摩了項(xiàng)目生活配套、園林景觀、工藝工法，以及約2000㎡業(yè)主服務(wù)中心涵蓋的健身房、圖書館、食堂、私宴會(huì)所、洗車房、影音室等設(shè)施。該項(xiàng)目占地113畝，建面約19萬㎡，以“云”元素打造治愈力園林，是區(qū)域內(nèi)“高品質(zhì)住宅”的代表。

圖|坤廈·璟譽(yù)項(xiàng)目觀摩

??在坤廈·松岳印象，參會(huì)代表深入了解項(xiàng)目以宋式美學(xué)、岳麓書院為根骨的文化積淀，實(shí)地考察了園林景觀、樣板間及舒享家業(yè)主裝修服務(wù)體系。項(xiàng)目容積率僅1.8，規(guī)劃10棟品質(zhì)小高層，以“松岳風(fēng)雅禮序中軸”和“八園八景”打造高品質(zhì)住區(qū)。

圖|坤廈·松岳印象項(xiàng)目觀摩

??在坤廈·錫伯印象，參會(huì)代表重點(diǎn)參觀了已交付項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)、公區(qū)及屋面施工工藝，以及業(yè)主食堂、圖書館、健身房等生活服務(wù)運(yùn)營(yíng)情況。該項(xiàng)目位于新城區(qū)核心地段，總占地約5.8萬㎡，建面約13.1萬㎡，綜合容積率僅1.5，是赤峰市首個(gè)配備下沉庭院和業(yè)主生活配套的高端項(xiàng)目。

圖|坤廈·錫伯印象項(xiàng)目觀摩

??“地產(chǎn)+服務(wù)”雙輪驅(qū)動(dòng)，樹立區(qū)域深耕典范

??坤廈地產(chǎn)2018年品牌升級(jí)，累計(jì)開發(fā)14個(gè)項(xiàng)目，建面超220萬㎡，2024年晉升房地產(chǎn)開發(fā)“一級(jí)資質(zhì)”，項(xiàng)目屢獲國(guó)家級(jí)、自治區(qū)級(jí)“廣廈獎(jiǎng)”及“高品質(zhì)住宅”等榮譽(yù)。目前已形成“地產(chǎn)開發(fā)+服務(wù)運(yùn)營(yíng)”雙板塊格局，現(xiàn)有員工400余人。旗下三大服務(wù)體系—尊享家物業(yè)服務(wù)以智能化物業(yè)管理為核心，推行“以人為本”的親情管家式服務(wù)模式，在管面積約114萬㎡，管理戶數(shù)6224戶；舒享家裝修服務(wù)專注一站式全案整裝，依托地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)建立從設(shè)計(jì)到交付的閉環(huán)鏈條；悅享家生活服務(wù)運(yùn)營(yíng)社區(qū)食堂、圖書館、健身房、洗車房、家政、團(tuán)購(gòu)等業(yè)態(tài)，形成覆蓋“衣食住行娛”的全方位服務(wù)體系，成為基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)向品質(zhì)生活延伸的創(chuàng)新實(shí)踐標(biāo)桿。與會(huì)代表紛紛表示，坤廈地產(chǎn)作為區(qū)域深耕房企的典型代表，其在產(chǎn)品力、服務(wù)力、文化力等方面的系統(tǒng)化實(shí)踐為行業(yè)提供了可借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

??知行合一，研學(xué)致遠(yuǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開發(fā)分會(huì)將持續(xù)推進(jìn)標(biāo)桿企業(yè)深度訪學(xué)系列活動(dòng)，助力房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。