??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會近日發(fā)布《2026年第二季度中國長租房發(fā)展指數(shù)分析報告》。報告顯示，2026年二季度長租房行業(yè)整體運行平穩(wěn)，行業(yè)邏輯加速向存量提質(zhì)增效轉(zhuǎn)型，市場分化格局進一步凸顯。

??樣本數(shù)據(jù)顯示，2026年二季度，長租房行業(yè)發(fā)展指數(shù)綜合得分為51.08分，環(huán)比下降0.23%，同比下降1.12%。報告指出，受傳統(tǒng)租賃淡季、企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整及市場供需結(jié)構(gòu)變化等因素影響，行業(yè)短期動能有所回落，但畢業(yè)季租賃需求集中釋放、企業(yè)運營能力提升，推動行業(yè)整體出租率維持91.44%的高位，租金收入同比增長9%，盈利水平持續(xù)改善。數(shù)據(jù)顯示，二季度全國1270萬高校畢業(yè)生涌入租賃市場，重點城市出租率快速回升，北京、深圳等地通過籌集優(yōu)惠房源、啟動專項安居計劃等政策，有效激活了租賃需求。

??從樣本數(shù)據(jù)來看，受企業(yè)拓儲意愿減弱、市場供給充裕制約租金上漲等因素影響，二季度成長性指標得分20.22分，環(huán)比下降4.94%。新增長租房數(shù)量同比下降18.42%，新增儲備項目數(shù)同比下降20.50%。報告指出，行業(yè)正從“規(guī)模擴張”向“效益優(yōu)先”深度轉(zhuǎn)型，地方國企及新銳運營商憑借政策支持與運營靈活性實現(xiàn)逆勢增長，而傳統(tǒng)頭部民營品牌則通過優(yōu)化存量項目鞏固競爭力，市場分化格局進一步固化。

??行業(yè)規(guī)模擴張邏輯已從“增量為主”轉(zhuǎn)向“存量優(yōu)化”。二季度監(jiān)測企業(yè)開業(yè)規(guī)模達130.99萬套/間，同比增長12.58%，但新增儲備項目數(shù)環(huán)比下降19.01%，同比降幅達30.09%，企業(yè)拓儲策略更趨理性。值得關(guān)注的是，地方國企系品牌成為規(guī)模增長核心動力，鄭州城發(fā)安居、合肥安居、上海浦發(fā)有家等企業(yè)新增開業(yè)規(guī)模同比增長超50%，二季度新增房源中保租房占比高達84.6%，市場化與政策性房源協(xié)同發(fā)力特征顯著。

??盈利性指標連續(xù)三個季度改善，二季度得分9.45分，環(huán)比提升0.83%。報告顯示，行業(yè)盈利修復(fù)得益于多重因素：一是畢業(yè)季需求釋放帶動出租率高位運行，行業(yè)平均續(xù)簽率達60.26%，頭部品牌續(xù)簽率超80%；二是企業(yè)通過嚴控運營成本、優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)、拓展增值服務(wù)等方式提升效益，其他營業(yè)收入環(huán)比增長25.01%；三是保租房REITs資產(chǎn)租金表現(xiàn)穩(wěn)健，優(yōu)質(zhì)項目抗風險能力增強。例如，廈門地鐵·TOD公寓、漫柏公寓等項目出租率突破98%，成為行業(yè)標桿。

??總體來看，隨著保租房政策持續(xù)落地、地方政府安居工程深入推進及企業(yè)運營能力迭代升級，長租房行業(yè)將步入“重運營、穩(wěn)擴張”的新周期。下一步，行業(yè)需重點強化存量資產(chǎn)盤活、深化數(shù)字化運營、完善多元化盈利模式，同時加強政企協(xié)同，拓寬市場化融資渠道，為構(gòu)建租購并舉的住房制度提供有力支撐。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會長租房分會網(wǎng)站將提供詳細報告，以供業(yè)界和公眾進一步了解長租房市場的發(fā)展情況。

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