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??被稱福州地產(chǎn)界“黃埔軍?！钡娜炯瘓F(tuán)，正深陷訴訟與債務(wù)危機(jī)。

??6月12日，福建三木集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“三木集團(tuán)”）公告稱，全資子公司福州市物資供應(yīng)鏈管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“供應(yīng)鏈公司”）因未能償還2611.66萬(wàn)元欠款，部分銀行賬戶被凍結(jié)。此前的6月6日，三木集團(tuán)因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛被東山開(kāi)投集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“東山開(kāi)投”）起訴，涉及欠款及違約金約5016.69萬(wàn)元，案件將于7月2日開(kāi)庭。

??兩起案件共40個(gè)賬戶被凍結(jié)，但賬面余額令人震驚——福州錦森8個(gè)賬戶僅余328.83元，三木集團(tuán)32個(gè)賬戶總余額僅約12.56萬(wàn)元。這家40余年老牌房企是否已山窮水盡？

??6月12日，山海新財(cái)經(jīng)致電致函三木集團(tuán)了解情況，截至發(fā)稿，尚未收到回復(fù)。

??深陷多起司法訴訟

??三木集團(tuán)成立于1984年，1996年在深交所上市，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)旅游資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和進(jìn)出口貿(mào)易，業(yè)務(wù)橫跨多省市。作為福州最早涉足房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)之一，曾培養(yǎng)大批行業(yè)骨干，被譽(yù)為當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界“黃埔軍?！?。然而，這家老牌閩系房企近年來(lái)連續(xù)虧損，深陷債務(wù)與訴訟漩渦。

??2025年7月，福州榕投供應(yīng)鏈管理有限公司因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴三木集團(tuán)。2026年1月，法院一審判決三木集團(tuán)退還貨款約9992.77萬(wàn)元并支付違約金，榕投不服已上訴，目前案件二審中。同年10月，榕投再提9項(xiàng)訴訟，涉及28份購(gòu)銷(xiāo)合同未能履約，貨款總價(jià)達(dá)5.7億元。

??今年5月23日，三木集團(tuán)公告稱，與東山開(kāi)投集團(tuán)簽訂的3筆購(gòu)銷(xiāo)合同到期，未付金額4908.35萬(wàn)元，對(duì)方已提起訴訟并申請(qǐng)保全，凍結(jié)公司32個(gè)銀行賬戶，案件將于7月2日開(kāi)庭。同時(shí)，公司與與福建云霄圣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云霄圣城”）簽訂的3筆合同也到期，因未能按約交貨，涉及金額4106.59萬(wàn)元，對(duì)方已提起訴訟。上述兩筆債務(wù)逾期合計(jì)9014.94萬(wàn)元，占2025年未經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的74.72%。

??6月12日，三木集團(tuán)全資子公司福州錦森因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛被判向供應(yīng)鏈公司支付貨款2611.66萬(wàn)元及違約金，多個(gè)銀行賬戶被凍結(jié)。

??三木集團(tuán)表示，主要銀行賬戶被凍結(jié)直接影響資金流動(dòng)性和日常經(jīng)營(yíng)支付，未能交貨還將面臨違約金，融資能力下降。目前，公司已通過(guò)其他銀行賬戶及全資子公司開(kāi)展結(jié)算，以保障日常運(yùn)營(yíng)。

??負(fù)債率93.83%

??三木集團(tuán)多起司法案件背后是企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力使然。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，三木集團(tuán)已連虧3年，面臨巨大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

??據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2023年~2025年，三木集團(tuán)凈利潤(rùn)分別為-3.19億元、-5.31億元、-8.96億元，3年虧損額達(dá)17.46億元。截至2025年12月31日，歸屬母公司凈資產(chǎn)1.2億元，有息負(fù)債43.99億元，資產(chǎn)負(fù)債率為93.83%，流動(dòng)比率為0.91.

??數(shù)據(jù)顯示，2025年度，三木集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入59.04億元，營(yíng)業(yè)總成本60.95億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-8.04億元，凈利潤(rùn)總額-9.22億元。

??截至2025年12月31日，三木集團(tuán)合并資產(chǎn)負(fù)債表中存貨賬面價(jià)值22.4億元，其中，房地產(chǎn)項(xiàng)目存貨賬面價(jià)值22.03億元，占比98.33%；期末房地產(chǎn)項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額8.04億元，公司于2025年度計(jì)提房地產(chǎn)項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額3.89億元。

??華興會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)三木集團(tuán)2025年財(cái)報(bào)及企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力給出了“持保留意見(jiàn)”的評(píng)價(jià)，認(rèn)為報(bào)告期三木集團(tuán)出現(xiàn)流動(dòng)性困難，如部分子公司銀行賬戶被凍結(jié)，貿(mào)易業(yè)務(wù)引發(fā)訴訟案件、地產(chǎn)項(xiàng)目（個(gè)別項(xiàng)目施工進(jìn)度滯后）庫(kù)存去化緩慢及大額應(yīng)收款項(xiàng)未能及時(shí)回收，公司面臨較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，上述事項(xiàng)或情形表明，存在可能對(duì)三木集團(tuán)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力產(chǎn)生疑惑的重大不確定性。

??多事之秋“換帥”

??在接連虧損、債務(wù)纏身的多事之秋，董事長(zhǎng)林昱離職。

??根據(jù)三木集團(tuán)公告，2025年8月，林昱先是辭去公司總裁職務(wù)，同年11月又卸任董事長(zhǎng)，辭職后的林昱不再擔(dān)任三木集團(tuán)及子公司其他任何職務(wù)。

??公告顯示，林昱于2022年1月21日的三木集團(tuán)召開(kāi)第九屆董事會(huì)上被聘為總裁，同年6月24日，被選舉為董事長(zhǎng)。

??1981年出生的林昱曾任福州開(kāi)發(fā)商國(guó)有資產(chǎn)管理中心黨委辦公室負(fù)責(zé)人，福州開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司辦公室負(fù)責(zé)人、總經(jīng)理。

??三木集團(tuán)2024年財(cái)報(bào)顯示，林昱2024年稅前報(bào)酬為108.65萬(wàn)元，在所有高管中排名第二，僅次于副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人林廷香。

??在林昱任期的幾年中，三木集團(tuán)由盈轉(zhuǎn)虧，業(yè)績(jī)急劇下降，2022年~2025年前三季度，營(yíng)業(yè)收入分別為62.25%、-0.3%、-24.66%、-51.14%，歸屬母公司凈利潤(rùn)分別為1486.84萬(wàn)元、-3.19億元、-5.31億元、-1.37億元。

??值得注意的是，2023年12月，三木集團(tuán)和林昱還收到福建證監(jiān)局發(fā)布的警示函，其中提到，三木集團(tuán)未按凈額法確認(rèn)相關(guān)營(yíng)業(yè)收入，虛增公司2020年、2021年、2022年?duì)I業(yè)收入1767.67萬(wàn)元、3843.1萬(wàn)元、1.16億元。

??在林昱離職后，三木集團(tuán)選舉朱敏為現(xiàn)任董事長(zhǎng)。資料顯示，1974年出生的朱敏，曾任福州市馬尾區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局單位辦主任、監(jiān)察室主任、重點(diǎn)辦主任、創(chuàng)建辦主任、辦公室主任，福州市瑯岐城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司黨支部書(shū)記、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，現(xiàn)任福州馬尾海峽城市資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司黨支部書(shū)記、董事長(zhǎng)，三木集團(tuán)董事長(zhǎng)。

??如今，三木集團(tuán)持續(xù)虧損疊加多起官司訴訟，財(cái)務(wù)壓力巨大，能否持續(xù)運(yùn)營(yíng)將是對(duì)朱敏的嚴(yán)峻考驗(yàn)。