??政策快評(píng)

??4月9日，中國(guó)人民銀行等四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開(kāi)放的意見(jiàn)》。此次政策明確非居民的購(gòu)房政策，值得行業(yè)的關(guān)注，監(jiān)管部門(mén)也要防范此類(lèi)政策下房?jī)r(jià)的炒作。

??2021年4月12日

??政策核心

??此次政策明確，允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。這里需要明確兩個(gè)概念。第一、非居民的范圍是什么。此次政策是從“探索放寬個(gè)人跨境交易政策”的角度出發(fā)的，所以非居民特指非居民個(gè)人，即包括外國(guó)自然人（包括無(wú)國(guó)籍人）、港澳臺(tái)同胞和持中華人民共和國(guó)護(hù)照但已取得境外永久居留權(quán)的中國(guó)自然人。第二、海南自由貿(mào)易港的范圍是什么。從相關(guān)政策來(lái)看，海南自由貿(mào)易港的實(shí)施范圍為海南島全島，如果從重點(diǎn)片區(qū)看，或更強(qiáng)調(diào)洋浦片區(qū)、海口和三亞等區(qū)域。從此次政策可以看出，通俗理解是，后續(xù)一些境外人士在此類(lèi)區(qū)域就業(yè)過(guò)程中，購(gòu)房的門(mén)檻會(huì)降低，包括住宅和非住宅項(xiàng)目。

??政策意義

??此次政策的購(gòu)房政策實(shí)際上是針對(duì)境外人士，所以對(duì)于海南此前全域限購(gòu)政策下的購(gòu)房群體沒(méi)有太多關(guān)聯(lián)。但必須看到，海南市場(chǎng)這兩年經(jīng)歷過(guò)調(diào)控后，潛在的購(gòu)房需求比較充足，市場(chǎng)容易炒作，所以客觀上這都需要注意風(fēng)險(xiǎn)。換句話說(shuō)，在此次海南政策的支持下，潛在的購(gòu)房需求是增加的，且有可能伴隨各類(lèi)投資資金進(jìn)入，房地產(chǎn)市場(chǎng)往往會(huì)有炒作的可能。對(duì)于此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，要求監(jiān)管部門(mén)積極關(guān)注近期市場(chǎng)走向和動(dòng)態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新問(wèn)題和解決新問(wèn)題。從實(shí)際過(guò)程看，要對(duì)中介機(jī)構(gòu)和房企營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)及時(shí)進(jìn)行監(jiān)管，防范炒作海南自貿(mào)港的概念。