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??9月4日，2025年上海第七批次土拍開始。此次上午競拍了四幅土地，包括普陀真如翠谷、閔行顓橋、寶山美蘭湖和青浦新城。此次土地交易之所以受關(guān)注，就在于出現(xiàn)了兩個“新面孔”。

??對于此類“新面孔”的企業(yè)拿地，我們認(rèn)為有幾個重要特點。一是從企業(yè)實力與戰(zhàn)略看，長江精工母公司是鋼結(jié)構(gòu)建筑領(lǐng)軍企業(yè)，雖未涉足上海住宅開發(fā)，但憑借自身技術(shù)優(yōu)勢與行業(yè)經(jīng)驗，正借此積極拓展業(yè)務(wù)版圖，提升在房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響力。加之其在上海已經(jīng)有保障房承接的項目，所以對于上海市場的熟知程度會提高。而對于宇誠集團(tuán)與科技企業(yè)新易騰合作拿地，可能是看中科技賦能對房地產(chǎn)項目的助力，通過整合資源，打造具有創(chuàng)新性的項目，以實現(xiàn)差異化競爭。

??在當(dāng)前“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢”的新形勢下，一線城市土地交易市場的表現(xiàn)頗受外界關(guān)注。所以此次土地交易亦是值得關(guān)注和分析。從市場影響來講，“新面孔”的加入為上海房地產(chǎn)市場注入新活力，也影響了房企拿地格局，反過來促使各企業(yè)要重視此類競爭格局，持續(xù)提升產(chǎn)品力和競爭力。同時，新企業(yè)進(jìn)入，利用全新的開發(fā)理念和運(yùn)營模式，且結(jié)合其他產(chǎn)業(yè)的技術(shù)和資源，也可以持續(xù)推動產(chǎn)品創(chuàng)新。當(dāng)然需要看到，“新面孔”企業(yè)也會面臨挑戰(zhàn)，如對上海市場熟悉度不夠、缺乏本地資源等?？傮w上后續(xù)要密切關(guān)注上海房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系尤其是二手房房源帶來的影響，積極做好產(chǎn)品開發(fā)，更好在上海市場形成品牌影響力。