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??2025年第41周Weekly

??2025年10月6日-2025年10月12日，第41周土地供求規(guī)模均低位下探，土拍熱度同樣平淡。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)監(jiān)測供應(yīng)土地建筑面積為284萬平方米，環(huán)比下降23%，成交建筑面積為304萬平方米，環(huán)比下降18%。受月初雙節(jié)影響，優(yōu)質(zhì)土地出讓頻次減少，本周平均溢價率僅為1.12%，降至2025年下半年以來新低。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積為284萬平方米，環(huán)比下降23%。一線城市中僅廣州掛牌一宗宅地，位于增城區(qū)，出讓底價8億元，起拍樓板價7130元/平方米。重點(diǎn)城市本周供應(yīng)宅地31幅，平均容積率1.83。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，蘇州相城區(qū)掛牌一宗宅地，地塊容積率2.1，出讓底價12億元，起拍樓板價6000元/平方米。地塊自身優(yōu)勢在于周邊道路交通便利，緊鄰廣濟(jì)北路、鳳北公路等主干道，距漕湖人民醫(yī)院約300米，周邊有北橋中心小學(xué)、北橋中學(xué)及蘇州美高雙語學(xué)校等教育資源，西側(cè)靠近鳳湖路，往南1.5公里可達(dá)漕湖濕地公園，生態(tài)環(huán)境較好；劣勢是目前周邊缺乏大型商業(yè)綜合體，且軌道交通覆蓋不足。地塊目前周邊可比房價2萬元/平方米左右。

??成交：本周成交建筑面積304萬平方米，環(huán)比下降18%，成交金額185億元，環(huán)比下降33%。本周高能級城市高熱地塊成交寥寥，平均溢價率1.1%，創(chuàng)下半年以來周度新低。

??本周廣州共有3宗含宅用地出讓，2宗溢價成交，1宗底價成交，合計成交總價29.0億元。重點(diǎn)來看兩宗溢價成交地塊，海珠區(qū)新港西板塊地塊溢價率7%，出讓底價8.6億元，容積率6.5。該地塊由中海地產(chǎn)競得，最終成交總價9.2億元，名義樓板價1.5萬元/平方米，若扣除配建面積，實(shí)際樓板價約3.4萬元/平方米。出讓附加條件包括需配建22748平方米回遷商業(yè)商務(wù)物業(yè)（商業(yè)不超過3412平方米）、地下空間6370平方米、9班幼兒園2700.18平方米及城市道路、綠地等配套設(shè)施，并需與上涌果樹公園地塊聯(lián)動開發(fā)。地塊處于廣州新中軸核心區(qū)域，周邊商業(yè)、交通配套較為成熟，目前周邊臨近的保利項目新房售價在7萬元/平方米左右。

??白云區(qū)太和鎮(zhèn)地塊熱度更高一些，吸引了3家房企競價，經(jīng)過15輪競價，由中建國際以6.44億元競得，溢價率16.24%，成交樓面價6617元/平方米。該地塊的核心出讓附加條件是明確作為白云區(qū)大瀝村、田心村、營溪村、柏塘村城中村改造項目的安置房用地，采用“公開出讓+定向回購”模式，競得人須在拿地后1個月內(nèi)與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂回購合同，以14.99億元的總價進(jìn)行回購（折算回購單價約1.54萬元/平方米），同時競得人還需負(fù)責(zé)配建7171平方米綠地、6440平方米城市道路及2180平方米社區(qū)配套設(shè)施并無償移交政府，這在一定程度上降低了市場銷售風(fēng)險，確保了穩(wěn)定的利潤空間，但也對開發(fā)成本和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提出了特定要求。