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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）“金九”已過，在止跌回穩(wěn)的大背景下，二手房價(jià)仍處于調(diào)整中。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年9月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為13727元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌3.21%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。

??前三季度，100個(gè)重點(diǎn)城市房價(jià)為13943元/㎡，較2024年下跌3.36%，較2024年6.18%的跌幅收窄2.81個(gè)百分點(diǎn)。截至9月，百城二手房價(jià)格環(huán)比連續(xù)下降31個(gè)月，同比連續(xù)下降33個(gè)月。

??今年以來，在一系列政策的推動(dòng)下，二手房房價(jià)跌幅有所收窄，但下行趨勢未扭轉(zhuǎn)，市場情緒低迷。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，目前房價(jià)并沒有明顯的止跌跡象，房價(jià)仍在調(diào)整中，何時(shí)見底需要結(jié)合經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)政策、市場供需、購房心態(tài)等多重因素共同判斷。

??一線城市跌幅居首

??分等級城市來看，9月各線城市二手房價(jià)同環(huán)比仍處于下行態(tài)勢，其中一線城市跌幅居首。

??報(bào)告顯示，9月一線城市市場均價(jià)為53699元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌3.38%。二線城市市場均價(jià)為16304元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，同比下跌3.07%。三四線城市市場均價(jià)為8761元/平方米，環(huán)同比分別下跌0.23%、3.35%。

??具體來看，一線城市中除深圳一絲微漲外，北京（-0.63%）、上海（-1.04%）和廣州（-0.74%）均下跌。盡管8月份北京和上海限購政策放松，成交量有所回升，但價(jià)格仍未企穩(wěn)。特別是北京，年內(nèi)房價(jià)下降明顯，截止9月份，北京房價(jià)較去年同期下降10.4%，位居一線城市首位。

??二線城市表現(xiàn)好于一線城市，其環(huán)比跌幅近3個(gè)月小于一線城市。其中，東北城市沈陽、大連、哈爾濱9月房價(jià)上升；泉州、寧波、杭州、廈門等東南沿海城市跌幅靠前，泉州年內(nèi)房價(jià)降幅較大，同比跌幅多達(dá)14.31%。

??三四線城市今年房價(jià)環(huán)比跌幅維持在3%左右，同比跌幅略大于二線城市。此外，由于三四線城市均價(jià)與一線城市房價(jià)相差較大，投資屬性較弱，短期仍有較大的去化壓力。

??TOP10城市總體降幅大于漲幅

??具體到城市，9月二手房均價(jià)下降城市多于上漲城市。

??報(bào)告顯示，環(huán)比漲幅前10城市，漲幅普遍在0.17%-2.04%之間，以二線及三四線城市為主。其中，沈陽（2.04%）、大連（1.40%）和淮安（1.14%）位居漲幅前三位。

??從環(huán)比跌幅前10城市來看，跌幅維持在1.19%-2.02%之間，繼續(xù)維持跌幅大于漲幅的局面。其中，溫州跌幅最大，為2.02%，其次為淄博、合肥和佛山，房價(jià)環(huán)比跌幅均超過1.8%。