住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-09-24 09:54:22 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-09-24
- 報告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：全國前8月舊改開工小區(qū)4.2萬個，北京等34城政策調整
??供應：總量環(huán)比回落， 杭州2盤入圍供應TOP10
??成交：總量環(huán)比小幅回落，平均去化率升至21%
??政策動態(tài) 全國前8月舊改開工小區(qū)4.2萬個
北京等34城政策調整
??第37-38周（9.9-9.22），中央層面，9月18日住建部披露，1-8月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.2萬個。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、上海、重慶、江西等6個地區(qū)開工率超過90%。地方層面，北京、大連等34城政策放松，主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補貼、支持“以舊換新”、取消普宅標準等方面。
??新增供應
??總量環(huán)比回落
杭州2盤入圍供應TOP10
??2024年第38周，全國重點城市取得預售證面積共計297萬平方米，環(huán)比下降23%。重點城市供應面積TOP10項目中，杭州有2個項目入圍，此外中鐵卓越城摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交總量環(huán)比小幅回落
平均去化率升至21%
??2024年第38周，各能級成交指數(shù)小幅回落。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降7.70點至47.82，二線成交指數(shù)環(huán)比下降0.20點至34.13，三四線成交指數(shù)環(huán)比下降5.32點至62.57。
??第38周，重點監(jiān)測城市開盤去化率為21%，環(huán)比增長1個百分點，本周杭州、武漢各有6個項目推盤入市，天津、南京、廈門各有2個項目開盤加推。
??附件
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 18月政策效應減退，重點城市二手房成交量轉跌
- 28月新房成交量總體環(huán)比“二連降”，一線同比轉正
- 3二手房周報 | 14城成交環(huán)降3%，京寧蘇跌幅居前（9.2-9.8）
- 4新房周報 | 天津等14城政策放松，一二線成交回落（9.2-9.8）
- 5二手房周報 | 15城成交環(huán)增1%，京杭蓉回升、青廈回調（8.19-8.25）
- 6新房周報 | 廈門等17城政策優(yōu)化，供求環(huán)比均回升（8.19-8.25）
- 7新房月報|7月供需環(huán)比雙降，成交量同比降幅連續(xù)5月收窄
- 87月50城新房成交報告
- 9新房周報 | 濟寧等20城政策微調，供求環(huán)比均回落（8.5-8.11）
- 10二手房周報 | 15城成交環(huán)降5%，京深杭蘇等均回調（7.22-7.28）
