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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）8月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行。

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，TOP100房企8月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2070.4億元，前8個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額20708.8億元。

??房企投資方面，投資百?gòu)?qiáng)前8月拿地金額同比增加31%。不過(guò)在經(jīng)歷6、7月短暫拿地高峰后，8月企業(yè)投資腳步大幅放緩?？硕鹬攸c(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家典型企業(yè)8月拿地金額環(huán)比“腰斬”，創(chuàng)近一年新低，有18家企業(yè)無(wú)新增土地入賬。

??百?gòu)?qiáng)房企8月業(yè)績(jī)超三成環(huán)比增長(zhǎng)

??報(bào)告顯示，8月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2070.4億元，環(huán)比降低1.9%，同比降低17.6%，同比降幅相對(duì)于7月收窄了6.7個(gè)百分點(diǎn)，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額20708.8億元，同比降低13.1%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

??從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，8月有33%的百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中21家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%，包括綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、融創(chuàng)中國(guó)、保利置業(yè)、中國(guó)鐵建等，TOP10房企中有8家銷(xiāo)售操盤(pán)金額環(huán)比有所增長(zhǎng)。

??從百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模門(mén)檻來(lái)看，8月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門(mén)檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低4.3%至560.6億元，TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低5.9%和9%至149.2億元和89.1億元，TOP100房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻更是降低了23.8%至35.1億元。

??分梯隊(duì)來(lái)看，前8個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的操盤(pán)銷(xiāo)售金額均在降低，TOP21-30梯隊(duì)房企的累計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模降幅相對(duì)較小，同比降幅為8.7%，是唯一一個(gè)降幅在10%以?xún)?nèi)的梯隊(duì)。

??8月企業(yè)投資出現(xiàn)“降溫”

??截止8月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為31.9億元，同比下降6%，降幅持續(xù)收窄；新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為15.4億元，同比提升12%，新增建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為30.4萬(wàn)平方米，同比回升8%。

??值得一提的是，新增貨值的10強(qiáng)門(mén)檻值持續(xù)停留在257.1億元，頭部房企與其余房企的投資力度差異較大。

??總量方面，截止至8月末，新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)之和分別為14193億元、7235億元和6110萬(wàn)平方米，貨值同比增長(zhǎng)17.5%，金額同比增長(zhǎng)30.8%，建面同比微跌1%。

??報(bào)告顯示，前8月銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企拿地集中度保持高位，TOP10房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)70%，與上月基本持平，市場(chǎng)格局進(jìn)一步集中于頭部企業(yè)。此外，各梯隊(duì)新增貨值占比均保持穩(wěn)定、變化不大，TOP11-20新增貨值占比9%，TOP21-30新增貨值占比6%，TOP31-50和后50強(qiáng)新增貨值各占8%。

??拿地銷(xiāo)售比方面，1-8月百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比為0.27，較7月末降低0.01。各梯隊(duì)房企投資態(tài)度依然分化嚴(yán)重，銷(xiāo)售TOP10房企拿地銷(xiāo)售比高達(dá)0.39，中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)等拿地銷(xiāo)售比都遠(yuǎn)高于百?gòu)?qiáng)整體水平；而其余幾個(gè)梯隊(duì)房企拿地銷(xiāo)售比在0.13-0.17之間，與頭部房企形成明顯對(duì)比。

??值得注意的是，在經(jīng)歷6、7月短暫的拿地高峰后，8月企業(yè)投資出現(xiàn)“降溫”?？硕鹬攸c(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家典型企業(yè)拿地金額（全口徑）約250億元，環(huán)比下降56.6%，創(chuàng)下近一年新低。不過(guò)，由于去年8月份基數(shù)較低，30家企業(yè)拿地金額同比上漲達(dá)41%。

??其中，有18家企業(yè)8月未有新增土地入賬，僅有華潤(rùn)置地、招商蛇口在深圳聯(lián)合拿地金額超過(guò)80億元，其余企業(yè)單月拿地金額均不足20億元。

??9月或?qū)⒌臀换厣?，企業(yè)投資將更加理性

??預(yù)判9月，克而瑞研究中心認(rèn)為，新房成交絕對(duì)量或?qū)⒌臀换厣环矫?月迎來(lái)傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，房企加快推盤(pán)節(jié)奏和加大折扣力度是大概率事件；另一方面，以京滬為代表的核心一線已經(jīng)出臺(tái)了放松限購(gòu)等利好政策，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)下，熱度也有望從二手房逐步向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)。

??同時(shí)，城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇。京滬深杭蓉等核心一二線城市市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)高位波動(dòng)，市場(chǎng)熱度變化與新盤(pán)供應(yīng)量和質(zhì)密切相關(guān)；武漢、南京、合肥、鄭州等二線城市或?qū)⒊尸F(xiàn)出弱復(fù)蘇走勢(shì)，購(gòu)房信心逐步修復(fù)。

??克而瑞研究中心指出，隨著含四代宅在內(nèi)的新規(guī)住宅集中入市，并非所有高得房率產(chǎn)品均可實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，內(nèi)部也存在一定的分化行情，只有具備核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)配套、價(jià)格實(shí)惠、產(chǎn)品力佳的復(fù)合優(yōu)勢(shì)類(lèi)項(xiàng)目才能保持高熱。

??投資方面，企業(yè)拿地呈現(xiàn)出理性和謹(jǐn)慎一面，投資僅專(zhuān)注于核心城市、核心地塊，這也是多數(shù)城市銷(xiāo)售的“基本盤(pán)”。短期這種“寧缺毋濫”策略仍將延續(xù)，投資力度的回升取決于核心城市土拍的質(zhì)量和頻次。而相較于上半年的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，由于當(dāng)前市場(chǎng)仍處在深度筑底過(guò)程中，未來(lái)幾個(gè)月投資或?qū)⒏永硇浴?/p>