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??起始樓面價(jià)從4082元/平方米下調(diào)到2268元/平方米，降幅超過44%。

??這是湖南省長沙縣一宗商住用地，從流拍到底價(jià)摘牌，在約一年時(shí)間里所經(jīng)歷的故事。

??今日，一宗編號為[2022]長沙縣026號的商業(yè)住宅用地，以2268元/平方米的底價(jià)，由長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城建開發(fā)有限公司摘牌。

??土地出讓文件顯示，該地塊位于長沙縣泉塘板塊的東四線以西、新安路以南，出讓面積5.97萬平方米，總建筑面積18.52萬平方米，商住比2：8，容積率3.1，限高80米。

??該宗地此次起始出讓總價(jià)42000萬元，折合樓面價(jià)2268元/平方米，住宅（毛坯）最高銷售價(jià)格為9000元/平方米。

??從周邊配套看，此地塊交通較為便利，周邊教育資源豐富，但當(dāng)前缺乏大型商業(yè)，居住環(huán)境一般。

??去年7月1日，該宗商住用地曾以編號[2021]長沙縣035號掛牌出讓，起始樓面價(jià)4082元/平方米，因無人出價(jià)而遭流拍。

??就在兩年前，長沙縣地價(jià)經(jīng)歷了一輪快速上漲，且成交火爆。隨著近年來樓市漸入調(diào)整，長沙縣的土拍市場也整體遇冷。

??當(dāng)?shù)厥袌鋈耸空J(rèn)為，隨著樓市調(diào)控各項(xiàng)措施的逐步精準(zhǔn)修正，長沙市土地市場整體問題不大，但經(jīng)歷過熱之后的長沙縣土拍市場，恢復(fù)熱度或需一段時(shí)間。