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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，湖南省常德市人民政府辦公室印發(fā)《常德市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知。

??其中，通知提到，對2024年1月1日以來在市中心城區(qū)購買新建商品房（不包括車位、車庫和雜物間等）的自然人購房者，按其實際繳納的契稅予以50%的財政補(bǔ)貼。

??常德拓寬人才購房補(bǔ)貼范圍。吸引大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員在常德創(chuàng)業(yè)就業(yè)，在市中心城區(qū)購買新建商品住房時可享受購房補(bǔ)貼。其中博士研究生、正高級職稱人員、高級技師及以上職業(yè)資格等級人員補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米，碩士研究生、副高級職稱人員及技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米，本科生、中級職稱人員及高級工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為120元/平方米，專科生及中級工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。

??落實最低首付和房貸利率規(guī)定。銀行機(jī)構(gòu)落實下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款首付比例規(guī)定，全面取消首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，落實批量調(diào)整存量商業(yè)性個人住房貸款利率政策，滿足剛性和改善性住房需求，降低個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

??通知明確，凡于本措施實施期間在市中心城區(qū)購買公寓的個人，公寓水電氣已安裝“一戶一表”的，自來水公司、電網(wǎng)公司、燃?xì)夤境淼綉艉?，用戶可持不動產(chǎn)權(quán)證等證件，申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標(biāo)準(zhǔn)，可享受與該區(qū)域住宅同等的落戶、子女就近入學(xué)等政策。

??在“二孩”及“三孩”家庭住房支持政策方面，《通知》規(guī)定，符合生育政策的“二孩”及“三孩”住房公積金繳存職工家庭，住房公積金貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度分別上浮20%和50%，住房公積金租房提取額度可按家庭當(dāng)期最高提取額度分別上浮25%和50%；對符合住房保障條件的“二孩”及“三孩”家庭予以優(yōu)先保障。

??常德還將推動二手房“帶押過戶”。細(xì)化二手房“帶押過戶”政策，優(yōu)化辦理流程，協(xié)同銀行、公證機(jī)構(gòu)，打通群眾住房交易跨行“轉(zhuǎn)貸”堵點(diǎn)，全面推動二手房“帶押過戶”落地。

??通知指出，實施“以舊換新”購買模式。支持改善性住房需求，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極探索租購存量房（二手房）、“以舊換新”購房模式。按照《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財政部稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號），對同一城市范圍內(nèi)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

??此外，常德將引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為高等院校、園區(qū)、企事業(yè)單位等開展專場團(tuán)購活動，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定向?qū)嵭泻侠碚劭鄞黉N。