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??對，沒錯，是增長了613.9%和1023.5%。

??3月19日上午，海南省瓊中黎族苗族自治縣（以下簡稱“瓊中縣”）營根鎮(zhèn)人大主席團組織50多人看房團，前往當?shù)囟鄠€房地產項目“踩盤”。

??當天，看房團在項目銷售中心現(xiàn)場簽約1套，認購4套。

??來自瓊中縣住建局的數(shù)據顯示：今年3月份以來，瓊中縣成交了37套商品房（含安居房）。目前，此類房地產促銷活動正在當?shù)鼐o鑼密鼓地展開。

??而這一切，源于瓊中縣委、縣政府對當?shù)貥鞘械母叨戎匾暋槿婕せ罘康禺a市場活力、吸引省內外優(yōu)質購房群體、推動剛需與改善型住房需求釋放，瓊中縣在全省中率先建立促房地產平穩(wěn)健康發(fā)展行動工作機制。

??瓊中縣組建的一支支促銷小分隊，依托傳統(tǒng)節(jié)假日、各類展銷活動開展房地產促銷。從“限購最嚴市縣”到官方下場“幫賣房”，時隔9年之久。

??不僅僅是瓊中縣，3月24日下午，海南省房地產業(yè)協(xié)會召開新聞發(fā)布會，由海南省政府部署、海南省住建廳指導、各市縣住建局積極響應、省房協(xié)主辦的“優(yōu)房甄選宜居海南”2025第一屆海南自貿港房展會，將于4月17日~20日在?？谂e行。

??這也是時隔9年之后，海南再次舉行此類省級大型房展活動。官方持續(xù)發(fā)力樓市，提振市場信心。

??3月24日，海南省省長劉小明到海南省住建廳調研。劉小明指出，要穩(wěn)住樓市，嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，持續(xù)用力推動房地產市場回穩(wěn)向好。于海南樓市而言，劉小明此次調研被外界普遍解讀為“釋放重要信號”。

??“官方看房團”

??3月19日上午，一支由50余人組成的看房團，奔赴瓊中縣多個樓盤實地看房。

??這支人數(shù)規(guī)模不小的看房隊伍，并非房地產開發(fā)商的蓄客邀請，也不是房產中介機構的攬客，而是瓊中縣營根鎮(zhèn)人大主席團組織的一支“官方看房團”。

??當天，瓊中縣人大常委會的主要負責人也親臨項目樓盤現(xiàn)場，參加了本次官方組織的看房活動。

??3月26日上午，瓊中縣再次組織灣嶺鎮(zhèn)、吊羅山鄉(xiāng)的看房團，前往位于縣城的各房地產開發(fā)項目參觀。也就是說，鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構將鄉(xiāng)村意向購房人集中組織到縣城看房，鼓勵農村居民進城購房。

??據瓊中縣官方融媒體報道，此次看房團共參觀了縣城3家房地產公司開發(fā)的樓盤，涵蓋了不同價位、戶型和配套設施的項目。報道還稱，此次看房團活動，不僅為村民們提供了了解房地產市場的機會，也為房地產企業(yè)與鄉(xiāng)村居民搭建了溝通的橋梁。

??記者了解到，鄉(xiāng)村居民為何有進城購房的意愿，一個重要的原因就是縣城教育資源的吸引。

??當天上午，瓊中縣再次召開房地產市場促消費調度會。會議要求，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各相關部門要高度認識開展房地產促消費對瓊中經濟增長的重要作用，多方參與、群策群力，認真謀劃開展好房地產促消費活動，促進瓊中房地產平穩(wěn)健康發(fā)展。

??官方如此緊鑼密鼓地發(fā)力房地產，在此前的9年間未曾有過。包括瓊中縣在內的海南中部市縣，曾是“全域限購”中最嚴的區(qū)域。

??記者從瓊中縣官方渠道了解到，為全面激發(fā)當?shù)胤康禺a市場活力，吸引省內及外地優(yōu)質購房群體，推動剛需與改善型住房需求釋放，引導本地農村居民健康消費，瓊中縣在全省率先制定了促房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的相關行動方案。

??同時，瓊中縣還建立促房地產平穩(wěn)健康發(fā)展工作機制，組建由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人大主席團、縣住建局業(yè)務骨干及房地產企業(yè)代表組成的促銷小分隊，依托傳統(tǒng)節(jié)假日、各類展銷活動開展房地產促銷。

??值得注意的是，除了當?shù)毓俜酵ㄟ^組織看房團，還以各種形式的宣傳深入各鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展促銷活動，搭建農村居民進城看房的渠道。比如在宣傳營銷上，瓊中也下足了功夫，通過政企互助拍攝宣傳短片等形式營造濃厚氛圍，取得良好效果。

??最嚴限購區(qū)“松綁”

??瓊中縣多次組織看房團到當?shù)胤康禺a項目看房。（圖源：瓊中縣融媒體中心）

??在此之前，包括瓊中在內的“海南中部生態(tài)核心區(qū)”市縣，房地產開發(fā)曾一度被嚴格管控，開發(fā)的樓盤也只能“自產自銷”。

??瓊中縣位于海南島中部，即海南省中部生態(tài)保育區(qū)“一市三縣”（五指山市、保亭縣、瓊中縣、白沙縣）之一。海南中部市縣有著良好的自然生態(tài)環(huán)境，獨特的山區(qū)氣候，年平均氣溫22℃，為海南島名副其實的“天然大氧吧”。因廣袤的森林覆蓋、單位負氧離子含量高而吸引全國各地人士到此購房定居。

??2016年，海南房地產開發(fā)實施“兩個暫?！闭{控政策，即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。

??海南中部各市縣在“兩個暫?！闭{控政策中首當其沖。2017年9月28日，海南省政府出臺《關于進一步深化“兩個暫?！闭叽龠M房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，繼續(xù)嚴控房地產開發(fā)。

??2018年4月，海南出臺“史上最嚴”限購政策——“全域限購”，永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產項目，該區(qū)域建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售，被外界戲稱為“自產自銷”的房地產開發(fā)模式。

??有關統(tǒng)計數(shù)據顯示，2018年4月“全域限購”政策之后，瓊中縣等海南中部市縣市場迅速下滑，以瓊中縣為例，限購政策實施后的2019~2023年，瓊中房屋累計銷售僅0.88萬平方米，遠低于限購前2017年的6.21萬平方米。

??生態(tài)保護“紅線”下的海南中部市縣房地產開發(fā)被嚴控，確實在優(yōu)化產業(yè)布局、促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極的作用，但房地產市場的去化矛盾也同時凸顯。

??2024年3月29日，瓊中縣印發(fā)了《關于優(yōu)化調整瓊中縣房地產調控政策的通知》，從人才、產業(yè)和招商方面給予房地產政策的優(yōu)化調整。

??不僅僅是瓊中出臺相關房地產優(yōu)化調整政策，其他中部市縣也“因城施策”對房地產調控政策進行優(yōu)化調整式的“松綁”。

??政策“松綁”之后，去年1~12月份，瓊中縣商品房銷售面積為6.06萬平方米，較上年同比增加718.1%；銷售額為4.14億元，同比增長539.6%。這一增幅，在海南省各市縣中是最高的。

??但從另外一個角度來看，由于受限購政策的影響，瓊中縣商品房原有銷售基數(shù)太小，才使得2024年度當?shù)厣唐贩康匿N售增幅過大。

??從“限購”到“松綁”的海南樓市

??不僅僅是瓊中縣，海南中部“三縣一市”的商品房銷售，在去年都呈現(xiàn)出迅猛的趨勢。

??根據海南省統(tǒng)計部門相關數(shù)據顯示，去年1~12月份，海南省中部生態(tài)保育區(qū)“三縣一市”的新建商品房銷售面積為26萬多平方米，銷售額為27億余元，較上年同比分別增加了41.3%、47.1%。

??上述區(qū)域新建商品房銷售面積及銷售額的增幅，明顯高于海口經濟圈、三亞經濟圈及儋洋經濟圈等區(qū)域的增幅。其中一個很重要的原因就是，當?shù)貥鞘邢拶徴叩摹八山墶薄?/p>

??今年1~2月份，海南中部生態(tài)保育區(qū)新建商品房銷售面積及銷售額與上年同比，分別增長了78.1%、74.6%，其中瓊中縣新建商品房銷售面積及銷售額與上年同比，分別增長了613.9%、1023.5%，增幅不僅依然處于全省“榜首”，且增幅驚人。

??“目前我們縣有14個在售商品房項目，其中10個商品住宅項目?！杯傊锌h住建局一名主要負責人告訴記者，與其他房地產開發(fā)大縣相比，雖然瓊中縣商品房庫存量體量不算太大，但依然在去化上存在一定的壓力。

??不僅僅是瓊中發(fā)力樓市，整個海南也在發(fā)力房地產。

??3月24日下午，“優(yōu)房臻選 宜居海南”——2025第一屆海南自貿港房展會新聞發(fā)布會在?？谂e行。在新聞發(fā)布會上，海南省房地產業(yè)協(xié)會會長趙沨向數(shù)十家參會媒體記者透露，一場高規(guī)格、含金量高的省級房展會將于4月17日至20日在?？谂e辦。

??記者了解到，這是海南時隔9年之后，再次舉辦此類省級房展會。本次房展會由海南省政府部署、海南省住建廳指導和各市縣住建局積極參與、海南省房協(xié)承辦的一次房地產盛會，將分板塊、分類型、成系列地集中推薦海南省優(yōu)質房地產項目。

??與往年不同的是，瓊中縣在黎苗“三月三”旅游文化活動期間，專門增設了房地產推介促銷活動。

??本次活動的目標客戶很明確：參加“三月三”瓊中分會場旅游文化活動的省內外游客；對瓊中山水、人文、康養(yǎng)、黎苗文化感興趣的外地客戶；本地改善型住房需求客戶及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、居家庭有孩子到縣城就學的客戶；投資型客戶。