公司李禮 2021-03-24 11:08:22 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??3月24日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)商業(yè)”）發(fā)布通告稱，基于對(duì)自身戰(zhàn)略的研判，決定對(duì)本公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進(jìn)行重組，以盡快實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外上市，因此決定撤回萬(wàn)達(dá)商業(yè)A股IPO申請(qǐng)。
??至此，萬(wàn)達(dá)商業(yè)超過(guò)5年之久的A股IPO排隊(duì)之旅，以主動(dòng)撤回而告一段落，而“盡快實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外上市”的表態(tài)，則表明了萬(wàn)達(dá)商業(yè)即將開始資本市場(chǎng)新征程。
??萬(wàn)達(dá)商業(yè)上市之路充滿曲折。首次登陸資本市場(chǎng)，是在2014年12月23日登陸港交所，并成為當(dāng)年港交所最大IPO。因內(nèi)地和香港市場(chǎng)的估值落差，讓萬(wàn)達(dá)商業(yè)的價(jià)值遭遇嚴(yán)重低估，其股價(jià)長(zhǎng)期低迷，讓萬(wàn)達(dá)商管及投資者感到沮喪。2016年3月，在登陸港股600多天后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)從港交所退市，同時(shí)推動(dòng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)國(guó)內(nèi)A股上市。
??實(shí)際上，在2015年9月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)就啟動(dòng)了內(nèi)地IPO程序，向證監(jiān)會(huì)報(bào)送了招股書。當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)商業(yè)擬上市的資產(chǎn)以商場(chǎng)（包含商場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)）、酒店（包含酒店管理運(yùn)營(yíng)）和文旅項(xiàng)目三類為主，房地產(chǎn)屬性濃厚。受制于房地產(chǎn)調(diào)控政策，萬(wàn)達(dá)商業(yè)主動(dòng)求變，全面轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化上市資產(chǎn)屬性，經(jīng)過(guò)調(diào)整，萬(wàn)達(dá)商業(yè)上市主體從三變一，變?yōu)橐匀f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為主的商業(yè)部分，甚至連公司名字都顯露了萬(wàn)達(dá)商業(yè)“從重變輕”的決心，2018年3月1日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司更名為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司。從“商業(yè)地產(chǎn)”到“商業(yè)管理”，萬(wàn)達(dá)商業(yè)宣布不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。
??盡管如此，因?yàn)楸娝苤脑?，萬(wàn)達(dá)商業(yè)A股IPO依然無(wú)法改變繼續(xù)排隊(duì)的命運(yùn)。
??此次萬(wàn)達(dá)商業(yè)主動(dòng)撤回A股IPO申請(qǐng)，顯然不愿意繼續(xù)被動(dòng)等待，而是選擇主動(dòng)求變。從公告里不難看出，此次萬(wàn)達(dá)商業(yè)要徹底輕資產(chǎn)化，進(jìn)行輕資產(chǎn)重組之后的萬(wàn)達(dá)商業(yè)，更會(huì)受到資本市場(chǎng)的青睞。
??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年，在港上市的內(nèi)資物管企業(yè)平均市盈率是49倍，2020年，平均市盈率是35倍，均遠(yuǎn)超地產(chǎn)類企業(yè)，甚至有10倍之差。輕資產(chǎn)后的萬(wàn)達(dá)商業(yè)無(wú)疑是奔著香港市場(chǎng)去的，當(dāng)時(shí)的退市公告顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)表示長(zhǎng)期看好香港證券市場(chǎng)良好的治理、透明的規(guī)則及高度的國(guó)際化水平，未來(lái)亦不排除旗下新興產(chǎn)業(yè)公司繼續(xù)到香港上市。
??可以預(yù)見，萬(wàn)達(dá)商業(yè)一旦重新登陸香港資本市場(chǎng)，必定受到資本市場(chǎng)的追捧，只可惜A股又將失去一個(gè)優(yōu)質(zhì)的上市公司。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
