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??德商產(chǎn)投服務(wù)又換了財務(wù)總監(jiān)。

??11月26日，德商產(chǎn)投服務(wù)集團有限公司（以下簡稱“德商產(chǎn)投服務(wù)”）公告宣布了執(zhí)行董事及財務(wù)總監(jiān)的變更。

??公告顯示，楊文因個人事務(wù)辭去執(zhí)行董事及財務(wù)總監(jiān)職務(wù)，同時，祝娜被任命為新的執(zhí)行董事，張潔則擔任財務(wù)總監(jiān)。

??在這則人事變動的消息中，財務(wù)總監(jiān)的職位尤為惹眼。

??值得一提的是，楊文在財務(wù)總監(jiān)的位置上僅一年多時間。

??“德商產(chǎn)投服務(wù)現(xiàn)在正處于企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的過程中，即由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)（運營管理）轉(zhuǎn)型。在未來新的業(yè)務(wù)方向上，組織架構(gòu)以及人事調(diào)整也是必然?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)分析。

??對于德商產(chǎn)投服務(wù)來說，他們邁出了“減重”步伐。此前，德商產(chǎn)投服務(wù)多次陷入接手關(guān)聯(lián)方車位等重資產(chǎn)以及應(yīng)收款上升的困境中。

??隨著此番人事變動，德商產(chǎn)投服務(wù)的腳步是否變“輕”還存在不確定性。

??流水的“財務(wù)總監(jiān)”

??鐵打的營盤，流水的兵。在德商產(chǎn)投服務(wù)，也是“流水的”財務(wù)總監(jiān)。

??就在去年8月30日，熊建秋辭任財務(wù)總監(jiān)一職，楊文擔任該職位。

??那時的楊文備受追捧，身兼多職。除了財務(wù)總監(jiān)，就連執(zhí)行董事一職也攬入懷中。今年3月1日，德商產(chǎn)投服務(wù)熊建秋因內(nèi)部工作調(diào)動辭去執(zhí)行董事職務(wù)，楊文接棒。

??楊文的履歷頗為豐富。楊文剛參加工作的地方便是國際四大會計師事務(wù)所之一畢馬威。2021年4月，楊文加入德商產(chǎn)投服務(wù)，先后擔任財務(wù)管理中心副總監(jiān)及財務(wù)總監(jiān)，并于多家公司任職財務(wù)相關(guān)職位，具有豐富的財務(wù)管理經(jīng)驗。

??令人意外的是，就在一年后，楊文辭去了在德商產(chǎn)投服務(wù)擔任的多重職位，執(zhí)行董事及財務(wù)總監(jiān)職位。辭職的理由也簡而概之，“因為個人事務(wù)”。

??不得不提的是，在財務(wù)總監(jiān)一職上，熊建秋擔任財務(wù)總監(jiān)的時間算是最久的。

??2013年1月，熊建秋加入德商系，最初在地產(chǎn)板塊，即成都德商置業(yè)有限公司做了4年財務(wù)經(jīng)理；2016年1月進入德商產(chǎn)投服務(wù)，擔任成都德商財務(wù)總監(jiān)；次月又獲委任為了成都德商執(zhí)行董事。

??在德商產(chǎn)投服務(wù)籌備上市時熊建秋便加入了。2021年3月18日，熊建秋擔任執(zhí)行董事，同時兼任財務(wù)總監(jiān)，參與制定發(fā)展策略、監(jiān)督本集團財務(wù)管理及內(nèi)部控制及處理本集團日常營運。在熊建秋的助力下，同一年的12月17日，德商產(chǎn)投服務(wù)在港交所敲鐘上市。

??不可否認的是，1972年出生的熊建秋今年已經(jīng)52歲，加入德商系也已經(jīng)11年時間，屬于老將一枚了。

??早在去年，德商產(chǎn)投就在弱化熊建秋的管理，這從股權(quán)激勵上就可以看出。而2023年12月22日德商產(chǎn)投服務(wù)進行股權(quán)激勵，獲賞的三位董事并不包括時任執(zhí)行董事的熊建秋。

??如果說熊建秋的離開是老將讓位，那剛滿40歲的楊文離開還是令人不解。

??宋紅衛(wèi)表示，“很多業(yè)務(wù)屬于關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，作為上市公司在財務(wù)監(jiān)管以及信息披露方面管理比較嚴格，這對財務(wù)總監(jiān)要求比較高，既要處理好對內(nèi)的事務(wù)，也要處理好對外的披露。”

??剛上任的財務(wù)總監(jiān)張潔，1983年出生，今年41歲，和楊文年紀相仿。

??2024年5月，張潔加入四川德商智慧綠色置業(yè)有限公司，擔任財務(wù)管理中心總經(jīng)理。她是西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟法學(xué)士及碩士，并輔修財務(wù)管理學(xué)，同時為注冊會計師、注冊稅務(wù)師，并通過國家司法考試。

??和楊文相比，張潔在該崗位上能勝任多長時間還是未知。

??受關(guān)聯(lián)方拖累向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型

??資料顯示，按照德商產(chǎn)投服務(wù)的計劃，未來會基于“輕投+運營+平臺”模式，專注于產(chǎn)商綜合體、娛樂綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)園、寫字樓5大業(yè)務(wù)賽道，構(gòu)建全面資產(chǎn)運營管理能力正是德商產(chǎn)投服務(wù)的規(guī)劃目標之一。

??換言之，德商產(chǎn)投服務(wù)要向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

??和很多物業(yè)公司一樣，德商產(chǎn)投服也因關(guān)聯(lián)方的流動性困境陷入“以資抵債”的泥淖之中。

??最近兩年，德商產(chǎn)投服務(wù)多次接手關(guān)聯(lián)方車位等重資產(chǎn)。

??11月18日，德商產(chǎn)投服務(wù)發(fā)布了一份公告，涉及兩項關(guān)聯(lián)交易：一是成都語萊、原債務(wù)人、成都德商（德商產(chǎn)投服務(wù)的全資附屬公司）及原債權(quán)人訂立債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。二是成都德商與成都語萊訂立債務(wù)清償協(xié)議。最終實現(xiàn)將原債務(wù)人欠付成都德商或原債權(quán)人的約0.23億元應(yīng)收款項由成都語萊以清償物業(yè)按等額基準抵銷。

??此舉也表明德商產(chǎn)投服務(wù)“減重”沒有那般簡單。

??今年9月初，剛與相關(guān)債務(wù)人訂立終止協(xié)議，將485個停車位退還給車位出售方，回收了0.15億元欠款，邁出“減重”步伐。

??因為關(guān)聯(lián)方的影響，如今德商產(chǎn)投服務(wù)又無奈簽訂債務(wù)清償協(xié)議，同意0.23億元收購成都成華區(qū)總建筑面積約為989.54平方米商業(yè)物業(yè)，等額抵消應(yīng)收款項，再次“增重”前行。

??值得一提的是，特別是應(yīng)收款是德商產(chǎn)投服務(wù)繞不過的“坎”。

??事實上，德商產(chǎn)投服務(wù)對于回籠現(xiàn)金的需求較迫切。截至2024上半年，德商產(chǎn)投服務(wù)的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為1.33億元，較上年末的2.11億元下降幅度達36.95%。同時，該公司采取了積極的收款政策，貿(mào)易應(yīng)收款項由2023年末約1.65億元減少至1.62億元，其中關(guān)聯(lián)方下降了43.97%，但被第三方的貿(mào)易應(yīng)收款項上升67.92%抵消。

??在擺脫關(guān)聯(lián)方影響的同時，同時思考新的增長點似乎是德商產(chǎn)投服務(wù)著重點。