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??2025年至今，房地產(chǎn)行業(yè)整體延續(xù)“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求修復(fù)，部分城市出現(xiàn)“小陽春”，進(jìn)入4月，樓市增長動能顯著放緩，成交規(guī)模與去年同期基本持平。

??企業(yè)層面，TOP100房企4月實現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元，環(huán)比降低10.4%、同比降低8.7%。各梯隊銷售門檻變動出現(xiàn)一定分化。

??剛剛過去的中共中央政治局會議提出：加力實施城市更新行動，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

??基于當(dāng)前市場背景和政治局會議表態(tài)，行業(yè)整體已從“三穩(wěn)”到“新模式”的制度性突破階段。2025年將是裂變的一年，無論是行業(yè)、市場、企業(yè)、城市都將出現(xiàn)一系列新的發(fā)展和變化，未來具備“存量盤活能力”“建造好房子能力”的企業(yè)也將會有更大發(fā)展空間。

??為此，我們推出五一特別策劃“裂變2025”，從業(yè)績、政策、行業(yè)、土地、融資等角度入手，在行業(yè)轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，更好地了解市場，更有的放矢的尋找發(fā)展方向。

??本文為第一篇，4月百強(qiáng)房企業(yè)績環(huán)比降低10.4%，整體市場未來延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。

??2025年1-4月，中國房地產(chǎn)市場整體保持低位運(yùn)行，延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。4月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元，環(huán)比降低10.4%、同比降低8.7%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史低位。累計業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1-4月實現(xiàn)銷售操盤金額10181.7億元，同比降低6.7%。

??從各梯隊門檻變化來看，2025年4月，TOP100房企各梯隊銷售門檻變動出現(xiàn)一定分化。

??其中TOP20房企銷售操盤金額門檻同比降低8.9%，為各梯隊門檻變化中降幅最大，其次是TOP100房企，門檻降低3.1%。

??除了TOP20房企和TOP100房企之外，其他各梯隊的銷售操盤金額門檻均有不同程度提升，其中TOP30提升最大，達(dá)8.4%，其次為TOP10房企，提升5.3%。TOP50房企則提高了2%。

??可見各房企仍在不斷分化和變化之中，頭部房企優(yōu)勢依舊。

??4月樓市增長動能顯著放緩，新房供給持平上月，但成交環(huán)比回落，成交規(guī)模與去年同期基本持平；二手房成交環(huán)比跌幅不及新房，延續(xù)高位震蕩行情。京滬深杭蓉等熱點城市一二手房成交環(huán)比皆降，需求迎來階段性瓶頸期。

??預(yù)判5月，我們認(rèn)為，成交總量規(guī)?；?qū)⒀永m(xù)低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。

??核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)，若有區(qū)位佳+產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷盤入市，短期內(nèi)市場熱度還將延續(xù)；武漢、天津等二線城市短期內(nèi)市場有止跌企穩(wěn)態(tài)勢，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢；還有部分弱二線和三四線城市短期內(nèi)高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。

??整體來看，當(dāng)前市場仍延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢，隨著2024年四季度至今政策面的不斷優(yōu)化，一線及部分強(qiáng)二線核心城市“四限”松綁，持續(xù)向購房者釋放利好信號，樓市的止跌回穩(wěn)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。但是由于購房者的信心和預(yù)期仍在修復(fù)過程中，疊加房企庫存壓力的持續(xù)增長，企業(yè)銷售整體仍面臨著較為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

??房企仍需積極推盤、做好營銷，同時，把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會，挖掘不同城市、不同購房群體的結(jié)構(gòu)性需求，以產(chǎn)品創(chuàng)新和升級迭代迎合購房偏好的轉(zhuǎn)變，從而取得市場優(yōu)勢地位，安全穿越此輪危機(jī)。

??附：《2025年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》