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??任職未滿兩年，“明星職業(yè)經(jīng)理人”孫群存離開(kāi)了象嶼地產(chǎn)。

??8月8日，有消息稱，象嶼地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理孫群存已于一周前離職。隨后，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從一位接近孫群存的人士處確認(rèn)了上述消息的真實(shí)性。

??就孫群存離職原因和象嶼地產(chǎn)后續(xù)計(jì)劃等問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者向象嶼地產(chǎn)進(jìn)行了求證，截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。

??值得一提的是，今年以來(lái)象嶼地產(chǎn)進(jìn)行了多次架構(gòu)、人員調(diào)整。

??4月，象嶼地產(chǎn)進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域，調(diào)整完成后，全國(guó)僅剩余3家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。

??5月，象嶼地產(chǎn)原滬浙區(qū)域總經(jīng)理鮑軼群轉(zhuǎn)崗擔(dān)任公司運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理，滬浙區(qū)域總經(jīng)理職位由象嶼原江蘇區(qū)域總經(jīng)理吳杰接任。

??三度跳槽的營(yíng)銷精英

??翻開(kāi)孫群存的履歷，幾乎是一部“地產(chǎn)黃金時(shí)代”營(yíng)銷人的標(biāo)準(zhǔn)模板。

??1987年出生的他，手握天津大學(xué)本科與南開(kāi)大學(xué)碩士學(xué)歷，2010年以華潤(rùn)置地“百匠新人”管培生身份入行。在上海的7年，他從一線置業(yè)顧問(wèn)成長(zhǎng)為百億級(jí)城市營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，經(jīng)手項(xiàng)目屢創(chuàng)銷售紀(jì)錄。

??2017年，孫群存作出職業(yè)生涯關(guān)鍵抉擇——離開(kāi)央企華潤(rùn)，加入激進(jìn)的閩系房企融信集團(tuán)。年僅32歲即升任集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理，帶領(lǐng)融信從百億跨越千億門檻。值得一提的是，融信之前也曾持續(xù)深耕長(zhǎng)三角，在上海打造了諸多項(xiàng)目。

??即使在2023年初融信美元債暴雷的至暗時(shí)刻，孫群存也帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)堅(jiān)守回款戰(zhàn)線。從2022年下半年一直到告別融信 ，孫群存也一直與融信的總裁、CFO 承擔(dān)了資產(chǎn)和負(fù)債管理及現(xiàn)金流管理工作。

??2023年初，孫群存轉(zhuǎn)投北京金輝集團(tuán)，擔(dān)任營(yíng)銷中心總經(jīng)理。但短短半年后，他再度轉(zhuǎn)身，于當(dāng)年9月加盟象嶼地產(chǎn)，接替老將周駿擔(dān)任集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理。

??孫群存加盟時(shí)，象嶼地產(chǎn)也正將上海視為“翻身仗”的核心戰(zhàn)場(chǎng)。

??象嶼地產(chǎn)于2021年開(kāi)始重點(diǎn)布局上海，2022年其大展拳腳狂攬6宗地塊，2023年也獲取4宗地塊。業(yè)內(nèi)人士表示，前幾年的擴(kuò)張，使得象嶼地產(chǎn)在上海的銷售額大幅增長(zhǎng)。2023年，象嶼地產(chǎn)以284.7億元的銷售額殺入上海房企TOP5。

??與此同時(shí)，胡新立董事長(zhǎng)力推的“廈門上海雙總部”戰(zhàn)略全面啟動(dòng)。

??從孫群存過(guò)往公司屬性和區(qū)位來(lái)看，都與象嶼地產(chǎn)當(dāng)時(shí)的業(yè)務(wù)重倉(cāng)有著較高契合度。孫群存也被認(rèn)為可以從營(yíng)銷戰(zhàn)略、營(yíng)銷資源、戰(zhàn)術(shù)打法等層面，給象嶼地產(chǎn)進(jìn)行賦能，助力其進(jìn)一步在長(zhǎng)三角和上海進(jìn)行深耕。

??業(yè)績(jī)乏力與人事調(diào)整

??現(xiàn)實(shí)卻比期望殘酷。

??上海雖是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)韌性最強(qiáng)的城市，但也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的城市。進(jìn)入2024年，象嶼地產(chǎn)顯現(xiàn)出乏力態(tài)勢(shì)，不僅多次在土地拍賣中“陪跑”，業(yè)績(jī)也進(jìn)入下滑通道。

??2024年全年，象嶼地產(chǎn)在上海共摘得3宗地塊，拿地?cái)?shù)量較2023年減少1宗，更遠(yuǎn)低于2022年。而2025年至今，象嶼地產(chǎn)也僅獲取了2宗土地，且其中一塊是與國(guó)貿(mào)聯(lián)合競(jìng)得。

??隨著拿地節(jié)奏的放緩，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，其2024年銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯下滑?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2022年~2024年，象嶼地產(chǎn)在上海的全口徑銷售額分別是263.7億元、284.7億元、124.22億元，其中2024年銷售額相對(duì)前兩年直接“腰斬”。

??2025年上半年，象嶼地產(chǎn)在上海的市場(chǎng)表現(xiàn)仍在承壓?？硕饠?shù)據(jù)顯示，其上半年全口徑銷售額僅79.37億元，排名跌至第16位。

??在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2024年，象嶼地產(chǎn)全口徑銷售額為279.9億元，2023年是425.1億元，2022年是330.4億元。其中，上海市場(chǎng)占比分別為44.38%、67%、79.8%。

??可見(jiàn)，雖然上海市場(chǎng)是象嶼地產(chǎn)的重倉(cāng)之地，但其在上海的土地儲(chǔ)備并不占非常明顯的優(yōu)勢(shì)。4月，象嶼地產(chǎn)還進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，將原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域，調(diào)整完成后，全國(guó)僅剩余三家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。

??在此背景下，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，孫群存的離開(kāi)或許與象嶼地產(chǎn)的業(yè)績(jī)壓力和戰(zhàn)略調(diào)整有關(guān)。

??值得一提的是，5月，象嶼地產(chǎn)在2024年初從金地商置重金挖來(lái)的鮑軼群卸任了滬浙區(qū)域總經(jīng)理職務(wù)，該職位由象嶼地產(chǎn)原江蘇區(qū)域總經(jīng)理吳杰接任。對(duì)此，一位TOP30國(guó)企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人直言，“能幫企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定賺錢的職業(yè)經(jīng)理人才是好經(jīng)理人，做不到就得出局，市場(chǎng)就是這么殘酷！”

??目前，象嶼地產(chǎn)還未正式披露孫群存的離職原因和營(yíng)銷總經(jīng)理一職的接替者。就其后續(xù)發(fā)展，記者將持續(xù)關(guān)注。