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東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知

各有關(guān)單位：

??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院及省委、省政府相關(guān)決策部署和工作要求，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、實(shí)施購房補(bǔ)貼政策。對于2025年9月25日至2025年12月31日期間在我市購買新建商品住房（“三限房”及人才房、回遷房等非市場化商品房除外）、完成合同網(wǎng)簽及備案，并在2026年3月31日前足額繳納契稅的購房人，給予購房合同總價2%、最高不超過3萬元的購房補(bǔ)貼。具體實(shí)施細(xì)則另行制定。

??二、優(yōu)化個人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭在申請個人住房貸款購買新建商品住房時，在擬購房屋所在地鎮(zhèn)街（園區(qū)）名下無住房的，可按首套住房認(rèn)定（屬于住房公積金貸款的需同時滿足全國范圍內(nèi)未使用過公積金貸款）。公積金中心及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)不動產(chǎn)登記情況查詢結(jié)果，核算住房套數(shù)并執(zhí)行相應(yīng)的住房信貸政策。

??三、加大住房公積金支持力度。首套房、二套房最高貸款額度統(tǒng)一提高至150萬元。對繳存人購買配售型保障性住房的，住房公積金最高貸款額度上浮50%，不超最高貸款額度上限。供收比僅核定公積金貸款部分。支持繳存人提取住房公積金支付住房貸款首付款。

??四、合理供應(yīng)房地產(chǎn)用地。細(xì)化房地聯(lián)動土地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制，結(jié)合各鎮(zhèn)街（園區(qū)）新建商品房庫存去化周期情況，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。對新建商品住房去化周期超過36個月的，原則上暫停新增商品住宅用地出讓；對商業(yè)辦公類商品房去化周期連續(xù)3個月超過36個月的，暫停新增商業(yè)辦公用地出讓。

??五、支持存量商業(yè)辦公用房業(yè)態(tài)功能合理轉(zhuǎn)換。在符合結(jié)構(gòu)安全、消防要求的前提下，允許相關(guān)主體通過改建改造、增配設(shè)施等方式，優(yōu)化調(diào)整存量商業(yè)辦公用房功能，用于保障性租賃住房、教育、養(yǎng)老、托幼、社會福利等公共服務(wù)用途，或用于發(fā)展文化創(chuàng)意、體育健身、旅游休閑等經(jīng)營性用途，免于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，依程序直接辦理施工許可、消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收或者備案。

??六、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目行政審批服務(wù)。開發(fā)企業(yè)在首次申報新建商品住房銷售價格后，可根據(jù)市場供需情況自主調(diào)整申報價格。大力推行“交房即發(fā)證”，分期規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收和分棟首次登記。優(yōu)化我市在建建筑物抵押權(quán)登記，允許以單套房屋為基本單位，辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記及后續(xù)的注銷登記。參照存量房“帶押過戶”的模式，加快推進(jìn)新建商品房帶押過戶業(yè)務(wù)落地，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

??本通知自印發(fā)之日起施行。此前相關(guān)文件內(nèi)容與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局                東莞市財政局

東莞市自然資源局               東莞市住房公積金管理中心

中國人民銀行東莞市分行               國家金融監(jiān)督管理總局

東莞監(jiān)管分局

2025年9月25日