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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60309億元，同比下降12.9%；新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%。

??國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，受國內(nèi)外形勢變化影響，前8個(gè)月房地產(chǎn)市場雖有波動(dòng)，但商品房銷售和住宅價(jià)格同比降幅還在收窄，去庫存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。近期，部分城市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房政策，效果有所顯現(xiàn)，市場交易出現(xiàn)改善。

??開發(fā)投資增速跌幅繼續(xù)擴(kuò)大

??具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速方面，累計(jì)同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60309億元，同比下降12.9%；其中，住宅投資46382億元，下降11.9%。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一直是判斷行業(yè)發(fā)展的重要指標(biāo)之一，連續(xù)回落也意味著投資乏力。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該指標(biāo)側(cè)面還說明房企資金狀況，且土地交易等方面的一些主力企業(yè)明顯遇到壓力。因此還是要加快銷售工作提振，促進(jìn)市場向好發(fā)展，真正從資金端改善企業(yè)資金狀況和投資預(yù)期。

??從房屋新開工和竣工面積數(shù)據(jù)來看，新開工指標(biāo)降幅微弱擴(kuò)大，竣工面積跌幅有所擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積39801萬平方米，下降19.5%。其中，住宅新開工面積29304萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積27694萬平方米，下降17.0%。其中，住宅竣工面積19876萬平方米，下降18.5%。??

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，要持續(xù)對新開工給予支持。有一點(diǎn)值得肯定，當(dāng)前各地新開工的土地，普遍也是這幾年供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊，項(xiàng)目的市場消化預(yù)期不錯(cuò)。各地要持續(xù)做好新開工工作，以積極活躍的新開工來帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品入市。同時(shí)，竣工方面還需要持續(xù)發(fā)力。本身其和最近幾年的投資拿地?cái)?shù)據(jù)偏弱有關(guān)。但各地保交付和白名單等工作總體還是積極推進(jìn)的，但仍要確保竣工質(zhì)量，真正把過硬質(zhì)量的產(chǎn)品交付給老百姓。

??到位資金情況方面，指標(biāo)繼續(xù)下降。1-8月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金64318億元，同比下降8.0%。其中，國內(nèi)貸款10232億元，增長0.2%；利用外資18億元，下降11.5%；自籌資金22974億元，下降8.9%；定金及預(yù)收款18844億元，下降10.5%；個(gè)人按揭貸款8857億元，下降10.5%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，目前最關(guān)鍵是就是要允許房企的項(xiàng)目定價(jià)更為靈活，同時(shí)促進(jìn)項(xiàng)目的積極去庫存。要把“金九銀十”作為一個(gè)重要的環(huán)節(jié)和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行銷售，促進(jìn)資金向好發(fā)展。

??新房單月銷售低位徘徊

??新房銷售方面，指標(biāo)跌幅略有擴(kuò)大。進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”階段，地方需要對銷售工作給予更加充分的重視。??

??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月份新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7.0%。

??國家統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，今年以來各地區(qū)各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動(dòng)商品房銷售降幅收窄。1-8月份，全國新建商品房銷售面積同降幅比去年同期收窄13.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄8.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額同比降幅比去年同期收窄16.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.8個(gè)百分點(diǎn)。部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長。

??從商品房單月銷售情況來看，環(huán)比小幅增長，但仍處于年內(nèi)低位水平。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，8月新建商品房銷售面積5744萬平方米，環(huán)比增長0.61%，同比下降10.99%；新建商品房銷售額5449億元，環(huán)比增長2.33%，同比下降14.77%。

??商品房庫存方面，連續(xù)六個(gè)月減少。截至8月末，商品房待售面積76169萬平方米，比7月末減少317萬平方米。其中，住宅待售面積40229萬平方米，減少307萬平方米。

??該指標(biāo)總體處于改善階段，也和開發(fā)投資等指標(biāo)偏弱有關(guān)，直觀反映是新盤供應(yīng)有所減少。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，需要看到幾個(gè)利好點(diǎn)：一是庫存沒有過快增長，也有助于供求關(guān)系平衡。二是一些項(xiàng)目逐漸進(jìn)入到現(xiàn)房階段，也使得去化優(yōu)勢增加。三是很多項(xiàng)目都屬于新規(guī)下的新產(chǎn)品，具有較好的賣點(diǎn)。

??促進(jìn)止跌回穩(wěn)還需繼續(xù)努力

??整體來看，今年前8月份房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，這也意味著止跌回穩(wěn)的工作任重道遠(yuǎn)。

??對此，易居研究院認(rèn)為，各地“金九銀十”階段要持續(xù)做好銷售工作。一是，一些好房源的銷售工作要積極宣傳好，尤其是一些開盤去化狀況不錯(cuò)的產(chǎn)品，要給予較好宣傳，以增強(qiáng)信心。二是，要把一些既有寬松政策宣傳好解讀好，不要讓好政策睡大覺，真正宣傳好這些政策對購房成本降低的利好面。

??國家統(tǒng)計(jì)局表示，房地產(chǎn)市場修復(fù)需要一個(gè)過程，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加高品質(zhì)住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。