??各有關(guān)單位：

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)智慧建筑評價(jià)專家組自成立以來，積極開展智慧建筑標(biāo)準(zhǔn)研制和項(xiàng)目評價(jià)工作，取得了積極成效，獲得業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)可。當(dāng)前，隨著國家“好房子”建設(shè)深入推進(jìn)，智慧住宅、智慧社區(qū)、智能家居、智慧運(yùn)維等應(yīng)用場景不斷拓展，對智慧建筑評價(jià)工作的專業(yè)化、規(guī)范化水平提出了更高要求。為充實(shí)專家隊(duì)伍力量，提升評價(jià)工作質(zhì)量，現(xiàn)面向行業(yè)征集智慧建筑評價(jià)專家。有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、征集對象

??重點(diǎn)面向房地產(chǎn)開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、系統(tǒng)集成、服務(wù)管理、技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)等單位，征集熟悉智慧建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，具備相關(guān)專業(yè)能力和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專家。

??二、工作內(nèi)容

??（一）參與智慧建筑評價(jià)工作，包括申報(bào)材料審查、技術(shù)問題研判、現(xiàn)場或資料核驗(yàn)、評價(jià)意見形成等。

??（二）參與智慧建筑評價(jià)相關(guān)技術(shù)文件的制修訂和咨詢論證

??（三）參與智慧建筑案例調(diào)研、行業(yè)交流、專題研究和宣貫培訓(xùn)。

??三、基本條件

??（一）遵守國家法律法規(guī)，具有良好的職業(yè)道德和社會(huì)信用，能夠客觀、公正、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貐⑴c評價(jià)工作。

??（二）具備扎實(shí)的專業(yè)能力和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在智慧建筑項(xiàng)目實(shí)踐、技術(shù)研究、標(biāo)準(zhǔn)編制、評價(jià)評審、運(yùn)營管理、產(chǎn)品應(yīng)用或行業(yè)研究等方面有相應(yīng)積累。

??（三）積極參加評價(jià)評審、調(diào)研交流、技術(shù)文件編制、專題研究和宣貫培訓(xùn)等相關(guān)工作。

??在住宅與社區(qū)、公共建筑與園區(qū)、城市更新與改造等應(yīng)用場景中具有代表性項(xiàng)目案例、技術(shù)成果、管理經(jīng)驗(yàn)或行業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。具有智慧住宅、智能家居、智慧社區(qū)、綠色建筑數(shù)字化、AI應(yīng)用、物聯(lián)網(wǎng)安全、數(shù)字孿生、低碳運(yùn)行、適老化與智慧養(yǎng)老社區(qū)等實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

??四、申請方式

??請有意愿加入智慧建筑評價(jià)專家組的專家，填寫《智慧建筑評價(jià)專家申請表》（見附件1），并于2026年7月30日前將Word與PDF電子版一并發(fā)送至指定郵箱：zhjzrc@126.com。郵件主題請注明“智慧建筑評價(jià)專家申報(bào)＋姓名＋單位”。

??請將體現(xiàn)本人專業(yè)能力、項(xiàng)目實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的相關(guān)證明材料，包括職稱或職業(yè)資格證明、項(xiàng)目案例材料、標(biāo)準(zhǔn)或課題成果、論文著作、獲獎(jiǎng)證明、單位證明（在職證明、崗位職責(zé)說明或推薦信等），隨郵件一并發(fā)送。

??五、聯(lián)系方式

??聯(lián)系人：朱超飛、徐昆

??聯(lián)系電話：17060958668、18795460503

??附件：

??1.智慧建筑評價(jià)專家申請表

??2.智慧建筑評價(jià)工作介紹

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

??2026年7月3日

??附件2：

??智慧建筑評價(jià)工作介紹

??智慧建筑評價(jià)是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)圍繞建筑智慧化水平開展的專業(yè)評價(jià)工作，旨在以統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評價(jià)方法，引導(dǎo)建筑從技術(shù)配置導(dǎo)向轉(zhuǎn)向使用價(jià)值導(dǎo)向，推動(dòng)建筑在安全、健康、便捷、高效、綠色和可持續(xù)運(yùn)營等方面提升綜合品質(zhì)。隨著數(shù)字技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)行和服務(wù)管理中的應(yīng)用不斷深化，智慧建筑評價(jià)為項(xiàng)目建設(shè)單位、運(yùn)營管理單位和使用者提供了識別智慧建筑性能、改進(jìn)技術(shù)方案、提升運(yùn)營質(zhì)量的重要參考。

??一、標(biāo)準(zhǔn)體系逐步完善

??智慧建筑評價(jià)以《智慧建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》為主要依據(jù)。2020年9月，首版《智慧建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（T/CREA 002-2020）正式發(fā)布，系統(tǒng)構(gòu)建了覆蓋設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)行全生命周期的評價(jià)體系，為智慧建筑評價(jià)工作奠定了基礎(chǔ)。隨著“雙碳”目標(biāo)推進(jìn)、數(shù)字技術(shù)發(fā)展和項(xiàng)目實(shí)踐積累，修訂的《智慧建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（T/CREA 002-2023）于2023年12月發(fā)布，進(jìn)一步擴(kuò)展適用范圍，提升指標(biāo)體系的科學(xué)性、前瞻性和可操作性。

??智慧建筑評價(jià)主要圍繞信息基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)資源、安全與防災(zāi)、能源與資源、環(huán)境與健康、服務(wù)與管理、智能建造等方面，對建筑智慧化水平進(jìn)行綜合評價(jià)。其中，信息基礎(chǔ)設(shè)施關(guān)注通信網(wǎng)絡(luò)、機(jī)房、綜合管路、供配電等智慧化基礎(chǔ)條件；數(shù)據(jù)資源關(guān)注數(shù)據(jù)采集、治理、共享、分析和運(yùn)營支撐能力；安全與防災(zāi)關(guān)注主動(dòng)安防、智能消防、設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測和應(yīng)急處置；能源與資源關(guān)注能源、水資源計(jì)量監(jiān)測和智能控制；環(huán)境與健康關(guān)注室內(nèi)空氣、聲光熱水等環(huán)境要素監(jiān)測與調(diào)節(jié)；服務(wù)與管理關(guān)注智慧停車、無感通行、訪客管理、設(shè)備運(yùn)維和物業(yè)服務(wù)；智能建造關(guān)注BIM、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)在設(shè)計(jì)施工階段的應(yīng)用。

??二、評價(jià)類型覆蓋設(shè)計(jì)和運(yùn)行階段

??智慧建筑評價(jià)根據(jù)項(xiàng)目所處階段，可分為設(shè)計(jì)評價(jià)和運(yùn)行評價(jià)。設(shè)計(jì)評價(jià)主要在建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件完成后開展，重點(diǎn)評價(jià)項(xiàng)目智慧化設(shè)計(jì)方案的先進(jìn)性、完整性和可實(shí)施性，為后續(xù)建設(shè)和運(yùn)營提供技術(shù)指引。運(yùn)行評價(jià)通常在建筑竣工驗(yàn)收并投入使用滿一定時(shí)間后開展，重點(diǎn)依據(jù)運(yùn)行數(shù)據(jù)、現(xiàn)場表現(xiàn)和實(shí)際服務(wù)效果，檢驗(yàn)智慧建筑系統(tǒng)是否真實(shí)發(fā)揮作用。

??智慧建筑等級分為一星級、二星級、三星級、三星先鋒級。不同等級體現(xiàn)項(xiàng)目在智慧化基礎(chǔ)配置、系統(tǒng)集成、用戶體驗(yàn)、運(yùn)營管理、數(shù)據(jù)應(yīng)用、低碳運(yùn)維和示范價(jià)值等方面的差異化水平。通過分級評價(jià)，既能夠?yàn)轫?xiàng)目提供明確的改進(jìn)方向，也有助于行業(yè)形成對智慧建筑建設(shè)質(zhì)量和運(yùn)行效果的統(tǒng)一認(rèn)知。

??三、項(xiàng)目實(shí)踐持續(xù)拓展

??自智慧建筑評價(jià)工作啟動(dòng)以來，已獲得業(yè)內(nèi)頭部企業(yè)和標(biāo)桿項(xiàng)目的關(guān)注與參與，并在辦公、商業(yè)、教育、住宅等不同類型建筑場景中形成項(xiàng)目實(shí)踐。目前，參與智慧建筑評價(jià)的相關(guān)項(xiàng)目已有50余個(gè)，已獲標(biāo)識項(xiàng)目面積超過400萬平方米，覆蓋全國十余個(gè)地區(qū)。

??在辦公建筑方面，香港The Henderson（美利道二號商業(yè)項(xiàng)目）作為香港特區(qū)首個(gè)智慧建筑標(biāo)識項(xiàng)目，獲評三星先鋒級（設(shè)計(jì)+運(yùn)行）智慧辦公建筑。項(xiàng)目以數(shù)字孿生平臺、智慧運(yùn)營、能源與水資源分析、租戶體驗(yàn)分析等為代表，體現(xiàn)了智慧建筑在高端辦公場景中的綜合應(yīng)用。

??在教育建筑方面，德勤書院DU AP China為三星先鋒級智慧教育建筑。項(xiàng)目圍繞學(xué)習(xí)、交流、體驗(yàn)和運(yùn)營等場景，應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、BIM、數(shù)字化管理和行為節(jié)能等技術(shù)，展示了智慧建筑評價(jià)在教育培訓(xùn)建筑中的應(yīng)用價(jià)值。

??在商業(yè)建筑方面，華潤南京雨花置地中心為三星先鋒級智慧商場建筑。項(xiàng)目通過數(shù)字孿生、智慧高效機(jī)房、AR導(dǎo)購、消費(fèi)者數(shù)據(jù)分析等技術(shù)，推動(dòng)商業(yè)空間在運(yùn)營管理、用戶體驗(yàn)和服務(wù)觸達(dá)方面提升智慧化水平。

??在住宅建筑方面，華發(fā)珠海灣（華發(fā)云璽花園）為三星先鋒級智慧住宅。項(xiàng)目圍繞智慧通行、智慧安防、物業(yè)管理、智能家居、適老化與智慧養(yǎng)老社區(qū)等方向形成多類智慧生活場景，體現(xiàn)了智慧建筑評價(jià)服務(wù)“好房子”建設(shè)和住宅智慧性能提升的現(xiàn)實(shí)需求。

??四、評價(jià)工作價(jià)值逐步顯現(xiàn)

??智慧建筑評價(jià)不僅是對項(xiàng)目智慧化水平的結(jié)果認(rèn)定，也是推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營持續(xù)提升的工作機(jī)制。對項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)單位而言，評價(jià)過程有助于對照標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)梳理技術(shù)方案、完善申報(bào)材料、接受專家評審和優(yōu)化建議，提升項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)。對建筑使用者而言，評價(jià)關(guān)注安全與防災(zāi)、環(huán)境與健康、服務(wù)與管理等內(nèi)容，有助于推動(dòng)建筑提供更安全、健康、便捷和人性化的空間體驗(yàn)。對資產(chǎn)運(yùn)營方而言，評價(jià)強(qiáng)調(diào)能源資源監(jiān)測、設(shè)備運(yùn)維、數(shù)據(jù)應(yīng)用和服務(wù)管理，有助于提高運(yùn)營精細(xì)化水平和長期資產(chǎn)價(jià)值。對行業(yè)而言，智慧建筑評價(jià)通過統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、專家評審和標(biāo)桿項(xiàng)目實(shí)踐，推動(dòng)形成對智慧建筑建設(shè)質(zhì)量、運(yùn)行效果和用戶價(jià)值的共同認(rèn)識。

??總體看，智慧建筑評價(jià)工作已形成以標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)、以項(xiàng)目評價(jià)為抓手、以專家評審為支撐、以標(biāo)桿實(shí)踐為引導(dǎo)的工作體系。面向國家“好房子”建設(shè)和建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展要求，持續(xù)完善智慧建筑評價(jià)專家力量，有助于提升評價(jià)工作的專業(yè)性、公正性和行業(yè)影響力，推動(dòng)更多建筑從“技術(shù)配置”走向“真實(shí)可用、持續(xù)運(yùn)行、服務(wù)于人”的智慧化發(fā)展。