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??本期關(guān)注：2026年春節(jié)假期國內(nèi)出游大數(shù)據(jù)

??本期要點商品住宅：第7周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積95.98萬平方米，環(huán)比減少24.32%。第8周成交總面積3.87萬平方米。

??土地市場：第7周二十座城市土地總供應(yīng)面積560.0萬平方米，環(huán)比增加214.5%；總成交面積602.7萬平方米，環(huán)比增加114.6%；成交金額70.0億元，環(huán)比減少44.1%。第8周二十座城市土地總供應(yīng)面積為0；總成交面積17.9萬平方米，環(huán)比減少97.0%；成交金額2.5億元，環(huán)比減少96.4%。

??政策動態(tài)：重慶發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)市場新政；江西出臺城市高質(zhì)量發(fā)展實施意見及物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法；湖北啟動加強精細化管理提升城市品質(zhì)行動；福建發(fā)布關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的實施意見。

??新聞關(guān)注：央行報告提出繼續(xù)實施好適度寬松的貨幣政策；1月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄；上海加力推進城中村改造和舊住房成套改造。

??二十城市商品住宅成交概況

??第7周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積95.98萬平方米，環(huán)比減少24.32%。其中6座城市成交量環(huán)比增加，大連、青島漲幅明顯，在七成左右，其次嘉興環(huán)比上漲47.62%；12座城市成交量環(huán)比減少，上海跌幅居首，超過五成，其次佛山環(huán)比減少46.85%。從成交量看，成都、青島相對領(lǐng)先，上海也在10萬平方米以上。

      第8周正值春節(jié)假期，監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積僅3.87萬平方米。

??二十城市土地市場供求情況

??第7周二十座城市土地總供應(yīng)面積560.0萬平方米，環(huán)比增加214.5%。其中經(jīng)營性土地增加84.9%，非經(jīng)營性土地增加248.3%。供應(yīng)總建筑面積1212.1萬平方米，環(huán)比增加214.6%。

       第8周二十座城市土地總供應(yīng)面積為0。

???第7周二十座城市土地總成交面積602.7萬平方米，環(huán)比增加114.6%。其中經(jīng)營性土地減少34.0%，非經(jīng)營性土地增加152.6%。成交總建筑面積1025.5萬平方米，環(huán)比增加66.3%。

         第8周二十座城市土地總成交面積17.9萬平方米，環(huán)比減少97.0%。

??第7周二十座城市土地總成交金額70.0億元，環(huán)比減少44.1%。其中經(jīng)營性用地38.6億元，環(huán)比減少63.4%；非經(jīng)營性用地31.4億元，環(huán)比增加59.9%。成交樓面均價682元/平方米，環(huán)比下降66.4%，成交土地均價1161元/平方米，環(huán)比下降74.0%。

      第8周二十座城市土地總成交金額2.5億元，環(huán)比減少96.4%。

??政策匯總

??重慶發(fā)布《關(guān)于發(fā)揮政策集成效應(yīng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，提出全產(chǎn)業(yè)鏈支持“好房子”建設(shè)，優(yōu)化住房供給，支持房企利用新供地和存量地打造成品住宅“好房子”項目，鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新相關(guān)金融服務(wù)。實施多子女家庭購房補貼，首次購房補貼和人才購房補貼，優(yōu)化住房公積金貸款政策，加大住房信貸支持力度。鼓勵“賣舊買新”，滿足換房需求。鼓勵將存量住房用作租賃住房，引導(dǎo)國企收購存量商品房，下調(diào)商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例等措施。

       江西出臺《關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》，提出推進“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，提升新建商品住宅品質(zhì)，因地制宜發(fā)展保障性住房，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。深化黨建引領(lǐng)社區(qū)物業(yè)治理，實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。加強既有建筑改造利用，穩(wěn)步推進危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場。穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。

       江西省出臺并實施物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法， 要求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)完善行業(yè)自律機制，加強行業(yè)自律管理，協(xié)助物業(yè)管理主管部門做好物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強內(nèi)部管理和自我約束，守法經(jīng)營，誠信服務(wù)，遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)合同約定，依法依約承擔(dān)物業(yè)管理活動產(chǎn)生的責(zé)任，按本辦法規(guī)定參加信用信息管理，主動接受政府、社會和業(yè)主的監(jiān)督。

       湖北印發(fā)加強精細化管理提升城市品質(zhì)行動方案，明確利用三年時間全面開展城市品質(zhì)提升行動，推動城市治理更精細、城市環(huán)境更美麗、城市運行更高效。提出強化建筑外立面景觀提升，開展市容秩序綜合整治，統(tǒng)籌利用地上地下空間，充分挖掘閑置地、邊角地、橋下空間等潛力加大停車泊位供給等。

       福建發(fā)布關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的實施意見，提出深化低效用地再開發(fā)試點工作，鼓勵市場主體參與盤活存量資產(chǎn)。系統(tǒng)推進“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系。實施房屋品質(zhì)提升工程，全鏈條提升住房設(shè)計、建造、維護、服務(wù)水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)。構(gòu)建住宅建筑現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續(xù)推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。

      本周要聞

??央行報告：繼續(xù)實施好適度寬松的貨幣政策

      央行發(fā)布《2025年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，下階段將牢牢把握高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，把做強國內(nèi)大循環(huán)擺到更加突出的位置，統(tǒng)籌好總供給和總需求的關(guān)系，增強宏觀政策前瞻性針對性協(xié)同性，著力擴大內(nèi)需、優(yōu)化供給，做優(yōu)增量、盤活存量，不斷鞏固拓展經(jīng)濟穩(wěn)中向好勢頭。繼續(xù)實施好適度寬松的貨幣政策。靈活高效運用降準降息等多種政策工具，保持流動性充裕和社會融資條件相對寬松。

      1月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄

      國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二、三線城市環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

      上海加力推進城中村改造和舊住房成套改造

      上海召開市政府常務(wù)會議強調(diào)，推動上海城市更新，要聚焦宜居安居，加力推進城中村改造和舊住房成套改造，做好“兩舊一村”改造的后半篇文章。聚焦功能提升，激活城市存量資源潛力，抓好商辦樓宇改造提升，加強低效產(chǎn)業(yè)用地盤活，提升“一江一河一帶”品質(zhì)。聚焦建章立制，加強規(guī)劃引領(lǐng)和政策支撐，推動企業(yè)市民多元參與。

??一線城市商品住宅成交走勢