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　　相關(guān)閱讀：關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知

??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整上海市房地產(chǎn)政策的通知》（以下稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策，優(yōu)化住房公積金貸款，完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策。新政自2026年2月26日起施行。

??進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策

??《通知》明確，進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策。

??非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購(gòu)房之日前在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。

??連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房；對(duì)于持《上海市居住證》滿(mǎn)5年及以上的，在全市范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

??適度提高公積金貸款額度

??同時(shí)，發(fā)揮公積金支持住房消費(fèi)作用，滿(mǎn)足繳存人在不同階段的宜居安居需求，從三個(gè)方面優(yōu)化住房公積金政策。

??一是，適度提高住房公積金最高貸款額度。繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的公積金貸款最高額度提高至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭和購(gòu)買(mǎi)綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），上海市公積金家庭貸款最高額度可達(dá)到324萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)二套住房的最高貸款額度相應(yīng)提高。

??二是，優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定。對(duì)于已使用過(guò)公積金貸款的上海市繳存人家庭，在上海無(wú)住房或僅有1套住房、且當(dāng)前已結(jié)清住房公積金貸款的，在上海市再次購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

??三是，擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍。對(duì)多子女家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最高貸款額度在上海市最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。

??完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策

??此外，支持居民置換改善需求?！锻ㄖ芬?guī)定，自2026年1月1日起，對(duì)上海市戶(hù)籍居民家庭中的子女成年后，購(gòu)買(mǎi)住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

??即對(duì)購(gòu)房人于未成年時(shí)（或于上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)前）已與父母、（外）祖父母共同擁有住房的，在上海市新購(gòu)或置換住房后，該住房仍屬于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同擁有住房外），暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

??對(duì)于購(gòu)房人家庭住房情況發(fā)生變化，符合上述條件的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)重新辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅信息申報(bào)、認(rèn)定，從稅務(wù)機(jī)關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅，并退還所屬期在2026年1月1日以后多繳納的稅款。

??促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，鞏固市場(chǎng)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)

??整體來(lái)看，上海此次出臺(tái)的新政充分體現(xiàn)了綜合施策、因城施策、發(fā)揮好存量和增量政策集成效應(yīng)的導(dǎo)向。

??對(duì)于即將到來(lái)的小陽(yáng)春關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，疊加上海既有的各類(lèi)寬松政策，其將促進(jìn)各類(lèi)購(gòu)房需求的有效釋放，進(jìn)一步鞏固當(dāng)前樓市穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。

??實(shí)際上，自2023年以來(lái)，上海已經(jīng)出臺(tái)多輪房地產(chǎn)優(yōu)化政策。涉及限購(gòu)、土地、金融、財(cái)稅等多領(lǐng)域政策調(diào)整，也包括當(dāng)前動(dòng)遷安置房票試點(diǎn)以及國(guó)企收購(gòu)二手房等創(chuàng)新舉措，發(fā)揮了非常好的政策組合拳效應(yīng)。

??易居研究院認(rèn)為，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整基本到位、房?jī)r(jià)趨穩(wěn)預(yù)期逐漸增強(qiáng)、各項(xiàng)利好政策疊加等因素，在促進(jìn)各子市場(chǎng)交易活躍的同時(shí)，上海新政也將促進(jìn)各市場(chǎng)之間的循環(huán)健康發(fā)展，尤其是帶動(dòng)置換鏈條的順暢。據(jù)此使一二手房市場(chǎng)之間將形成更為良性和互動(dòng)的循環(huán)機(jī)制，有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。