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??2016年9月，長沙熱門樓盤——雨花區(qū)尚東灣項目以7500元/平方米的均價推售住宅，引發(fā)搖號搶購。而就在上周，尚東灣項目以工抵方式直售30套特價住宅，單價7599元/平方米封頂，樓層任選。

??此舉意味著長沙開始有個別樓盤房價回到9年前，引發(fā)當?shù)貥I(yè)界部分人士對樓市的擔(dān)憂。

??無獨有偶。位于長沙市芙蓉區(qū)的世茂璀璨風(fēng)華項目由精裝改毛坯銷售，住宅單價10010元/平方米起。要知道，3年前，該項目帶精裝（約2000元/平方米）銷售，住宅單價16500元/平方米。如今改成毛坯后，相當于便宜了近6000元/平方米。

??“精裝改毛坯銷售，去化速度能加快，這是開發(fā)商的市場選擇。”長沙洋湖某樓盤營銷人士劉小姐稱，以價走量是當?shù)亻_發(fā)商不得不面對的現(xiàn)實，通過降單價、壓縮戶型面積，開發(fā)商從而降低總價減少購房客戶負擔(dān)。

??近年來，長沙市為提升住宅品質(zhì)、拉動市場復(fù)蘇，推出了一系列新規(guī)住宅產(chǎn)品，提高了得房率和產(chǎn)品的性價比，受到購房者歡迎。

??數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，長沙市內(nèi)五區(qū)推出新規(guī)項目近30個，產(chǎn)品去化率保持在75%以上，部分項目出現(xiàn)“日光”。

??在大部分新規(guī)產(chǎn)品暢銷的同時，諸如前述尚東灣、世茂璀璨風(fēng)華等舊規(guī)產(chǎn)品，尤其是長沙二手房市場卻在承壓。

??有數(shù)據(jù)表明，長沙二手房與新房的成交均價的價差，已從去年同期的1200元/平方米左右，擴大到目前約4600元/平方米。價差在擴大的同時，當前長沙二手房的成交量也在下滑。

??當?shù)厥袌鋈耸空J為，當前樓市需要穩(wěn)定預(yù)期、提升信心，進而刺激需求。

??截至目前，長沙市的長沙縣、望城區(qū)、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市均已出臺各種購房補貼政策措施刺激樓市需求，但內(nèi)五區(qū)在落實樓市“湘十條”“長十條”方面動作緩慢。