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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）近年來(lái)隨著房?jī)r(jià)的調(diào)整，房?jī)r(jià)收入比持續(xù)下滑，居民購(gòu)房壓力有所緩解。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市2025上半年房?jī)r(jià)收入比為10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8個(gè)百分點(diǎn)，自2019年監(jiān)測(cè)以來(lái)，房?jī)r(jià)收入比均呈現(xiàn)年年下滑的局面，較2019年下降近3成。

??報(bào)告認(rèn)為，自2023年以來(lái)，房?jī)r(jià)收入比下降的主要驅(qū)動(dòng)力從“收入增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)為“房?jī)r(jià)下降”。房?jī)r(jià)持續(xù)下跌導(dǎo)致居民資產(chǎn)縮水，影響購(gòu)房信心和收入預(yù)期。值得一提的是，雖然房?jī)r(jià)收入比較2024年下滑，但2025年上半年百城房?jī)r(jià)收入比的下滑幅度明顯收窄，并未延續(xù)2023、2024年大幅下降局面。

??各線城市房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)下降

??從各線城市的房?jī)r(jià)收入比情況來(lái)看，繼續(xù)全降，但降幅均有所收窄。

??報(bào)告顯示，2025上半年一線城市房?jī)r(jià)收入比為25.4，較2024年下降2.7%；二線城市房?jī)r(jià)收入比為10.5，較2024年下降2.8%；三四線城市房?jī)r(jià)收入比為7.4，較2023年下降3.0%。

??報(bào)告指出，一線城市房?jī)r(jià)收入呈現(xiàn)“絕對(duì)值高，跌幅小”的局面，二線城市房?jī)r(jià)收入比接近于全國(guó)平均水平，三四線城市最低。

??在2019年-2025年期間，除2021年指導(dǎo)價(jià)格政策影響房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)收入比跌幅擴(kuò)大之外，一線城市的房?jī)r(jià)收入比堅(jiān)挺于二線和三四線城市，其房?jī)r(jià)收入比跌幅最小，但仍是購(gòu)房壓力較大的區(qū)域。

??區(qū)域分化加劇

??從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)收入比的高低和經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)情況成正比，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域房?jī)r(jià)收入比一般較高。

??如海峽經(jīng)濟(jì)圈、珠三角和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈房?jī)r(jià)收入比仍位居前三，分別為15.1、13.9和10.8，是國(guó)內(nèi)居民購(gòu)房壓力較大的城市經(jīng)濟(jì)圈。

??另一方面，中部城市、西北城市、西南城市為低房?jī)r(jià)收入比區(qū)域，這些區(qū)域內(nèi)居民購(gòu)房壓力小于其他經(jīng)濟(jì)圈，房?jī)r(jià)收入比在7-8之間。

??整體來(lái)看，2025年上半年八大區(qū)域房?jī)r(jià)收入比仍呈下降態(tài)勢(shì)，降幅在1.5%-3.4%之間。其中，海峽經(jīng)濟(jì)圈是2025上半年房?jī)r(jià)收入比最高區(qū)域，同時(shí)也是跌幅最大區(qū)域。經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)廈門(mén)、福州、泉州房?jī)r(jià)下滑明顯，以及熱門(mén)旅游城市消費(fèi)降級(jí)、城鎮(zhèn)居民收入增速下滑等因素，共同導(dǎo)致了海峽經(jīng)濟(jì)圈房?jī)r(jià)收入比下行。

??近八成城市進(jìn)入“低壓力區(qū)間”

??報(bào)告顯示，百城房?jī)r(jià)收入比分布繼續(xù)“下沉”，5個(gè)城市從10-20區(qū)間進(jìn)入0-10的區(qū)間，已接近8成城市位于0-10區(qū)間。

??其中，高房?jī)r(jià)收入比城市仍以北上廣深、杭州、廈門(mén)等重點(diǎn)一二線城市為主，而三四線城市，中部城市、西部城市中以房?jī)r(jià)收入比較低城市較多。

??具體到城市，2025上半年深圳房?jī)r(jià)收入比為34.3，高居首位，受到新房市場(chǎng)土地稀缺性影響，深圳房?jī)r(jià)居高不下，是國(guó)內(nèi)購(gòu)房壓力較大的城市。

??三亞的同樣處于高位，房?jī)r(jià)收入比為28.8，位居第二。其在旅游業(yè)的帶動(dòng)下，憑借得天獨(dú)厚的環(huán)境，全國(guó)各地有投資需求的客群涌入使得三亞房?jī)r(jià)收入比同樣處于高位。

??低房?jī)r(jià)收入比城市中，株洲、遵義、桂林、北海、德陽(yáng)房?jī)r(jià)收入比位居百城末尾，處于國(guó)際合理區(qū)間。這些城市的居民購(gòu)房壓力較小，住房消費(fèi)較為適中，適合居住。

??另外，從城市房?jī)r(jià)收入比變化情況來(lái)看，上半年全國(guó)房?jī)r(jià)仍處在調(diào)整中。

??根據(jù)報(bào)告，上半年百城房?jī)r(jià)收入比上升的城市近有10個(gè)，其余90城房?jī)r(jià)收入比均不及2024年。其中，房?jī)r(jià)收入比上漲城市中長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈覆蓋較多，如寧波、金華、淮安、常州房?jī)r(jià)收入比微升。相反，房?jī)r(jià)收入比下降的城市則以三四線城市為主，泉州、鹽城、威海房?jī)r(jià)收入比降幅居前三，分別下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市內(nèi)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯的下降局面。

??此外，值得一提的是，上半年一線城市中，北京房?jī)r(jià)收入比下滑明顯，較2024年下降6.0%，上半年北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)以?xún)r(jià)換量，房?jī)r(jià)跌幅較2024年有所擴(kuò)大，而收入并未好于以往表現(xiàn)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)收入比下降較為明顯。