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??南京官宣，全面取消商品房限售。

??3月31日，南京市舉行進(jìn)一步促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上宣布，自2025年3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后即可上市交易，有效滿(mǎn)足居民各類(lèi)住房置換需求。

??2024年11月26日，南京二手房曾放松過(guò)限售，限售期3年的限制在滿(mǎn)足如下任一條件下即可解綁：買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。此前，南京住宅的限售期為3年。2022年5月，南京市將限售政策由“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)3年方可上市交易”調(diào)整為了“自合同備案之日起滿(mǎn)三年后方可上市交易”。

??此次政策出臺(tái)有著堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)支撐。

??2024年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)逐季向好態(tài)勢(shì)，結(jié)構(gòu)性調(diào)整步伐不斷加快，2025年1~2月南京新房和二手房成交面積同比分別增長(zhǎng)29.9%和16.7%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，去年11月南京新建商品住宅和二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比雙雙回正，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別增長(zhǎng)0.6%、0.7%、0.5%，連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)全國(guó)領(lǐng)漲，回穩(wěn)勢(shì)頭不斷增強(qiáng)。

??“這是市場(chǎng)深度調(diào)整后的修復(fù)、政策利好以及改善性需求釋放等多重因素共同作用的結(jié)果。”對(duì)于南京樓市的變化，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪此前在接受采訪時(shí)表示，南京去年開(kāi)展了多批次住房消費(fèi)“以舊換新”活動(dòng)、實(shí)施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購(gòu)房即落戶(hù)政策等，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)奠定了扎實(shí)基礎(chǔ)。