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??繼北京、上海限購(gòu)政策調(diào)整后，9月5日，深圳也跟進(jìn)發(fā)布調(diào)整政策。

??自9月6日起，深圳戶籍及社保1年以上非戶籍，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)購(gòu)買商品住房不限套數(shù)；非戶籍無(wú)社保，在以上范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房限購(gòu)2套。同時(shí)，鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)不限購(gòu)。

??對(duì)比北京、上海政策，深圳此次限購(gòu)松綁力度明顯更高，限購(gòu)區(qū)域明顯縮圈，僅保留福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道。

??去年9月末北上廣深先后限購(gòu)松綁，廣州成為第一個(gè)全面取消限購(gòu)的一線城市，此后，2024年第四季度整體市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，整體走出翹尾行情。

??今年9月初，一線城市再次政策松綁，或?qū)?dòng)“金九銀十”市場(chǎng)止跌回升。

??2025年9月5日，深圳發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施。主要內(nèi)容如下：

??1、符合深圳市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭（戶籍及社保1年以上非戶籍）：在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)購(gòu)買商品住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房；在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道購(gòu)買商品住房套數(shù)不變（戶籍2套，非戶籍1年以上社保1套）

??2、非戶籍無(wú)社保：在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房限購(gòu)2套；不能在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道購(gòu)買商品住房。

??3、在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買商品住房不限購(gòu)。

??4、成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。

??5、企事業(yè)單位在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，需同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件。在其他區(qū)域購(gòu)買商品住房，無(wú)需滿足上述條件，不再審核購(gòu)房資格。

??6、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。

??從政策本身來看，深圳的限購(gòu)范圍大幅縮窄，此前的羅湖區(qū)、寶安區(qū)的西鄉(xiāng)街道已不在限購(gòu)范圍內(nèi)，目前僅剩下福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購(gòu)，其他區(qū)域都有明顯放開。

??此外，深圳還同步優(yōu)化了企事業(yè)單位購(gòu)房政策以及信貸政策，未來住房貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。

??在深圳之前，北京和上海已于8月8日及8月25日發(fā)布限購(gòu)松綁措施，對(duì)比來看，深圳此次限購(gòu)松綁力度明顯更高。

??首先是從區(qū)域上，北京是針對(duì)原本就有購(gòu)房資格的人放松了五環(huán)外的限購(gòu)，即京籍或社保滿2年非京籍，而對(duì)于在北京沒有社保的人，還是無(wú)法購(gòu)買。

??上海與北京類似，也是需要符合條件的購(gòu)房者才能在外環(huán)外不限購(gòu)，即滬籍或社保1年非滬籍，對(duì)于在上海沒有社保的人，依然無(wú)法購(gòu)買。

??而深圳則放開了非深籍購(gòu)房限制，非深籍無(wú)社?？稍诹_湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)最多購(gòu)買2套房，同時(shí)在鹽田區(qū)和大鵬新區(qū)不限購(gòu)。

??其次是社保門檻上，北京五環(huán)內(nèi)3年，五環(huán)外2年，特殊人才1年，上海外環(huán)內(nèi)3年，外環(huán)外1年，而深圳只有1年。

??最后是信貸政策，北京仍區(qū)分首套與二套利率，上海和深圳都已不再區(qū)分。

??此次一線城市對(duì)限購(gòu)的集體松綁，讓人聯(lián)想到了2024年9月底時(shí)曾經(jīng)歷過的一輪調(diào)整。

??當(dāng)時(shí)，2024年9月26日，中央政治局會(huì)議首次定調(diào)“促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，9月29日，上海率先調(diào)整住房限購(gòu)政策，揭開一線城市限購(gòu)松綁的序幕，隨后廣州全面放開限購(gòu)，深圳住房限購(gòu)政策也迎來松綁。9月30日晚間，一線城市最后一個(gè)北京也發(fā)布調(diào)整政策。

??隨后在一系列政策加持下，2024年第四季度一二手房成交均出現(xiàn)不同程度放量，百城新房成交止跌，二手房成交創(chuàng)歷史新高。

??如今北京、上海、深圳再次集體松綁，或?qū)?dòng)“金九銀十”市場(chǎng)止跌回升。

??從率先松綁的北京和上海成交數(shù)據(jù)來看，新政至今成交均出現(xiàn)了不同程度的回升。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年8月北京新建商品住宅成交2733套，環(huán)比上漲6.2%，同比下跌12.1%。

??據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，8月北京二手住宅成交13331套，環(huán)比上漲4.28%，同比下降7.19%。

??政策出臺(tái)在短期對(duì)市場(chǎng)起到提振作用。新政出臺(tái)后首周，新房網(wǎng)簽環(huán)比上漲44.58%，二手房環(huán)比上升13.98%，房源帶看量也明顯活躍。

??但從8月份整體的市場(chǎng)反饋來看，新政對(duì)成交量雖然稍有拉動(dòng)，但整體帶動(dòng)力不強(qiáng)。2024年4月，北京曾出臺(tái)新政，京籍家庭擁有2套住房，可在五環(huán)外再買一套商品住房，已擁有1套住房的非京籍家庭，可在五環(huán)外增購(gòu)1套住房等，已經(jīng)釋放了部分五環(huán)外購(gòu)房需求。

??上海方面，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年8月26日至9月2日新政后一周上海商品住宅成交面積17.51萬(wàn)平方米，與2024年同期持平，但外環(huán)外成交11.04萬(wàn)平方米，成交占比63.05%，較2024年同期的9.14萬(wàn)平方米（約占52%）明顯上升。預(yù)計(jì)后續(xù)政策效應(yīng)也將進(jìn)一步呈現(xiàn)。

??這一方面是上海放松力度更大，另外一方面除了限購(gòu)之外，上海還取消了首套與二套的利率之分，公積金上調(diào)額度且允許“又提又貸”，免除外地首套房房產(chǎn)稅等，形成多維政策組合，覆蓋剛需與改善需求，整體強(qiáng)于預(yù)期。

??在當(dāng)前“金九銀十”關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，一線城市政策集體優(yōu)化和松綁在一定程度上對(duì)市場(chǎng)信心有一定的提振作用，整體樓市也將迎來新的一輪保衛(wèi)戰(zhàn)。

??未來城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇：核心一二線城市市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)高位波動(dòng)，北京、上海、深圳受益于新政出臺(tái)，目前仍處于政策利好期，而成都、杭州因適銷對(duì)路改善盤入市，市場(chǎng)熱度有望延續(xù)。武漢、南京、合肥、鄭州等二線城市或?qū)⒊尸F(xiàn)出弱復(fù)蘇走勢(shì)，購(gòu)房信心逐步修復(fù)。

??隨著接下來兩月供應(yīng)量提升和營(yíng)銷力度持續(xù)加大，預(yù)期未來新房整體成交止跌，但考量到當(dāng)前居民購(gòu)房信心和消費(fèi)乏力的客觀事實(shí)，整體增幅有限，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。