??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近日發(fā)布《2025年四季度中國(guó)長(zhǎng)租房發(fā)展指數(shù)分析報(bào)告》。報(bào)告顯示，中國(guó)長(zhǎng)租房行業(yè)在政策與市場(chǎng)的雙重驅(qū)動(dòng)下，正加速?gòu)摹耙?guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量與效率提升”轉(zhuǎn)型，邁入以“提質(zhì)增效”為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

??2025年第四季度，長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展指數(shù)綜合得分為51.64分，環(huán)比小幅提升0.89%，但行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)性分化顯著，增長(zhǎng)動(dòng)能發(fā)生根本性轉(zhuǎn)換。隨著《住房租賃條例》全面施行、保障性租賃住房政策紅利持續(xù)釋放及公募REITs擴(kuò)圍至市場(chǎng)化租賃住房，顯著提升了行業(yè)法治化與金融化水平，推動(dòng)企業(yè)戰(zhàn)略重心向存量資產(chǎn)盤(pán)活、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)及合規(guī)化發(fā)展轉(zhuǎn)移。

??從具體指標(biāo)看，行業(yè)呈現(xiàn)出“成長(zhǎng)性提升、規(guī)模性調(diào)整、盈利性企穩(wěn)”的鮮明特征。企業(yè)成長(zhǎng)性指標(biāo)從上季度的18.76分提升至22.29分，環(huán)比增長(zhǎng)18.83%，同比增長(zhǎng)12.61%。這主要得益于保租房籌集任務(wù)收官、存量資產(chǎn)盤(pán)活提速，以及保障性住房再貸款、租賃住房REITs擴(kuò)募等金融工具的有力支持，帶動(dòng)了新增長(zhǎng)租房數(shù)量與儲(chǔ)備項(xiàng)目數(shù)的增長(zhǎng)。同時(shí)，企業(yè)通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)策略，在部分城市租金承壓的背景下，保持了較高的出租率與客戶續(xù)簽率，共同驅(qū)動(dòng)成長(zhǎng)性指標(biāo)在多維度實(shí)現(xiàn)突破。

??企業(yè)規(guī)模性指標(biāo)從上季度的23.33分下降至20.16分，環(huán)比下降12.57%，同比下降10.73%。這主要源于企業(yè)主動(dòng)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，戰(zhàn)略重心從追求總量增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向提升既有資產(chǎn)質(zhì)量與運(yùn)營(yíng)效率。規(guī)模性指標(biāo)的結(jié)構(gòu)性回調(diào)，并非市場(chǎng)收縮信號(hào)，而是行業(yè)進(jìn)入“精耕細(xì)作”發(fā)展階段的標(biāo)志。

??企業(yè)盈利性指標(biāo)從上季度的9.09分提升至9.18分，環(huán)比增長(zhǎng)0.96%，同比增長(zhǎng)2.11%，在傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季與租金下行壓力中實(shí)現(xiàn)環(huán)比微增。主要源于企業(yè)主動(dòng)的運(yùn)營(yíng)策略與市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)的變化穩(wěn)定了核心收入。一方面，多數(shù)企業(yè)針對(duì)租約即將到期的客戶，推出續(xù)約優(yōu)惠方案，有效激勵(lì)租客提前續(xù)租，避免集中退租潮。另一方面，大量分散的個(gè)人房源及老舊“二房東”房源租金下調(diào)明顯，但頭部企業(yè)運(yùn)營(yíng)的品質(zhì)化長(zhǎng)租房及保障性租賃住房租金水平抗跌性與穩(wěn)定性強(qiáng)，有效緩沖了整體市場(chǎng)的租金下滑幅度。

??2025年四季度長(zhǎng)租房行業(yè)已進(jìn)入以資產(chǎn)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效益為核心的“精耕細(xì)作”階段。隨著政策紅利持續(xù)釋放、金融工具創(chuàng)新深化，企業(yè)將進(jìn)一步聚焦存量資產(chǎn)盤(pán)活、服務(wù)品質(zhì)提升與合規(guī)化發(fā)展。協(xié)會(huì)將繼續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為行業(yè)提供更多的數(shù)據(jù)支持和政策建議，以促進(jìn)長(zhǎng)租房行業(yè)的健康發(fā)展。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租房分會(huì)網(wǎng)站將提供詳細(xì)報(bào)告，以供業(yè)界和公眾進(jìn)一步了解長(zhǎng)租房市場(chǎng)的發(fā)展情況。

??點(diǎn)擊查看：2025年第四季度中國(guó)長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展指數(shù)分析報(bào)告