??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近日發(fā)布《2026年一季度中國(guó)長(zhǎng)租房發(fā)展指數(shù)分析報(bào)告》。報(bào)告顯示，2026年一季度長(zhǎng)租房行業(yè)整體運(yùn)行平穩(wěn)，但受多重因素影響，發(fā)展指數(shù)綜合得分有所波動(dòng)，發(fā)展邏輯正逐步從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效。

??數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展指數(shù)綜合得分為51.2分，環(huán)比下降0.85%，同比增長(zhǎng)2.09%。據(jù)分析，本次指數(shù)環(huán)比小幅回落，主要受春節(jié)假期、傳統(tǒng)租賃淡季疊加企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整影響，階段性租賃需求走弱，房企新增房源儲(chǔ)備、市場(chǎng)投放節(jié)奏放緩，租金增長(zhǎng)承壓，行業(yè)短期成長(zhǎng)動(dòng)能有所回落。而同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，依托于保障性租賃住房政策持續(xù)落地、國(guó)資平臺(tái)租賃項(xiàng)目有序入市，疊加去年同期行業(yè)基數(shù)較低，為行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行筑牢基礎(chǔ)。

??從具體指標(biāo)看，一季度長(zhǎng)租房行業(yè)呈現(xiàn)成長(zhǎng)性承壓、規(guī)模性微增、盈利性修復(fù)的差異化發(fā)展格局，行業(yè)轉(zhuǎn)型特征凸顯。企業(yè)成長(zhǎng)性指標(biāo)從上季度的22.29分下降至21.27分，環(huán)比下降4.61%，但同比增長(zhǎng)15.39%。這主要源于新增儲(chǔ)備項(xiàng)目數(shù)和新增長(zhǎng)租房數(shù)量較上季度大幅萎縮，企業(yè)拓儲(chǔ)意愿明顯減弱。然而，同比提升則得益于保租房長(zhǎng)效推進(jìn)機(jī)制的落地和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)規(guī)模擴(kuò)容，為行業(yè)長(zhǎng)期成長(zhǎng)性提供了有力支撐。

??企業(yè)規(guī)模性指標(biāo)得分從上季度的20.16分微增至20.55分，環(huán)比增長(zhǎng)1.94%，同比回落9.94%。行業(yè)整體規(guī)模擴(kuò)張節(jié)奏趨于平緩，開(kāi)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步提升，但新增儲(chǔ)備和增量房源投放力度收縮，拓儲(chǔ)意愿減弱。整體呈現(xiàn)“存量穩(wěn)步運(yùn)營(yíng)、新增理性收縮”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。規(guī)模增長(zhǎng)動(dòng)力已從傳統(tǒng)頭部品牌切換至地方國(guó)企和新銳運(yùn)營(yíng)商。

??盈利性指標(biāo)由上季度9.18分升至9.37分，環(huán)比提升2.13%，同比增長(zhǎng)5.39%。行業(yè)發(fā)展模式由“規(guī)模驅(qū)動(dòng)”向“運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)型，企業(yè)主動(dòng)收縮擴(kuò)張節(jié)奏、精簡(jiǎn)非必要支出，運(yùn)營(yíng)成本得到有效管控。一季度整體出租率維持高位，租客續(xù)簽情況穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金抗波動(dòng)能力突出，多元業(yè)務(wù)也進(jìn)一步增厚了經(jīng)營(yíng)收益。

??總體來(lái)看，隨著政策持續(xù)落地和國(guó)資項(xiàng)目的加速入市，長(zhǎng)租房行業(yè)將逐步進(jìn)入穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、提質(zhì)發(fā)展的調(diào)整階段。企業(yè)需繼續(xù)加強(qiáng)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，提升服務(wù)品質(zhì)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化帶來(lái)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租房分會(huì)網(wǎng)站將提供詳細(xì)報(bào)告，以供業(yè)界和公眾進(jìn)一步了解長(zhǎng)租房市場(chǎng)的發(fā)展情況。

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