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??本文基于《2025年中國房地產(chǎn)年鑒》“省市篇”資料梳理。

??2024年，廣州持續(xù)加大住房保障力度，完善公租房、保障性租賃住房、配售型保障房三位一體住房保障體系，優(yōu)化準入、補貼及監(jiān)管政策，各類保障房籌建、補貼發(fā)放任務(wù)均超額完成。積極落實存量商品房收儲政策，多批次征集收購房源用于保障性住房，年末僅增城區(qū)落地實質(zhì)采購。健全城中村改造政策體系，獲批大量專項借款、重點片區(qū)改造動工，試點借款購存量房作安置房，超額完成城改固投任務(wù)；同步推進危舊房 “原拆原建” 試點與大規(guī)模老舊小區(qū)改造，全面提速城市更新與住房保障建設(shè)。

??一、住房保障工作總體情況

??2024年，廣州市建立健全以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體的住房保障體系，推動完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障制度，滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求。把控做好公租房兜底保障，積極籌集保障性租賃住房，出臺配售型保障性住房建設(shè)管理辦法及實施意見、工作導則；修訂《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》（穗府辦規(guī)〔2021〕5號），調(diào)高戶籍家庭收入準入限額基準和租賃補貼標準，完善公租房保障方式和租金繳交標準，優(yōu)化審核及監(jiān)管機制，等等。

??2024年廣州計劃籌建保障性租賃住房10萬套、配售型保障性住房1萬套，發(fā)放住房租賃補貼1.8萬戶。最終全年全市籌建保障性租賃住房10.79萬套（間），籌建配售型保障性住房1.02萬套，發(fā)放公租房租賃補貼2.19萬戶，均超額完成年度計劃任務(wù)。

??二、地方收儲商品房進展情況

??繼5月17日央行提出支持地方國企以合理價格收購已建成未出售的商品房用作配售型或配租型保障性住房后，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)率先響應(yīng)，于5月30日發(fā)布《關(guān)于廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報名的公告》。《公告》顯示，報名需同時滿足以下條件：房源在增城區(qū)新塘鎮(zhèn)范國內(nèi)；房源已取得預售許可證、滿足簽約條件，項目安置需求總建筑面積不低于2.07萬平方米；房源交易單價以成本法評估方式確定，原則上為“土地成本+建安成本”。

??8月30日，廣州市增城區(qū)住房保障辦公室發(fā)布《增城區(qū)中心城區(qū)公共租賃住房籌建項目采購需求征求意見公告》?！豆妗凤@示，項目預算總金額為2000萬元，收購房源條件包括：須在增城區(qū)中心城區(qū)范圍內(nèi)，且全部集中在一個新建房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)；為已竣工未銷售的帶裝修新建商品房；提供不少于27套房屋，總建筑面積不少于1898.07平方米；40平方米≤單套房屋建筑面積≤80平方米，單套面積大于70平方米的房屋套數(shù)不超過15%；平均單價上限不超過10537元/㎡（依據(jù)增城區(qū)中心城區(qū)單套面積40—80平方米的商品房近半年實際成交均價下浮8%計算）；每套戶型均應(yīng)至少要求為一廳兩房一廚一衛(wèi)一陽臺；廚、衛(wèi)等功能區(qū)域應(yīng)為封閉空間，互相獨立使用，等等。

??11月18日，廣州安居集團發(fā)布《關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》。征集范圍為廣州市行政區(qū)域內(nèi)已建成的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。并明確五項征集條件：一是資產(chǎn)負債和法律關(guān)系清晰；二是已取得竣工聯(lián)合驗收意見書；三是面積在90平方米以下；四是房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意；五是優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目。

??但截至年末，僅增城區(qū)住房保障辦公室披露房源征集結(jié)果情況。《廣州市增城區(qū)住房保障管理服務(wù)中心增城區(qū)中心城區(qū)公共租賃住房籌建項目采購實行單一來源采購方式的公示》顯示，只有廣州星宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在廣東政府采購智慧云平臺線上遞交投標文件，最終采用單一來源采購方式采購。即最終項目采購住宅總面積1997平方米，采購金額2000萬元。

??三、城市更新推進情況

??2024年，廣州市公布實施《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021—2035年）》和《廣州市城中村改造專項規(guī)劃（2021-2035年）》，扎實有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆?；出臺實施全國首部城中村改造條例，制定《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn)改造實施辦法》及《廣州市舊村莊改造實施細則》《廣州市舊廠房改造實施細則》《廣州市舊城鎮(zhèn)改造實施細則》等配套文件，印發(fā)《廣州市關(guān)于積極穩(wěn)步推進城中村改造的實施意見》《進一步加快城中村改造的若干措施》，構(gòu)建城中村改造政策體系。

??其中，出臺《廣州市城市體檢工作規(guī)定》，開展城中村專項體檢。加快項目推進，成功申報城中村改造專項借款項目52個、授信金額4096億元。有序推進四大重點片區(qū)改造，羅沖圍、新中軸海珠片區(qū)、火車站片區(qū)、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)實現(xiàn)首開區(qū)動工建設(shè)。

??積極落實國家相關(guān)政策，在13個城中村改造項目中試點使用城中村改造專項借款購買存量商品房用作安置房。2024年城中村改造完成固定資產(chǎn)投資1035億元，超額完成年度任務(wù)。

??探索“原拆原建”危舊房改造新模式，出臺《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實施辦法（試行）》和工作指引，正推進25個試點項目，花都區(qū)集群街2號居民樓成為全省首例多業(yè)主籌資的危舊房拆危建新項目。打造老舊小區(qū)成片連片高質(zhì)量品質(zhì)提升示范區(qū)，14個片區(qū)已開工建設(shè)。2024年推進老舊小區(qū)改造項目523個，惠及19.53萬戶家庭，62.5萬居民。

??免責聲明：本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構(gòu)成任何投資和決策建議，使用前請核實。