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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4月房價指數(shù)指標進一步修復(fù)，呈現(xiàn)積極良好態(tài)勢。

??總體來看，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比上月增加。

??新房房價下跌城市數(shù)量減少

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有14個，與上月數(shù)量相同；環(huán)比持平有7個，比上月增加5個。同比上漲城市有5個，比上月增加1個。

??4月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.1%和0.3%，降幅分別比上月收窄0.1個百分點和相同。

??同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅與上月相同。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.1%，降幅分別與上月相同和擴大0.1個百分點。

??從各城市表現(xiàn)來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，4月上海、杭州和吉林新房價格漲幅居前，環(huán)比漲幅均為0.4%，南京緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.3%。韶關(guān)和惠州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為0.8%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，4月房價下跌城市數(shù)量進一步減少，止跌或上漲城市數(shù)量持續(xù)增加，房價止跌企穩(wěn)城市范圍在擴大。隨著交易量逐步回暖，對后續(xù)市場預(yù)期進一步改善將起到積極支撐作用。

??同時，嚴躍進指出，從城市排名看，部分長三角城市表現(xiàn)最為突出，說明基本面扎實的城市，價格回穩(wěn)基礎(chǔ)更為牢固。下一步各地仍需強化“人產(chǎn)城”聯(lián)動關(guān)系，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動就業(yè)向好，進而推動住房消費需求有效釋放。

??根據(jù)易居研究院測算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅進一步收窄，由上月的-0.21%收窄至-0.19%。

??易居研究院表示，這一改善表明樓市“小陽春”態(tài)勢較為明顯，成交量回升對價格指標形成了有效支撐。各地應(yīng)繼續(xù)圍繞穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向，著力推動交易數(shù)據(jù)持續(xù)回暖，重點在挖掘需求、促進一二手房聯(lián)動、穩(wěn)定價格預(yù)期等方面下功夫，加快推動70城房價環(huán)比跌幅收窄，并積極向轉(zhuǎn)正方向邁進。

??一線城市二手房價格環(huán)比連續(xù)兩個月上漲

??二手房方面，4月價格指數(shù)繼續(xù)保持積極改善態(tài)勢。

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月二手房價環(huán)比上漲城市有12個，比上月減少1個，環(huán)比持平有4個，與上月相同；同比方面，暫無城市上漲。

??一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅分別與上月相同和收窄0.1個百分點。

??一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個和0.1個百分點。

??就城市表現(xiàn)來看，上海以環(huán)比0.7%的漲幅居首，其次是徐州，環(huán)比漲幅為0.5%；北京和西安緊隨其后，環(huán)比漲幅為0.4%。揚州和平頂山領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為0.8%。

??值得一提的是，一線城市中，上海樓市表現(xiàn)格外亮眼，其新房、二手房價格環(huán)比漲幅，均位居70個大中城市首位。

??在嚴躍進看來，4月二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量雖略弱于新房指標，但總體保持穩(wěn)定。當(dāng)前購房者選擇較多，如果有客戶確實表現(xiàn)出購買意向，房東在價格上不必過于堅持，加快成交才是最優(yōu)策略。

??此外，嚴躍進稱，當(dāng)前三類城市的二手房價指標均出現(xiàn)積極變化。其中，一線城市已連續(xù)兩個月保持環(huán)比正增長，二三線城市的環(huán)比跌幅也在收窄。

??58安居客研究院院長張波亦指出，4月一線城市房價呈現(xiàn)強修復(fù)特征，市場表現(xiàn)相對活躍。其核心動力一方面源于一線城市二手房成交連續(xù)多月處于高位，市場流動性顯著改善，議價空間收窄，形成了“量先企穩(wěn)、價后跟進”的良性循環(huán)；另一方面，全國層面政策托底效應(yīng)顯現(xiàn)，信貸寬松、置換支持、限購優(yōu)化等政策形成合力，帶動市場預(yù)期修復(fù)，使得一線城市得以率先受益。

??另據(jù)易居研究院測算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-6.2%。

??易居研究院認為，環(huán)比指標已連續(xù)四個月保持跌幅收窄，同比指標出現(xiàn)了近8個月來首次收窄，目前環(huán)比、同比指標雙雙呈現(xiàn)向好態(tài)勢。

??一二手房市場或?qū)⒓铀倨蠓€(wěn)

??4月房價指數(shù)積極向好，充分反映了各地在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面的努力和成效。

??嚴躍進表示，整體看政策寬松釋放效應(yīng)強于去年，房價深度調(diào)整后的購房性價比高于去年，購房者入市信心也明顯好于去年，多重因素共同推動了量價指標積極變化。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，往年進入4月份市場交易通常會季節(jié)性轉(zhuǎn)淡，但今年4月份商品房交易仍保持韌性，房價仍能保持止跌回穩(wěn)態(tài)勢，表明市場供求關(guān)系正在好轉(zhuǎn)，預(yù)期趨于穩(wěn)定。

??對于后續(xù)的走勢，張波分析，4月28至30日五城密集出臺樓市重磅政策，尤其是一線城市深圳、廣州政策的拉動力偏強，天津、蘇州、武漢同步加碼，這類城市有望在5-6月進入政策效應(yīng)釋放期。

??《丁祖昱評樓市》亦判斷，預(yù)計2026年年中房地產(chǎn)市場行業(yè)供求關(guān)系將進一步改善。一方面中央政策導(dǎo)向以“城市高質(zhì)量發(fā)展”為核心關(guān)鍵詞，城市更新加快推進，疊加人才發(fā)展相關(guān)政策持續(xù)發(fā)力，為房地產(chǎn)行業(yè)新增投資和住房需求，提供了更強的確定性。

??另一方面，地方政策加碼推出了切實可行的重磅穩(wěn)樓市政策，典型城市如上海、深圳、合肥、天津等城市“五一”市場活躍度顯著提升，隨著中央與地方各項政策的落地效應(yīng)持續(xù)釋放，預(yù)計2026年年中核心城市一二手房市場將加速企穩(wěn)，庫存壓力逐步緩解。