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香港住宅不同面積段房價漲跌格局

年鑒精選 2026-05-21 15:55:24 

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??本文基于《2025年中國房地產(chǎn)年鑒》“產(chǎn)業(yè)篇”數(shù)據(jù)梳理分析。

??2024年香港房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出整體價格持續(xù)下行、小戶型跌幅顯著、大戶型相對抗跌的特征。

??一、2024年市場核心表現(xiàn)

??1.整體價格持續(xù)下跌,跌幅普遍擴(kuò)大。

??2024年,香港私人住宅各面積段平均售價全部同比下跌,且多數(shù)面積段跌幅較2023年明顯擴(kuò)大。中小戶型(少于100㎡)跌幅顯著,三個面積段跌幅均超過11%,其中70-99.9㎡跌幅達(dá)13.61%,為所有面積段中最大。大戶型相對抗跌,100㎡以上面積段跌幅明顯小于小戶型,100-159.9㎡僅下跌4.21%,顯示出一定的韌性。

??2.價格梯隊(duì)仍清晰,但價差略有收窄。

??2024年,香港住宅價格仍保持“面積越大、單價越高”的格局。單價最高為160㎡或以上(248796港元/㎡),單價最低為少于40㎡(133876港元/㎡)。最大價差約114920港元/㎡,較2020年的86570港元/㎡價差擴(kuò)大,但較2023年的111061港元/㎡價差略有收窄,主要因小戶型跌幅更大。

??3.小戶型跌勢更猛

??從五年周期看,香港房價自2021年見頂后持續(xù)回落,不同面積段的累計(jì)跌幅差異顯著:少于40㎡累計(jì)下跌28.41%;40-69.9㎡累計(jì)下跌22.57%;70-99.9㎡累計(jì)下跌21.24%‘’100-159.9㎡累計(jì)下跌12.73%;160㎡或以上累計(jì)下跌9.06%。小戶型的累計(jì)跌幅是大戶型的3倍以上,反映出剛需市場的壓力遠(yuǎn)大于改善和高端市場。

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??二、市場特征與成因分析

??1.中小戶型成為價格下跌“重災(zāi)區(qū)”

??2024年,少于100㎡的三個面積段跌幅均超過11%,遠(yuǎn)超大戶型。核心原因主要是:剛需買家購買力受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、利率高企影響,入市意愿不足;大量小戶型二手盤供應(yīng)釋放,加劇價格競爭;投資性需求退潮,而小戶型曾是投資客的主要選擇之一。

??2.大戶型展現(xiàn)出一定的抗跌性

??100㎡以上面積段跌幅明顯收窄,尤其是100-159.9㎡僅下跌4.21%。核心原因主要是:高端買家受利率和經(jīng)濟(jì)波動影響較小,購買力相對穩(wěn)定;大戶型供應(yīng)稀缺,尤其是優(yōu)質(zhì)地段的大面積住宅;部分買家認(rèn)為房價已處于低位,選擇置換升級,支撐了改善型需求。

??3.市場下行周期仍未結(jié)束

??2021年是香港房價的峰值,此后連續(xù)三年下跌,2022年全市場首次出現(xiàn)普遍性下跌,大戶型跌幅(-12.66%)一度超過小戶型;2023年大戶型率先出現(xiàn)分化,160㎡以上面積段甚至出現(xiàn)6.03%的上漲;2024年市場整體再次同步下行,多數(shù)面積段跌幅較2023年進(jìn)一步擴(kuò)大,小戶型跌幅重新領(lǐng)跑,大戶型也結(jié)束了短暫的反彈,轉(zhuǎn)為下跌。

??總體來看,2024年香港房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。價格下跌仍是主旋律,市場整體信心尚未恢復(fù)。市場分化加劇,剛需市場壓力顯著大于高端市場。連續(xù)三年下跌且2024年跌幅擴(kuò)大,顯示市場仍未企穩(wěn),后續(xù)走勢需關(guān)注利率變化、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及政策調(diào)整。

??免責(zé)聲明:本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料,自主拆解、整理分析,不構(gòu)成任何投資和決策建議,使用前請核實(shí)。

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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